Решение по делу № 2-1246/2023 от 30.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Рязани (Рязанская область)

КОПИЯ

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО20

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3 и её представителя – адвоката ФИО17,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО6 и ФИО14, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО16

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным постановления администрации об утверждении схемы расположения земельного участка, признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, сносе забора и самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным постановления администрации об утверждении схемы расположения земельного участка, признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, сносе забора и самовольно возведенного строения. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки. Ответчице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки. На данном участке осуществляется строительство жилого дома. Участок был приобретен ФИО1 у ФИО2 Ответчице ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки. Как следует из ответа Рязанской Межрайонной природоохранной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого была ФИО2 Как следует из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № был образован путем перераспределения земельных участков на основании соглашения между ФИО2 и администрацией <адрес>. Истец полагает, что при заключении Соглашения о перераспределении земельных участков между администрацией <адрес> и ФИО2 были допущены существенные нарушения действующего законодательства, которые влекут ничтожность данной сделки. Спорные земельные участки, как и земельный участок истца, находятся в территориальной зоне № - Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Из публичной кадастровой карты квартала видно, что рядом с земельными участками ответчиков имеется водоем - Рюминский пруд. До перераспределения земельных участков на земельном участке, являвшимся ранее объектом, государственная собственность на который не была разграничена, и переданном в последствии в порядке перераспределения ФИО2, располагается водоохранная зона, которой пользовалась Истец, как собственник вблизи расположенного земельного участка, а также неограниченный круг лиц для прогулок, для прохода к жилым домам, в том числе расположенных по <адрес>, и для прохода к водному объекту - Рюминскому пруду. Как следует из ответа Рязанской межрайонной природоохранной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах водоохраной зоны поверхностного водного объекта, находящегося в федеральной собственности - правый приток реки <адрес>, впадающий в <данные изъяты> пруд. Границы береговой линии водного объекта не установлены, сведения о границах водного объекта в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В рамках досудебного обращения было подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО7, согласно которому минимальные расстояния от уреза воды водного объекта до границы земельного участка с кадастровым номером № составляют № метра в точке № и № метра в точке №, тогда как согласно ч. 6 ст. 6 ВК РФ ширина береговой полосы реки <данные изъяты> и <данные изъяты> пруда составляет № м. Береговая полоса является общедоступной, как и сам водный объект, отсюда следует, что каждый человек вправе пребывать на любой ее части, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством. Каких-либо исключений для данного правила в отношении водных объектов общего пользования Водный кодекс РФ не содержит, таким образом, Рюминский пруд, также не является исключением из общего правила. Кроме этого, как видно из указанного заключения, часть земельного участка проходит непосредственно по поверхности водного объекта в точках указанных кадастровым инженером как № Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, проходящего на поверхности водного объекта, а также на береговой линии ограничивают свободный доступ истицы и иных граждан к водному объекту и береговой линии. Использование земельного участка, испрашиваемого ФИО2 неограниченным кругом лиц для прохода, прогулок, подхода к водному объекту свидетельствовало о том, что данный участок являлся участком общего пользования, что препятствовало разработке и утверждению схемы расположения земельного участка, подлежащего перераспределению. Возведение каких-либо строений в береговой полосе водного объекта общего пользования или создание иных препятствий в ее использовании является нарушением прав неопределенного круга лиц на передвижение и пребывание в любой части береговой полосы около водного объекта, незаконно наделяет преимуществом лиц, осуществивших возведение таких строений и сооружений, на пребывание возле водного объекта, посредством использования занимаемой ими территории общего пользования исключительно для личных нужд. Таким образом, в результате перераспределения земельных участков было нарушено право истца на доступ к водному объекту общего пользования.

В результате передачи в собственность ответчика ФИО2 земельного участка, который имел статус земель общего пользования, было нарушено право истца, предусмотренное ст. 262 ГК РФ: свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых от общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлять подход к своему земельному участку со стороны водоема. Поскольку постановление <данные изъяты> <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, не соответствует требованиям закона, нарушает права истца, указанное Постановление подлежит признанию незаконным. Так как предметом договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1, являлась передача ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выделенного из состава земельного участка, сформированного с нарушением требований земельного и градостроительного законодательства, на основании ничтожной сделки, не порождающей правовых последствий для ФИО2, договор купли-продажи этого земельного участка также следует признать не соответствующим требованиям закона. Истец полагает, что в связи с признанием незаконными и недействительными Постановления администрации <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и Соглашения о перераспределении земельных участков, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО2, а также в связи с недействительностью договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учёта, а право ФИО1 на указанный земельный участок подлежит прекращению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации ее права собственности на спорный земельный участок. Кроме того, в порядке восстановления нарушенного права истца подлежит сносу незавершенный строительством объект, возведенный ответчицей ФИО1, а также забор, сооруженные в границах земельного участка с кадастровым номером № по следующим основаниям. ФИО1 осуществляет строительные работы на земельном участке с кадастровым номером №, который был сформирован и передан в ее собственность с нарушением действующего законодательства во исполнение сделки, являющейся недействительной в силу ничтожности. Недействительная сделка не порождает возникновения юридических прав. Кроме того, строительство осуществляется без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений. Как следует из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в адрес ФИО1 направлено уведомление о несоответствии указанных в ее уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Дата уведомления истцу не известна. Указанное самовольное строение и забор создают препятствия истцу в пользовании принадлежащим ей земельным участком, поскольку лишает возможности пользоваться землями общего пользования для прохода к указанным объектам со стороны Рюминского пруда. При таких обстоятельствах самовольно возведенное ФИО1 строение и забор подлежит сносу. В связи с чем, истец просит суд признать недействительным Постановление Администрации <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выданное ФИО2. Признать недействительным в силу ничтожности Соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное между Администрацией <адрес> и ФИО2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между ФИО2 и ФИО1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес>. Обязать ФИО1 снести незавершенное строительством здание и заборы, возведенные на земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, участок №

В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные исковые требования и просила суд:

- признать недействительным Постановление <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и земель, государственная собственность которых не разграничена с образованием земельного участка площадью № кв.м., на кадастровом плане территории, выданное ФИО2;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №;

- признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №;

- признать недействительным в силу ничтожности Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка, заключенное между <данные изъяты> <адрес> и ФИО2;

- признать недействительным постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № и земель, государственная собственность которых не разграничена с образованием земельного участка площадью № кв.м.;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №;

Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №;

- признать недействительным в силу ничтожности Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №;

- признать недействительным решение собственника ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №;

- признать недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, участок 5<адрес> и с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес>

- признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1;

- признать недействительным в силу ничтожности Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, участок <адрес> № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес>, заключенное между ФИО2 и ФИО1;

- признать недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером №, площадью № м категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, уч. <адрес> и с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №;

- признать недействительным в силу ничтожности Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № м категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, уч. <адрес> и с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенное между ФИО2 и ФИО1;

- признать недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № площадью № кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №;

- применить последствия недействительности сделок;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено <данные изъяты> бассейновое водное управление.

Истец ФИО3 и её представитель - адвокат ФИО17 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Администрация <адрес>, ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО1 – адвокат ФИО15 и ФИО14 в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО16 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

Третье лицо <данные изъяты> водное управление о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в судебное заседание не явилось, представило в материалы дела письменное пояснение. (т.№ л.д. №

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 168 ГПК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В части второй указано, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст.209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ч.4 той же статьи, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

На основании ч.1 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка. Согласно ч.3 этой же статьи, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч.7 указанной статьи, не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами территориальных зон (за исключением земельных участков, границы которых могут пересекать границы территориальных зон в соответствии с настоящим пунктом), лесничеств устранение такого пересечения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Если иное не установлено федеральным законом, не является препятствием для образования земельного участка наличие пересечения границ земельных участков с границами зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий, в отношении которых устанавливается публичный сервитут (далее - границы публичного сервитута), территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, Байкальской природной территории и ее экологических зон.

На основании ч.1 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно ч.5 п.3 ст.27 Земельного кодекса РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ч.8 данной статьи, запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Согласно ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст.39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 1 Водного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ (далее - ВК РФ) определено понятие водного объекта, как природного или искусственного водоема, водотока либо иного объекта, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

Согласно Государственному стандарту Союза ССР 19179-73 "Гидрология суши. Термины и определения" водный объект - сосредоточение природных вод из поверхности суши либо в горных породах, имеющее характерные формы распространения и черты режима (пункт 6).

Гидрологический режим - совокупность закономерно повторяющихся изменений состояния водного объекта, присущих ему и отличающих его от других водных объектов (пункт 9). Водный режим - изменение во времени уровней, расходов и объемов воды в водных объектах и почвогрунтах (пункт 14).

Водоток - водный объект, характеризующийся движением воды в направлении уклона в углублении земной поверхности (пункт 15). Водоем - водный объект в углублении суши, характеризующийся замедленным движением воды или полным его отсутствием. Различают естественные водоемы, представляющие собой природные скопления воды во впадинах, и искусственные водоемы - специально созданные скопления воды в искусственных или естественных углублениях земной поверхности (пункт 18 и примечание к нему). Гидрографическая сеть - совокупность водотоков и водоемов в пределах какой-либо территории (пункт 28).

Река - водоток значительных размеров, питающийся атмосферными осадками со своего водосбора и имеющий четко выраженное русло (пункт 21). Озеро - естественный водоем с замедленным водообменном (пункт 176). Водохранилище - искусственный водоем, образованный водоподпорным сооружением на водотоке с целью хранения воды и регулирования стока (пункт 175). Пруд - мелководное водохранилище площадью не более 1 км2 (пункт 176). Пруд-копань - небольшой искусственный водоем в специально выкопанном углублении на поверхности -земли, предназначенный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей (пункт 179).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 5 ВК РФ к поверхностным водным объектам относятся, в том числе водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища).

В силу ч. 1 ст. 6 ВК РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров (ч. 6 ст. 6 ВК РФ).Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств (ч. 8 ст. 6 ВК РФ).

Частью 1 статьи 8 ВК РФ установлено, что водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи, в соответствии с которой пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.В соответствии с ч.1 ст.65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (ч.2 ст.65 ВК РФ).

Сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах включаются в государственный водный реестр (п. 8 ч.4 ст.31 ВК РФ).

Порядок определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаи и периодичность ее определения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 377 "Об утверждении Правил определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов" (далее – Правила №). В соответствии с утвержденными правилами местоположение береговой линии (границы водного объекта) считается определенным со дня внесения сведений о местоположении береговой линии (границы водного объекта) в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 14).

В силу п.2 Правил № под определением местоположения береговой линии (границы водного объекта) в настоящих Правилах понимается установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) или уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта).

Согласно п.3 Правил № установление местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется не реже одного раза в 25 лет, а также в случаях: а) если местоположение береговой линии (границы водного объекта) изменилось в результате естественных процессов руслоформирования, воздействий антропогенного характера и стихийных бедствий; б) если местоположение береговой линии (границы водного объекта) необходимо для установления границ водоохранной зоны и (или) границ прибрежных защитных полос соответствующего водного объекта.

В соответствии с п.4 Правил № уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта) осуществляется в случаях: а) осуществления распоряжения водным объектом или его частью; б) в иных случаях при необходимости повышения точности установленного местоположения береговой линии (границы водного объекта).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки.

Ответчице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки. На данном участке осуществляется строительство жилого дома. Указанный участок был приобретен ФИО1 у ФИО2

Ответчице ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка, кадастровый №.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в отношении земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была уведомлена о проведенном государственном кадастровом учете земельных участков, образуемых в результате перераспределения, а именно земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 было заключено Соглашение за № о перераспределении земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. находящего в собственности ФИО2 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, путем образования земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (т.1 л.д.94)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение на строительство за №, на земельном участке площадью № кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, участок <адрес>) с кадастровым номером №, площадью застройки № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка кадастровый №.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в отношении земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым № находящегося в собственности ФИО2, и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 было заключено Соглашение за № о перераспределении земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. находящего в собственности ФИО2 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, путем образования земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (т.№ л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> были выданы технические условия за № на наружнее освещение объекта: зона №, по адресу: <адрес>) с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ МП «Водоканал <адрес>» были согласованы предварительные технические условия на водоснабжение для подготовки градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ МП «Водоканал <адрес>» были согласованы предварительные технические условия на водоотведение для подготовки градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением собственника ФИО2, согласно постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., разделен на два участка: №, площадью № кв.м., адрес: <адрес>, участок №, на котором расположен объект капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером №; и №, площадью № кв.м., адрес: <адрес>, участок №.

Согласно выписок из ЕГРН земельному участку площадью № кв.м., адрес: <адрес>, участок №, на котором расположен объект капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером №, присвоен кадастровый №. Земельному участку площадью № кв.м., адрес: <адрес>, участок №, присвоен кадастровый № (т.№ л.д.№-№)

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 земельный участок площадью № кв.м., адрес: <адрес>, участок №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> за № было внесено изменение в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за № и ФИО2 заменена ФИО1, кроме того, изменен кадастровый номер на №

Согласно акта осмотра застройки уч. № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, было проведено оперативное совещание администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем составлен протокол, согласно которого были выявлены нарушения на объекте строительства, в связи с чем необходимо усилить контроль за соблюдением застройщиком требований действующего законодательства, по факту ведущего строительства на земельном участке с кадастровым номером № а также подготовить материалы для направления в Госстройнадзор. Кроме того, по результатам рассмотрения обращения собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 об внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за №, было отказано. (т.№ л.д.№) (т.№ л.д.№)

В соответствии с представленным актом проверки Госстройнадзора за №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № нарушений при проведении строительных работ не выявлено. (т.№ л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> бассейновым водным управлением за №, был дан ответ, согласно которого, сведения по форме 1.8.1-гвр для правого притока <адрес>), в районе участка с кадастровым номером 62:29:0090004:864 в государственном водном реестре отсутствуют, в этой связи не могут быть предоставлены.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по <адрес> за №, были представлены документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства: цифровые ортофотопланы масштаба № на водный объект – <данные изъяты> примыкающий к земельному участку, адрес: <адрес>, участок №, кадастровый №, на которых водный объект имеет название – <данные изъяты>. (т.№ л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 владеющей земельным участком площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, на котором расположен объект капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером № и ФИО1 владеющей земельным участком площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, было заключено соглашение о преобразовании земельных участков № кв.м. и № кв.м. соответственно. (т.№ л.д. №)

Указанным участкам были присвоены номера № и № соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.№ л.д. №)

Указанным участкам были присвоены номера № и № соответственно (т.№ л.д.№)

Согласно поступившего ответа из <данные изъяты> водное управления от ДД.ММ.ГГГГ за №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном водном реестре имеются сведения о водном объекте в форме 1.9-гвр «Водные объекты. Изученность». Наименование «<данные изъяты> на <адрес>)», тип - пруд, код водного объекта - №. Сведения внесены в государственный водный реестр при осуществлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права пользования данным водным объектом, предоставленного Министерством природопользования <адрес> на основании решения о предоставлении водного объекта в пользование в отношении <данные изъяты> для проведения дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов, в соответствии с проектной документацией «Экологическая реабилитация пруда Рюминский в <адрес>». Решение принято в соответствии с действующими на тот период нормативными документами - постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке подготовки и принятия решения о предоставлении водного объекта в пользование», приказ МПР России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы решения о предоставлении водного объекта в пользование». Указание координат заявленной к использованию части водного объекта, примыкающей к береговой линии (границе водного объекта), определяемых в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости, перечисленными нормативными документами не предусматривалось. В прилагаемой форме 2.5-гвр «Государственная регистрация» приведены географические координаты места водопользования. До настоящего времени местоположение береговой линии (границы водного объекта) как в отношении пруда Рюминский на <адрес>), так и в отношении самой реки <данные изъяты> (<адрес>) в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в «Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов», не определялось. Соответственно государственный водный реестр не содержит сведений для указанных водных объектов по форме 1.8.1 -гвр «Сведения о местоположении береговой линии (границы водного объекта)». Сведения для водного объекта, именуемого в запросе «<данные изъяты>» в государственном водном реестре отсутствуют. В государственном водном реестре имеются сведения для водного объекта-без названия на <адрес>, тип - пруд, код водного объекта - №. Сведения внесены в государственный водный реестр при осуществлении государственной регистрации права пользования данным водным объектом, предоставленного Министерством природопользования <адрес> на основании решения о предоставлении водного объекта в пользование в отношении <данные изъяты> для сброса сточных вод. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. В прилагаемой форме 2.5-гвр «Государственная регистрация» приведены географические координаты места водопользования.(т.№ л.д.№)

Однако, согласно координат спорный земельный участок не расположен возле указанных объектов типа «<данные изъяты>».

Кроме того, как установлено в судебном заседании по объекту именуемому «Правый приток реки Лыбедь» отсутствуют сведения о береговой линии в государственном водном реестре и Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с необходимостью использования специальных познаний и в целях разрешения возникшего спора между сторонами, по ходатайству стороны истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была проведена экспертами <данные изъяты>" ФИО8 и ФИО9 В связи с тем, что эксперт ФИО9 в ходе рассмотрения дела пояснил, что при проведении данной экспертизы были допущены нарушения, т.к. он не производил замеры, а только подписал заключение, что ставит под сомнение указанное заключение, определением суда по ходатайству сторон, была назначена повторная комплексная судебная гидрологическая и землеустроительная экспертиза.

Согласно проведенной по настоящему делу повторной комплексной судебной гидрологической и землеустроительной экспертизы за № от ДД.ММ.ГГГГ Союзом судебных экспертов <данные изъяты> экспертами ФИО10, ФИО11 и ФИО12, расположение участка с кадастровым номером №, № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., а в настоящее время участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>, уч№, не соответствует требованиям Водного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Земельного кодекса РФ, природоохранного и водного законодательства РФ. Большая часть Земельного участка располагается в границах расположения береговой полосы. Учитывая, что пруд, расположенный на водотоке, в силу положений статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации находится в федеральной собственности и является общедоступным водным объектом, ширина его береговой полосы вне зависимости от протяженности водотока, на котором он расположен, составляет № метров. Ширина береговой полосы пруда на Ручье составляет двадцать (№) метров. Кроме того свободный проход граждан по береговой полосе в части территории, занимаемой Земельным участком невозможен, так как вдоль границ участка имеется подпорная железобетонная стенка. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с береговой полосой составляет № кв.м. с указанием координат пересечения. Большая часть Земельного участка располагается на территории водного объекта общего пользования (береговая полоса) Пруда на Ручье предназначается для общего пользования. Образование Земельного участка исключив его местоположение в приделах береговой полосы невозможно, так как за исключением небольшого фрагмента (площадью № кв.м.), Земельный участок расположен в границах береговой полосы. Фрагмент участка площадью № кв.м., находящейся за границей береговой полосы, меньше 4 соток - разрешенной площади использования под ИЖС. Образование Земельного участка исключив его местоположение в пределах водоохранной зоны невозможно, так как, согласно статье 65 ВК РФ, ширина водоохраной зоны пруда на <данные изъяты> равна №) метрам, т.о. вся площадь Земельного участка расположена в водоохранной зоне. Кроме того имеется наложение границ береговой полосы. №% Земельного участка с кадастровым номером №,площадью № кв.м., находится в границах береговой полосы, №% Земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находится за границами береговой полосы. Также установлено минимальное расстояние Земельного участка от береговой линии пруда на Ручье - № метра, с учетом проведенного исследования водного объекта и наличия ниже по течению плотины. Ширина береговой полосы пруда на Ручье составляет №) метров. Граница береговой полосы с южной стороны проходит за границами земельного участка, таким образом, что №% Земельного участка находится в границах береговой полосы за исключением участка, площадью № кв.м. Кроме того наличие аварийной ситуации в результате хозяйственной деятельности на участке может привести к нарушению экологической обстановки в приделах водного объекта. А также любая хозяйственная деятельность в границах земельного участка, в связи с отсутствием твердого покрытия, системы сбора бытовых стоков, отсутствия дренажной системы с отводом ливневых и канализационных стоков в городскую канализационную сеть, приведет к сбросу сточных, в том числе дренажных, вод в водный объект «пруд на Ручье».

Давая оценку указанному заключению в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку повторная комплексная судебная гидрологическая и землеустроительная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда, заключение экспертов мотивировано, неясностей и разночтений не содержит, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они обладают соответствующими познаниями в исследуемой области, имеют необходимый стаж и квалификацию для проведения соответствующих видов работ и они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов экспертов у суда не имеется.

Кроме того, эксперты ФИО10, ФИО11 и ФИО12, были допрошены в судебном заседании, свое заключение поддержали, дали подробные и мотивированные пояснения на вопросы суда и сторон. В связи с чем у суда не имеется сомнений в правильности и обоснованности заключения повторной комплексной судебной гидрологической и землеустроительной экспертизы, заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, основания считать данное доказательство недопустимым отсутствуют.

Заявленные ответчиками ходатайства о назначении дополнительной, либо повторной экспертизы, судом отклоняются, так как каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, явно опровергающих выводы экспертов, сторонами по делу не было представлено, доводы представителей ответчиков о том, что экспертиза проведена с нарушениями – беспочвенны и сводятся только к несогласию с проведенной по делу экспертизой.

Стороной ответчиков в опровержение выводов, изложенных в заключении повторной комплексной судебной гидрологической и землеустроительной экспертизы, в судебное заседание была представлена рецензия и дополнение на экспертное заключение за № № от ДД.ММ.ГГГГ Союза судебных экспертов «<данные изъяты> составленная рецензентом/специалистом-гидрологом ФИО18, а также заключения специалистов от ДД.ММ.ГГГГ составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО13 и от ДД.ММ.ГГГГ составленного <данные изъяты>

Однако суд не находит оснований доверять представленной рецензии с дополнением и заключениям специалистов, поскольку представленные документы не опровергают выводы заключения судебных экспертов. Кроме того, специалисты, составившие рецензию и заключения, не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Указанная рецензия не является самостоятельным исследованием, а сводится к критическому, частному мнению специалиста относительно выводов заключения судебных экспертов.

Учитывая положения п.1 ст.65 ВК РФ, имеющаяся в ЕГРН граница водоохранной зоны одновременно является и границей береговой линии со стороны водного объекта, от которой, в отсутствие иных данных ЕГРН, и должна быть определена двадцати метровая береговая полоса водного объекта.

Конструкция ограждения, установленного вдоль границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 и спорного сооружения, пересекающего береговую полосу водного объекта, не предполагает свободного доступа к водному объекту и его береговой полосе, ширина которой составляет № метров.

Действия ФИО1, выразившиеся в возведении в пределах береговой полосы водного объекта сооружений и ограждения, нарушают права и охраняемые законом интересы не только водопользователя ФИО3, но и права неопределенного круга лиц, постоянно или временно пребывающих на территории водного объекта, на благоприятную окружающую среду, на свободный и беспрепятственный доступ к водным объектам общего пользования и использование их для личных и бытовых нужд.

Исходя из буквального толкования положений Водного Кодекса РФ, свободный доступ – это не только возможность пройти к берегу и водному объекту, но и возможность использовать всю береговую полосу и весь водный объект безвозмездно без ограничений и вне зависимости от времени суток (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГПР23-1-К).

В связи с изложенным, установка сплошного ограждения и бетонного сооружения с перепадом высот на участке береговой полосы, прилегающей к водному объекту общего пользования, препятствующего доступу к нему и (или) свободному передвижению граждан в границах береговой полосы водного объекта, в том числе в случаях, когда ограждение доходит до уреза воды и перекрывает подходы к водному объекту и его береговой полосе, недопустима.

Разрешая заявленный спор и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание указанную выше экспертизу проведенную Союзом судебных экспертов «Экспертный совет», суд пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № и образованные ранее земельные участки, созданы с нарушением закона, поскольку, как установлено в их границах находится водный объект, и большая часть площади земельного участка (участков) находится в границах береговой полосы, в связи с чем граница спорного земельного участка должна быть приведена в соответствии с императивными требованиями законодательства. Территория в пределах пересечения с водным объектом и береговой полосой не может находиться в частной собственности ответчика (ответчиков), указанная территория является исключительной федеральной собственностью в силу закона. Отсутствие в государственном водном реестре и Едином государственном реестре недвижимости сведений о береговой линии водного объекта на момент формирования спорного земельного участка, не свидетельствует о законности включения в состав участка береговой полосы водного объекта, на основании изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными, т.к. истец не могла знать о заключенных соглашениях, о перераспределении земельных участков, вынесенных постановлениях администрации <адрес> и постановке спорных земельных участков на кадастровый учет, до начала строительства дома на спорном земельном участке.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к <данные изъяты> <адрес>, ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным постановления администрации об утверждении схемы расположения земельного участка, признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, сносе забора и самовольно возведенного строения, удовлетворить.

Признать недействительным Постановление <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и земель, государственная собственность которых не разграничена с образованием земельного участка площадью № кв.м., на кадастровом плане территории, выданное ФИО2.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Признать недействительным в силу ничтожности Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка, заключенное между <данные изъяты> <адрес> и ФИО2.

Признать недействительным постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № и земель, государственная собственность которых не разграничена с образованием земельного участка площадью № кв.м.

Признать недействительным в силу ничтожности Соглашение №/-№ от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Признать недействительным решение собственника ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес>

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать недействительным в силу ничтожности Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, и с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение и эксплуатация жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенное между ФИО2 и ФИО1.

Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером №, площадью №.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч<данные изъяты>, и с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Признать недействительным в силу ничтожности Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № и с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенное между ФИО2 и ФИО1.

Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № площадью № +/- № кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Применить последствия недействительности сделок.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья – подпись