Решение по делу № 2-4988/2022 от 18.05.2023

Дело №

УИД 42RS0№-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

18 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма.

Согласно п.1.1 договора, наймодатель передает нанимателю во временное, возмездное владение и пользование (наем) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-2.

Согласно п. 1.2 договора, помещение принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании решения суда от 30.09.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п.5.1 договора, стороны установили, что плата за наем жилого помещения составляет 25000 рублей в месяц и авансовый платеж в размере 25000 рублей.

Согласно договору, на момент подписания настоящего договора, наниматель передал наймодателю плату за первый месяц найма в размере 25000 руб. в месяц и авансовый платеж в размере 25000 руб.

Согласно п. 5.2 договора, в дальнейшем оплата за наем производится не позднее, чем 06-го числа текущего месяца.

Согласно п.3.3 и 4.1 договора, срок договора найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. включительно. После окончания вышеназванного срока договора считается прекращенным.

В настоящее время со стороны ФИО2 имеется задолженность по оплате за наем в размере 75000 руб. Ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика денежные средства по договору найма помещения в размере 75000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3546,57рублей, государственную пошлину 3142 руб.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской; ранее в судебном заседании с требованиями была не согласна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора, наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение – квартира, общей площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение 1-2, расположенное на первом этаже жилого дома для проживания в нем.

Срок найма устанавливается в течение 11 месяцев с момента заключения настоящего договора (п.4.1).

Согласно п.5.1 договора, плата за пользование помещением и имуществом составляет 25000 руб. в месяц и авансовый платеж 25000 руб. Коммунальные платежи в арендную стоимость помещения не входят (наниматель оплачивает ежемесячно свет, вода, газ по счетчикам).

Оплата за наем помещения производится путем передачи наличных денежных средств наймодателю не позднее 06-го числа за текущий месяц (п.5.2).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснила, что не оспаривает факт заключения с истцом договора аренды квартиры и факт проживания в квартире, также пояснила, что в квартире она проживала с января по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить арендные платежи.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор № аренды квартиры по адресу: <адрес>.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 75000 руб. (период задолженности истцом не указан).

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд, при определении периода проживания ответчика в квартире, исходит из того, что ответчик не оспаривает факт найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного истцом в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Согласно условий договора ответчиком внесен авансовый платеж 25000 руб., и 25000 руб. внесена оплата по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Более платежей ответчик по договору от ДД.ММ.ГГГГ не вносил, что сторонами в судебном заседании не оспорено.

Таким образом, ответчик проживал в квартире истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 4 месяца 26 дней.

Оплата по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (исходя из даты внесения платежей – 6 число):

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25000 руб.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять: 25000 руб. * 26 дн. /30 дн. = 21666,66 руб.

Исходя из того, что арендная плата за январь 2022 года ответчиком была внесена, что истцом не оспаривается, то задолженность по арендной плате за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Также истцом не оспаривается, что ответчиком был внесен авансовый платеж в размере 25000 руб., что следует из текста искового заявления.

Данный авансовый платеж в сумме 25000 руб. суд считает возможным зачесть в счет арендной платы за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма арендных платежей в размере 71666,66 руб. за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25000 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 21666,66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был расторгнут, что сторонами не оспаривается и подтверждается уведомлением о расторжении договора.

Истец просит взыскать проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 3546,57 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов будет следующим:

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней)

71 666,66 ? 20% ? 26 / 365 = 1021 руб.

Истец просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты не подлежат начислению в связи с введением моратория на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 пояснила, что арендная плата ей вносилась путем перечисления на карту бухгалтеру истца Евгении Петровне.

Порядок внесения арендных платежей установлен п. 5.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств внесения изменений в данный пункт договора суду не представлено.

Договор от 06.01.2022г. был заключен между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), следовательно, арендные платежи должны быть оплачены ответчиком именно ФИО1

Исходя из исследованных судом доказательств, представленных в материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчиком не доказан факт оплаты арендных платежей именно истцу.

Ответчик, заявляя о внесении денежных средств в счет оплаты аренды квартиры, ссылается на скриншоты ее переписки с бухгалтером истца и чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из представленных скриншотов и чека по операции невозможно сделать вывод о том, что денежные средства переводились истцом именно в адрес ФИО1, т.е. из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в сумме 26660 руб. были переведены получателю Евгении Петровне Д. отправителем Юрием Евгеньевичем К.; из представленных скриншотов невозможно достоверно установить, что переписка велась между истцом и ответчиком и что речь идет именно о внесении арендной платы, кроме того, данные скриншоты не заверены надлежащим образом, и суд не может их принять в качестве допустимых доказательств в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств того, что арендные платежи за указанные судом периоды им были оплачены ФИО1

Из представленных доказательств следует, что денежные средства переводились третьим лицам, не имеющим отношения к ФИО1 Из условий заключенного между сторонами договора не следует, что оплата арендных платежей может быть произведена третьим лицам.

ФИО2 не обращалась к истцу с требованием о подтверждении, действительно ли лица, на карты которых она осуществляет денежные переводы в счет оплаты арендных платежей, имеют право действовать от имени ФИО1 и принимать денежные средства.

ФИО2 не было получено надлежащее подтверждение того, что лица, которым она осуществляла денежные переводы, состоят в правовых отношениях либо в трудовых отношениях с ФИО1

Таким образом, доказательств обратного или иного подтверждения полномочий третьих лиц, которым ответчик осуществлял денежные переводы, действовать от имени истца не представлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Взыскать с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0319 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) задолженность по арендной плате в размере 71666,66 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 1021 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2380 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2023г.

Судья: Евдокимова М.А.