Дело № 2-8095/2025

УИД 52RS0005-01-2025-008098-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 11 декабря 2025 года

Нижегородский районный суд гор. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Самсоновой Н.А., при секретаре судебного заседания Матвеичевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Тандем», администрации <адрес> о сохранении нежилого здания (гаража) в реконструированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ГСК «Тандем», администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом ГСК «Тандем». В ГСК «Тандем» ему принадлежит одноэтажный кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 21,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нагорное отделение), действительная стоимость гаража составляет 130 389,97 рублей, инвентарный номер гаража 5312.

Право собственности истца на гараж подтверждается справкой, выданной ГСК «Тандем», о том, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Тандем», ему принадлежит гараж НОМЕР, построенный в 1995 году, расположенный в ГСК «Тандем», находящийся по адресу: Нижегородская <адрес>, Касьяновский овраг, ГСК «Тандем», ряд 4, гараж НОМЕР, количество этажей – 1 (один) этаж. Паевой взнос выплачен полностью. Задолженности по членским взносам не имеется.

Решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, признано право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37).

В настоящее время, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг, ГСК «Тандем», имеет 2 этажа, общей площадью 44 кв.м.

С учетом ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд сохранить в переустроенном (реконструированном) виде нежилое помещение - кирпичный гараж НОМЕР, этажность - 2, общей площадью 44 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности за истцом на кирпичный гараж кирпичный гараж НОМЕР, этажность - 1, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг; признать за ним право собственности на кирпичный гараж на кирпичный гараж НОМЕР, этажность - 2, общей площадью 44 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг.

Истец ФИО1, представитель ответчика ГСК «Тандем», представитель третьего лица администрация Нижегородского <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель ответчика администрация <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, позицию по делу изложил в возражениях на иск, направленных в суд и приобщенных к материалам дела. Ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял.

С учетом положений статей 113, 116, и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 4 указанной нормы земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование гаражей боксового типа для автомашин индивидуальных владельцев в овраге вдоль по <адрес> Нижегородского <адрес> на смежной территории с гаражно-строительным кооперативом «Южный», в соответствии с определенными границами земельного участка.

Решением исполнительного комитета Нижегородского <адрес> Совета народных депутатов <адрес> НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей на склоне оврага с юго-западной стороны в м/р Верхние Печеры» образован ГСК «Тандем» (предварительно 250 мест).

Решением исполнительного комитета Нижегородского <адрес> Совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол комиссии по гаражно-строительным кооперативам о выделении ГСК «Тандем» земельных участков под строительство индивидуальных гаражей.

ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 52 НОМЕР), в Нижегородской регистрационной палате сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство НОМЕР. В дальнейшем ГСК «Тандем» произвел перерегистрацию и ему выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 52 НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом, кооператив наделен правом получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключать с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей.

Осуществляя деятельность, ГСК «Тандем» построил 492 гаража боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Тандем», ему принадлежит одноэтажный кирпичный гараж НОМЕР в 4 ряду, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Касьяновский овраг, ГСК «Тандем».

Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нагорное отделение), действительная стоимость гаража составляет 130 389,97 рублей, инвентарный номер гаража 5312.

Право собственности истца на гараж подтверждается справкой, выданной ГСК «Тандем», о том, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Тандем», ему принадлежит гараж НОМЕР, построенный в 1995 году, расположенный в ГСК «Тандем», находящийся по адресу: Нижегородская <адрес>, Касьяновский овраг, ГСК «Тандем», ряд 4, гараж НОМЕР, количество этажей – 1 (один) этаж. Паевой взнос выплачен полностью. Задолженности по членским взносам не имеется.

Решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, признано право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг, ГСК «Тандем», имеет 2 этажа, общей площадью 44 кв.м. Реконструкция нежилого здания выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, в связи с этим не создается угроза жизни и здоровью других лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалах гражданского дела, установлено, что площадь гаража, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объектов незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади сооружения и помещения» составляет 44 кв.м.

Контур здания образован проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. Здание находится в пределах кадастрового квартала 52:18:0060214.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что реконструированный объект: нежилое помещение - кирпичный гараж НОМЕР, этажность - 2, общей площадью 44 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг, кирпичный гараж НОМЕР, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Поскольку судом установлено, что дальнейшая эксплуатация нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг, кирпичный гараж НОМЕР, является безопасной для жизни и здоровья граждан, указанное нежилое здание пригодно для эксплуатации, суд приходит к выводу о возможности сохранить его в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Тандем», администрации <адрес> о сохранении нежилого здания (гаража) в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, назначение нежилое, кирпичный гараж НОМЕР, этажность - 2, общей площадью 44 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг, кирпичный гараж НОМЕР в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на нежилое здании от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ТриДГео».

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии НОМЕР, на кирпичный гараж кирпичный гараж НОМЕР, этажность - 1, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии НОМЕР, право собственности на кирпичный гараж на кирпичный гараж НОМЕР, этажность - 2, общей площадью 44 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Самсонова