Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4242/22 по иску ФИО1 к ООО «ПРОГРАММА ПАРК» о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс № 4-6, площадью 18,9 кв.м. (помещение VI, комната 4), расположенный на четвертом этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес.

Истец мотивирует исковые требования тем, что дата истец заключила с ООО «Программа Парк» договоры купли-продажи недвижимого имущества № 4-74, согласно которым истец обязалась оплатить ответчику сумма и принять в собственность приобретаемые гаражи-боксы № 4-6, площадью 18,9 кв.м. (помещение VI, комната 4), расположенные на четвертом этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес, а ответчик обязался передать истцу в собственность указанные гаражи-боксы. На момент продажи данные гаражи-боксы принадлежали ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с актом приема-передачи помещения от дата ответчик передал истцу приобретенные ею гаражи-боксы, которыми истец до настоящего времени фактически владеет и пользуется, как добросовестный приобретатель, несет бремя расходов. дата истец и ответчик подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако, указанный орган своим решением отказал истцу в государственной регистрации по причине отсутствия данных в ЕГРН на данные гаражи-боксы.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Программа Парк» в судебное не явился, извещен, представил заявление о признании иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что дата ФИО1 заключила с ООО «Программа Парк» договор купли-продажи недвижимого имущества № 4-74, согласно которому истец обязалась оплатить ответчику сумма и принять в собственность приобретаемые гаражи-боксы № 4-6, площадью 18,9 кв.м. (помещение VI, комната 4), расположенные на четвертом этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес, а ответчик обязался передать истцу в собственность указанные гаражи-боксы. На момент продажи данные гаражи-боксы принадлежали ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного органом государственной регистрации права дата, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №...1.

Свои обязательства по оплате гаражей-боксов истец выполнила в полном объеме путем исполнения договора о долевом участии в строительстве ГСК по адресу: адрес, вл. 115-119 от дата № 4-74, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам от дата № 225, от дата №33 и дополнительное соглашение к Договору № 1 от дата

В соответствии с Актами приема-передачи помещений от дата ответчик передал истцу приобретенные ею гаражи-боксы, которыми истец до настоящего времени фактически владеет и пользуется, как добросовестный приобретатель, несет бремя расходов на основании Соглашения № 61, от дата об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, заключенному с ответчиком.

дата истец и ответчик подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на гаражи-боксы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако указанный орган своим решением отказал истцу в государственной регистрации по причине отсутствия данных в ЕГРП на данные гаражи-боксы.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец фактически владеет и пользуется гаражами-боксами, как добросовестный приобретатель, несет бремя расходов.

Согласно п. 4.3 Договоров обязательство продавца (ответчика) передать гаражи-боксы покупателю (истцу) считается исполненным после подписания сторонами передаточных актов и государственной регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

При таких обстоятельствах, руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими общие положения об исполнении обязательств, основания приобретения права собственности и положения о государственной регистрации недвижимости (ст. ст. 309, 310, 130, 131, 213, 218, 219 ГК РФ), а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гаражи-боксы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, собственником спорного имущества до настоящего времени является ответчик.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПРОГРАММА ПАРК» о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражи-боксы № 4-6, площадью 18,9 кв.м. (помещение VI, комната 4), расположенные на четвертом этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: