Дело № 2-1487/2025
УИД 54RS0005-01-2024-006991-46
Поступило: 06.02.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.
при секретаре Ахремовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Центр Домоуправления» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признать данные в решении недостоверной информацией, исключить бюллетени, признать незаконными действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Центр Домоуправления» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признать данные в решении недостоверной информацией, исключить бюллетени.
В обоснование иска истец указывает, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, был разрешен ряд вопросов, в т.ч. в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома; согласно указанному протоколу кворум имелся, в голосовании участие приняло № кв.м. (№ %) от общего числа голосов № кв.м. (№ %); собрание проводилось по инициативе ответчика, время начала голосования - ДД.ММ.ГГГГ в № дата, время окончания голосования - ДД.ММ.ГГГГ в № мин.; полагает, что голосование проведено с существенным нарушением требований ЖК РФ, поскольку при голосовании не учтена площадь нежилых помещений, которая составляет № кв.м., тем самым уменьшена общая площадь № % кворума, при учете данных голосов кворум отсутствовал (№ кв.м., таким образом кворум составлял № кв.м.), кроме того, необоснованно включены бюллетени по квартирам № поскольку таковые приложены к протоколу в копиях, не заверены, соответственно, не могли быть учтены, кроме того, по части указанных бюллетеней объекты находились в общей совместной/долевой собственности, что не было учтено при подсчете голосов; фактически работы по установке игрового комплекса не проведены до настоящего времени; просит суд признать данные о 100% кворуме - № кв.м., отраженные в решении внеочередного общего собрания собственников, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недостоверной информацией; исключить из голосования бюллетени по вышеуказанным квартирам; признать действия председателя общего собрания в лице ФИО, члена счетной комиссии - секретаря общего собрания в лице ФИО, ООО УК «Центр Домоуправления» - незаконными; признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец в судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дела в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражает.
Ответчик ООО УК «Центр домоуправления», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с учётом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрен один из способов управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в т.ч. принятие решений о ликвидации товарищества.
Согласно ч. 1, 3, 4, 6 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания; правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей; решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в том числе, посредством заочного голосования.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно ч. 4, 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания; голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что истец ФИО1 является собственником квартиры № многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, был разрешен ряд вопросов, в т.ч. в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома; согласно указанному протоколу указано о наличии кворума, в голосовании участие приняло № кв.м. № %) от общего числа голосов № кв.м. (№ %), собрание проводилось по инициативе ООО УК «Центр Домоуправления», время начала голосования - ДД.ММ.ГГГГ в № мин., дата, время окончания голосования - ДД.ММ.ГГГГ в № мин.
Согласно пояснениям истца, изложенным в иске, голосование проведено с существенным нарушением требований ЖК РФ, поскольку при голосовании не учтена площадь нежилых помещений, которая составляет № кв.м., тем самым уменьшена общая площадь № % кворума, при учете данных голосов кворум отсутствовал (№ кв.м., таким образом кворум составлял № кв.м.).
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, равно как и иного, согласно обозренным в судебном заседании документам, представленным ГЖИ, данный факт также нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Кроме того, согласно пояснениям истца, необоснованно включены бюллетени по квартирам № поскольку таковые приложены к протоколу в копиях, не заверены, соответственно, не могли быть учтены, кроме того, по части указанных бюллетеней объекты находились в общей совместной/долевой собственности, что не было учтено при подсчете голосов.
Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждении по обозрении документов, представленных ГЖИ, иного со стороны ответчика с уду не представлено.
С учетом изложенного выше, доводы истца об отсутствии кворума при принятия решений, оформленных спорным протоколом, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Принимая во внимание вышеизложенное, при отсутствии иного, суд приходит к выводу, что следует признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку доводы истца об отсутствии кворума, в т.ч. с учетом спорных бюллетеней, площади нежилых помещений, нашли свое подтверждение в судебном заседании, сам факт признания недействительным решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует об исключении судом спорных бюллетеней, учете площади нежилых помещений, кроме того, в рассматриваемом споре истец ставит вопрос об исключении таковых, учете нежилых помещений в целях признания недействительным спорных решений, оснований для разрешения указанных вопросов самостоятельно суд не усматривает, а поэтому приходит к выводу, что следует отказать в удовлетворении требований о признать данных о кворуме недостоверной информацией, исключении из голосования бюллетеней, данный вопрос разрешен признанием недействительным спорного протокола.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ФИО, ФИО не были истцом заявлены в качестве ответчиков, ООО УК «Центр Домоуправления» при подсчете голосов не участвовало, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о признании действий указанных лиц при подсчет голосов незаконными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.С. Карнышева
Копия верна
Судья
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1487/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2024-003510-13)
Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2025