Дело № 2-114\23
54RS0002-01-2023-000310-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Семенович Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 АлексА.ны, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 в своих интересах и в интересах ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к ООО «ДОСТ-Н», третье лицо ГЖИ НСО об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ****,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДОСТ-Н», в котором просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Железнодорожная, 2 от 28.03.2022 недействительными.
В ходе рассмотрения спора к иску присоединились иные собственники помещений в МКД (№ 37, 42, 73,80,84, 88, 92, 94, 105, 125, 128, 138, 149, 160, 166, 175, 189, 211, 316, 330, 334, 346, 349, 351 – том 1 л.д. 73-240, том 2 л.д.1-72, 133-138). Они определением от 12.01.2023 (том 2 л.д.144) привлечены к участию в деле в качестве соистцов.
В обоснование требований истцы указывают, что являются собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме. Им стало известно, что в период с декабря 2021 по март 2022 состоялись внеочередные общие собрания собственников МКД, которые, фактически не проводились. Собственники помещений дома не уведомлялись о проведении собраний, решения являются недействительными.
Истцы, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, представив письменный расчет требований и письменные пояснения (том 2 л.д.93, а так же от 19.04.2023), указав, что не подлежат подсчёту голоса истцов в количестве 1704,29 кв.м., т.е. 8,62 % голосов. Ответчик признал необходимость исключения из подсчета ряд собственников квартир: 65, 136 и 240, что составляет 147,44 кв.м. -0,75 %. Кроме того, отсутствуют доказательства наличия полномочий по квартирам: 14*** что составляет 597,13 кв.м.-3,02 %.
Представитель ответчика ранее в судебных заседаниях, а так же в письменных отзывах на иск (том 2 л.д.147) просил в иске отказать, поскольку отсутствуют доказательства того, что подписи в решениях не принадлежат собственникам помещений, формальные неточности, выразившиеся в не указании документов, подтверждающих права, исправления в тексте и т.д. не свидетельствуют о недействительности принятых решений.
Представитель ГЖИ НСО в письменных заявлениях просил о рассмотрении спора в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, представленные в материалы дела из ГЖИ, бюллетени голосования, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
Истцы являются собственниками жилых помещений в МКД по ул. Железнодорожная, 2.
Согласно протокола б/н от 28.03.2022 (подлинник представлен ГЖИ) внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме, инициатором проведения очно-заочного собрания являлось ООО «ДОСТ-Н».
Период проведения очной части – 15.01.2022 с 19-00 до 19-30.
Дата проведения заочной части – 15.01.2022 (19-30) по 28.03.2022 включительно. Очная часть проводилась во дворе дома. Кворум очной части отсутствовал, собрание перешло в заочную часть.
На указанном собрании поставлена следующая повестка:
1.избрание председателя собрания, секретаря
2. прекращение способа управления МКД любым ТСЖ, включая ТСН «Акация», если такое избиралось, любой управляющей компанией, кроме ООО «ДОСТ-Н»
3.расторжение любого договора управления МКД, заключенного с управляющей организацией или ТСЖ, кроме ООО «ДОСТ-Н»
4. выбор способа управления – управляющая организация
5. выбор управляющей организации ООО «ДОСТ-Н»
6. утверждение условий и формы договора управления МКД
7. утверждение перечня и стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества МКД
8. наделение полномочиями ООО «ДОСТ-Н» направления в адрес ТСН «Акация» о принятых решениях
8. признание утратившими силу решений собственников МКД о смене управляющей организации на ТСЖ
9. признание утратившим силу и не подлежащим исполнению ранее принятых решений собственников МКД о смене управляющей организации на ТСЖ или иную управляющую организацию, кроме ООО «ДОСТ-Н»
10. заключение прямых договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями
11. определение порядка уведомления собственников о предстоящих собраниях, о результатах проведения и доведения иной информации путем размещения информации на досках объявлений
12. определение места хранения протоколов и решений – один оригинал - в ООО «ДОСТ-Н», второй с решениями – в ГЖИ НСО.
Инициатором собрания являлось ООО «ДОСТ-Н» в лице представителя.
Собрание решило:
1.Избрать председателем собрания ФИО41, секретарем – Литвинову Н.А.
2. прекратить способ управления МКД ТСЖ «Акация», если такое избиралось, любой управляющей компанией, кроме ООО «ДОСТ-Н»
3. расторгнуть любой договор управления МКД, заключенного с управляющей организацией или ТСЖ, кроме ООО «ДОСТ-Н»
4. выбрать способ управления – управляющая организация
5. выбрать управляющей организацией ООО «ДОСТ-Н»
6.утвердить условия и форму договора управления МКД с момента принятия решения
7. утвердить перечень и стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества МКД с момента принятия решения сроком на 12 мес. в размере 17,52 руб. в мес. за 1 кв.м. общей площади помещения
8. наделить полномочиями ООО «ДОСТ-Н» по направлению в адрес ТСЖ о принятых решениях
9. признать утратившим силу и не подлежащим исполнению ранее принятые решения собственников МКД о смене управляющей организации на ТСЖ или иную управляющую организацию, кроме ООО «ДОСТ-Н»
10.заключить прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями
11.определить порядок уведомления собственников о предстоящих собраниях, о результатах проведения и доведения иной информации путем размещения информации на досках объявлений
12. определить место хранения протоколов и решений – один оригинал - в ООО «ДОСТ-Н», второй с решениями – в ГЖИ НСО.
Оспариваемые истцами решения приняты на заочной части собрания.
Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.
Принятые на собрании вопросы в соответствии со ст.44 ЖК РФ находятся в компетенции собственников помещений дома.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Предусмотренные законом формы доведения до сведения собственника помещения информации о проведении общего собрания предполагают явное публичное либо личное извещение собственника о проведении собрания.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная норма не обязывает инициаторов собрания, при установлении ими отсутствия кворума при проведении очной части собрания, дополнительно и заранее информировать собственников о месте и времени второй части (заочной) собрания.
Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Оспаривая решения общего собрания, истцы ссылаются, в т.ч. на нарушение порядка его организации, проведения и оформления результатов, отсутствие кворума.
Согласно разъяснениям, содержащимся в 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Ответчиком не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств соблюдения порядка уведомления собственников МКД о проведении общего собрания.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В силу положений частей 2, 3 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
По смыслу ст.48 ЖК РФ, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Протокол общего собрания лишь фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования.
Исходя из принципа непосредственности судебного разбирательства, суд при рассмотрении дела об оспаривании решений общего собрания, в том числе по мотиву отсутствия кворума, как того требует ч. 1 ст. 157 ГПК РФ, обязан непосредственно исследовать документы по проведению общего собрания, в том числе, решения собственников (бюллетени для голосования) и дать им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами.
Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Исходя из требований ст.56 ГПК РФ ответчик должен представить доказательства того, что истцы приняли участие в голосовании – подписывали бюллетени. Указанные доказательства ответчиком не представлены.
Из протокола следует, что общая площадь помещений МКД составляет 19 764,7 кв.м., что не оспаривалось истцами. В заочной части собрания учтено 11 402 кв.м. – или 57,7 % голосов – принято решение о наличии кворума.
Согласно представленным доказательствам истцы являются собственниками помещений – квартир **, 42, 73,80,84, 88, 92, 94, 105, 125, 128, 138, 149, 160, 166, 175, 189, 211, 316, 330, 334, 346, 349, 351. Их доводы о том, что они не участвовали в голосовании ответчик в соответствии со тс.56 ГПК РФ не опроверг. Таким образом, подлежат исключению площади помещений истцов, которые составляют 1704,29 кв.м.
Ответчиком признан факт недействительности голосов собственников квартир: 65, 136 и 240, что составляет 147,44 кв.м.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств наличия на дату голосования прав собственности голосовавших лиц на квартиру, а так же доказательств полномочий действовать от имени собственника квартир 14, 56, 65, 76, 78, 80, 101, 110, 124, 126, 154, 156, 186, 197, 232, 271, 289, 345, что составляет 597,13 кв.м.
Кроме того, в бюллетене по *** (стр. 244 бюллетеней) отсутствует дата голосования, т.е. подлежит исключению 62,5 кв.м.
Суд не соглашается с доводами представителя истца ФИО1 о том, что ответчиком необоснованно учтено ряд голосов, например по квартирам 5,21, 25 и пр. (ввиду отсутствия расшифровки подписей), поскольку данные обстоятельства не свидетельствует о том, что в бюллетене расписывался не собственник помещения (аналогично по отсутствию инициалов).
Таким образом, подлежит исключению 2 511,36 голосов, а следовательно, кворум отсутствовал (11 402,6 -2 511,36)*100/19 764,7= 44,98 % (8 891,24 кв.м, при кворуме 9882,35 +1 голос).
Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ответчиком представлены доказательства голосования менее 50 % собственников помещений в доме, что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска.
Кроме того, следует учитывать, что как указано выше, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, указанных в ЖК РФ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). По отдельным вопросам решения принимаются (не менее 50% от общего количества голосов собственников МКД), в частности, по следующим вопросам: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации. Из протокола общего собрания следует, что большинством голосов от числа собственников МКД подлежали разрешению вопросы п.п.2,3,4,5,9.
Анализ бюллетеней показывает, что по вопросам, по которым требуется не менее 50% от голосов собственников (с учетом вышеуказанного количества голосов, подлежащих исключению) голосовало менее 50 % (д.б. не менее 9882,35 +1 голос). Например, по 4 вопросу голосовало «за» - 10 081,22 кв.м. - 2 511,36 кв.м= 7 69,86 кв.м. и т.д. Следовательно, решения по ним нельзя признать законными.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в размере 300 руб. (том 1 л.д.3), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. 98, 100, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить. Признать принятые на внеочередного общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Железнодорожная, 2 г.Новосибирска и оформленные протоколом б/н от 28.03.2022 решения недействительными.
Взыскать с ООО «ДОСТ-Н» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ** **, выдан **** ОВД ***) государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья