УИД: 72RS0010-01-2023-000558-87
Дело №2-724/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года Ишимский городской суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромова С.А.,
при секретаре Подушковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту Банк ВТБ (ПАО), Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит на приобретение недвижимости по адресу: <адрес>, на сумму 1 510 000 рублей с процентной ставкой 9.3% годовых. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств является залог квартиры по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства, установленные кредитным договором, перед ответчиком выполнил, выдав ответчику кредит. Ответчик принял на себя обязанность погашать кредит обязательными платежами. ФИО1 стали нарушаться сроки внесения платежей, что привело к образованию просроченной задолженности. В связи с неисполнением обязанностей по кредитному договору, ответчик имеет задолженность перед истцом в сумме 1 543 471 рубль 62 копейки, из них основной долг 1 466 185 рублей 89 копеек, просроченные проценты 76 542 рубля 42 копейки, пени 687 рублей 12 копеек, пени по просроченному долгу 56 рублей 19 копеек.
Считает, что ответчик нарушает условия кредитного договора, поэтому просит взыскать в пользу Банка с ответчика, задолженность по кредитному договору в сумме 1 543 471 рубль 62 копейки, из них основной долг 1 466 185 рублей 89 копеек, просроченные проценты 76 542 рубля 42 копейки, пени 687 рублей 12 копеек, пени по просроченному долгу 56 рублей 19 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 917 рублей 35 копеек. Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бесфамильному И.А в пользу Банка, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 1 504 000 рублей.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО2 в судебное заседание не явилась, в иске дело просила рассмотреть в свое отсутствие.
Согласно п.п. 63-67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, на Почту России за получением судебных повесток не явился, отправления возвращены по истечению срока хранения, суд считает ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства, считает иск Банка ВТБ (ПАО) подлежащим удовлетворению в полном объеме по нижеследующим основаниям.
Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичного акционерного общества) и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Кредитный договор обеспечен ипотекой на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).
Согласно указанному договору истцом ответчику был выдан кредит в размере 1 510 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор займа обеспечен залогом имущества ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> согласно закладной (л.д. 18).
Квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16, 17).
Согласно расчету Банка ВТБ (ПАО) задолженность ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 543 471 рубль 62 копейки, из них основной долг 1 466 185 рублей 89 копеек, просроченные проценты 76 542 рубля 42 копейки, пени 687 рублей 12 копеек, пени по просроченному долгу 56 рублей 19 копеек (л.д. 13-15). Данный расчет ответчиками не оспаривается.
Суд считает, что ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по договору кредитования, чем существенно нарушает договор, поэтому исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.
Таким образом, в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 543 471 рубль 62 копейки, из них основной долг 1 466 185 рублей 89 копеек, просроченные проценты 76 542 рубля 42 копейки, пени 687 рублей 12 копеек, пени по просроченному долгу 56 рублей 19 копеек.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Договор об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Залоговая стоимость объекта недвижимости определена в пункте 8.5 Договора залога и составляет 1 510 000 рублей.
Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 880 000 рублей (л.д. 20-36).
Согласно п. 4, ч. 2, ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, при этом суд считает возможным установить начальную продажную цену в 1 504 000 рублей (1880000/100*80=1504000).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 917 рублей 35 копеек, согласно удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 334, 361, 362, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Банка ВТБ (публичного акционерного общества) удовлетворить.
Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 543 471 рубль 62 копейки, из них основной долг 1 466 185 рублей 89 копеек, просроченные проценты 76 542 рубля 42 копейки, пени 687 рублей 12 копеек, пени по просроченному долгу 56 рублей 19 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 917 рублей 35 копеек, всего взыскать 1 565 388 (один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 97 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества), путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 504 000 (один миллион пятьсот четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Хромов С.А.
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-724/2023 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна:
Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.