№ 2-3660/2025

УИД № 10RS0011-01-2025-002598-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Тарасовой С.А.,

при секретаре Ващенко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Триал», акционерному обществу «Петрозаводские коммунальные системы – Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Энергокомфорт. Единая Карельская сбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Центр» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО3 обратилась в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к ООО «Триал» по следующим основаниям. Истец является собственником и проживает в жилом помещении по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. года жители дома стали учредителями ООО «Триал», директором которого провозгласил себя ФИО1. с целью самостоятельного управления общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим каждому жителю дома, в том числе истцу. По утверждению ответчика и его ссылки на Жилищный кодекс РФ ФИО3 принадлежит доля в ОДИ (общедомовое имущество), равная площади ее квартиры, но без указания границ принадлежности. Истцом установлено, что на основании протокола собрания собственников жилья по созданию УК ее собственность (в виде доли в ОДИ) перешла без ее согласия во владение к ответчику, который, в своих интересах, заключил договоры со сторонними организациями и без согласования с истцом, т.е. против воли истца, оказывает услуги по содержанию собственности истца.

Истец полагает, что при неодобрении ею действий ответчика, у нее не возникла обязанность оплачивать столько, сколько пожелает ответчик, так как согласно ч. 3 статьи 16 ФЗ «О защите прав потребителей», «продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату». Документ (акт передачи, подписанный уполномоченными лицами), подтверждающий законный переход прав собственности к ответчику на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, являющимся собственностью жителей дома и истца, в частности, не предоставлялся. Регистрация общего имущества и входящие в состав ОДИ инженерные сети на право владения, пользования и распоряжения ответчиком не производилась.

Согласно ч. 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. Истец указывает, что ею не выдавалось разрешение ответчику на заключение договоров со сторонними организациями от имени ответчика на обслуживание ее собственности площадью <данные изъяты> кв. м.

Ответчик не смог доказать истцу, что на момент подписания договоров она была недееспособной и не могла без помощи ответчика обслуживать свою собственность. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени ответчика не создаёт для собственников обязанностей по оплате, так как третья сторона не являлась стороной договора.

Ответчик не направлял в адрес истца проект договора на содержание ее собственности, не обсуждались условия договора, а также права и обязанности каждой стороны и степень ответственности сторон за невыполнение условий договора, не обсуждалось место выполнения услуг, не предоставлялись сведения о работнике, который будет оказывать услуги, то есть ФИО, квалификация работника с целью наличия достаточных знаний при оказании истцу качественных услуг, отвечающих его качеству и безопасности, и не обсуждалась, также оплата услуг и степени ответственности за возможное нанесение ущерба собственности истца. Следовательно, ответчик сознательно не обременял себя договором и надеялся на получение денежных средств любым путём, в том числе с применением насильственного изъятия через судебное решение, перекладывая свои коммерческие риски на плечи истца.

Также истец указывает, что ею не заключался и не подписывался письменный договор с ответчиком на обслуживание ее собственности объёмом услуг на <данные изъяты> кв.м., что является обязательным условием, согласно ст. 8,10 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Закона "О защите прав потребителей". Отсутствие договора, заключённого в письменной форме, согласно требованиям ст. 161 и 162 Жилищного кодекса РФ лишает юридическое лицо статуса управляющей организации и у такой организации не возникает право на оказание услуг. Внесение платы в отсутствии договора, в условиях массовых злоупотреблений в сфере ЖКХ, было бы недопустимым для законопослушного гражданина проявлением полной безответственности и, следовательно, являлось бы неразумным поведением со стороны истца. Оплата должна производиться исключительно тех услуг, которые были заказаны по договору, и у ответчика нет оснований на предъявление оплаты предоставленных услуг, если они не были заказаны. Взимание платы при отсутствии перечня работ и услуг указывает на откровенные поборы со стороны ответчика. Истец полагает, что, если письменного договора управления заключено не было, то не возникла у нее обязанность вносить плату за жилое помещение, следовательно, задолженность возникнуть не может. Следовательно - выполнение услуг ответчиком без оформления договора носило исключительно добровольный и благотворительный характер и требование у истца денежных средств за свою благотворительность является аморальным и безнравственным, и отсутствие договора означает отсутствие каких либо обязанностей перед ответчиком.

Согласно Финансового отчёта генерального директора ФИО1. за ДД.ММ.ГГГГ год, опубликованного в сети Интернет rusprofile.ru>Bce о компании ООО «Триал», выручка только за ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> млн. на <данные изъяты> рублей, а также уплаченные налоги <данные изъяты> руб. и иные взносы, в том числе в ПФР, ФОМС, ФМС, что означает, что, так как каждый житель участвовал в получении прибыли, то обязан был получить свои дивиденды, согласно его доли собственности в ОДИ. Ответчик намерено скрыл прибыль в своих корыстных интересах с использованием доверия граждан и их не компетенции. Денежная сумма, выставленная ответчиком к оплате, не подтверждена финансовыми документами (актами выполненных услуг (работ), чеками и квитанциями) по содержанию имущества истца, следовательно, ответчик не может доказать наличие услуг, качество их объём и безопасность, не может считать их выполненными, и поэтому сумма, выставленная к оплате, не обоснована и не подтверждена. Истцом установлен факт незаконного присвоения ответчиком ее собственности и получения прибыли от владения ее собственностью, действия в своих личных интересах истцом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать присвоение ответчиком ее собственности в виде доли в ОДИ незаконным, признать отсутствие у ответчика права на владение, пользование и распоряжение ее имуществом, запретить ответчику проводить какие - либо услуги на собственности истца и аннулировать все договоры со сторонними организациями, касающиеся ее имущества, признать незаконным заключение договоров ответчиком со сторонними организациями на обслуживание ее имущества без учёта интересов истца и в нарушении прав собственника, признать недоказанным выполнение услуг (работ) по содержанию собственности истца, признать получение необоснованной коммерческой прибыли от завладения ее собственностью, обязать заключить договор на содержание ее доли в ОДИ.

Определениями суда от 15.07.2025, 08.09.2025 к производству суда приняты увеличенные исковые требования, в соответствии с которыми истец также просила признать незаконной деятельность ответчика по предоставлению возмездных жилищных и коммунальных услуг в жилую квартиру истца и через ОДИ (общедомовое имущество); обязать ответчика привести в соответствие с законодательством РФ платежные документы; обязать ответчика пересчитать денежную сумму к оплате за ЖКУ и за ОДИ за период с 01.01.2022 по 31.12.2024; обязать ответчика произвести возврат денежных средств за ЖКУ и ОДИ, оплаченных истцом с 07.11.2019 по настоящее время; признать незаконным требование денежных средств с человека за пользование природными ресурсами, которые даны ему даром.

Определениями суда от 18.04.2025, 17.06.2025, 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Карелия, АО «ПКС-Водоканал», ООО «Энергокомфорт». Карелия», ФИО4, ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законных представителей ФИО5 и ФИО3, Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия, ФИО6

Определением суда от 08.09.2025 изменен процессуальный статус ООО «Энергокомфорт.Карелия», АО «ПКС-Водоканал» с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчика, в качестве соответчика привлечено ООО «Центр».

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Триал» в судебное заседание не явился, уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают ранее изложенные доводы и возражения против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика АО «ПКС-Водоканал» в судебное заседание не явился, уведомлены судом надлежащим образом. Согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, требования истца полагал не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Энергокомфорт.Карелия» в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом. Согласно представленному отзыву указал о наличии в настоящее время задолженности по оплате за электроэнергию, потребленную в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, просил рассмотреть дело в их отсутствие, полагал требования истца не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Центр» в судебное заседание не явился, уведомлены судом надлежащим образом.

Представителем Управления Роспотребнадзора по Республике Карелия направлено заключение по делу в целях защиты прав потребителя ФИО3, в котором указано, что Управлением при анализе искового заявления не выявлено в действиях ООО «Триал» признаков нарушения обязательных требований законодательства о защите прав потребителей.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом. Согласно поступившим ходатайствам просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные истцом исковые требования поддерживает.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, отзывов, возражений, ходатайств об отложении дела не направили.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, материалы дела №2-3902/2024-10, суд приходит к следующим выводам.

Жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и третьих лиц: <данные изъяты> доли принадлежит ФИО3, <данные изъяты> – ФИО4, <данные изъяты> – ФИО2., <данные изъяты> – ФИО5

Согласно сведениям, представленным МВД по Республике Карелия, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Триал» является юридическим лицом, основной вид деятельности которого управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД 68.32.1), осуществляет деятельность на основании лицензии №13 от 10.04.2015.

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Триал» является управляющей организацией домом, в котором истец имеет в собственности помещение. Данный дом включен в реестр многоквартирных домов, управляемых ООО «Триал», что подтверждается решением Государственного комитета по строительному, жилищному и дорожному надзору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком ООО «Триал» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления №№ многоквартирным домом по адресу: <адрес>, предметом которого является осуществление управляющей организацией функций по управлению общим имуществом собственников в многоквартирном доме, в котором находится помещение, принадлежащее собственнику. Общая площадь помещения собственника составляет <данные изъяты> кв.м.

В приложении №3 к договору управления перечислен состав общего имущества дома, в отношении которого осуществляется управление: помещения в жилом доме, принадлежащие собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты (при наличии), лифтовые и иные шахты (при наличии), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, балконы (в местах общего пользования), козырьки, крыльца, водостоки, оконные и дверные заполнения (в местах общего пользования), внутренняя отделка мест общего пользования, система отопления, трубопровод, канализация, механическое, электрическое, санитарно-техническое, внутридомовое газовое оборудование (при наличии) и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом. Состав общего имущества указан в техническом паспорте на дом.

Оказание услуг ООО «Триал» по управлению многоквартирным домом подтверждается отчетами управляющей организации за периоды ДД.ММ.ГГГГ, а также актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанными председателем совета многоквартирного дома ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

Финансовые отчеты приняты собственниками помещений, в соответствии с п. 5.2.6 договора возражений не поступило.

В целях исполнения функций управления общедомовым имуществом управляющей компанией заключены договоры с контрагентами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергокомфорт. Карелия» и ООО «Триал» заключен договор энергоснабжения №№ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому гарантирующий поставщик (ООО «Энергокомфорт.Карелия») обязуется осуществлять исполнителю (ООО «Триал») поставку электрической энергии (мощности), используемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно или через привлеченных третьих лиц (сетевая организация) оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, а исполнитель обязуется оплачивать электрическую энергию (мощность), приобретенную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, по ценам и в порядке, определенным данным договором, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации внутридомовых инженерных сетей и исправность инженерных коммуникаций, оборудования и приборов, входящих в состав внутридомовых инженерных сетей.

В перечень точек поставки электрической энергии ООО «Триал» входит жилой дом (коллективный прибор учета) по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПКС-Водоканал» и ООО «Триал» заключен договор №№ холодного водоснабжения и водоотведения, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязуется в течение срока действия данного договора подавать абоненту (ООО «Триал») через присоединенную водопроводную сеть холодную (питьевую) воду установленного качества в целях обеспечения абонентом предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги по холодному водоснабжению и потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, принимать сточные воды, отводимые по присоединенной канализационной сети в целях оказания абонентом коммунальных услуг по водоотведению (отведению сточных вод) и содержания общего имущества в многоквартирных домах, а абонент обязуется оплачивать принятую питьевую воду и отведение сточных вод в сроки, порядке и размере, предусмотренных данным договором, соблюдать режим потребления питьевой воды и отведения сточных вод, обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в ведение абонента водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Согласно приложению договору холодного водоснабжения и водоотведения в перечень домов, находящихся в управлении абонента, входит многоквартирный дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Триал» и ООО «Центр» заключен агентский договор №№ по начислению, сбору и учету платежей, в соответствии с которым ООО «Центр» обязался за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет и в интересах ООО «Триал» (в отношении жилищного фонда, определенного приложением №1 и видов услуг, определенных данным договором) юридические и фактические действия по начислению гражданам-нанимателям, а также собственникам жилых и нежилых помещений платежей за жилье, коммунальные и прочие услуги, сбору и учету платежей, а ООО «Триал» обязался выплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения.

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение о выборе владельца специального счета для формирования накоплений средств собственников, о выборе лица, уполномоченного на предоставление платежных документов, о размере ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта, о проведении капитального ремонта общего имущества, о перечне услуг, работ по капитальному ремонту, об утверждении тарифа на текущий ремонт общего имущества собственников.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Исходя из положений Закона о защите прав потребителей, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно п.3.1 ст. 16 Закона о защите прав потребителя продажа дополнительных товаров (выполнение дополнительных работ, оказание дополнительных услуг) за отдельную плату осуществляется продавцом (исполнителем, владельцем агрегатора) исключительно с согласия потребителя. Потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя, владельца агрегатора) возврата уплаченной денежной суммы за проданные без его согласия дополнительные товары (выполненные дополнительные работы, оказанные дополнительные услуги). Запрещается навязывание потребителю дополнительных товаров (работ, услуг) за отдельную плату путем предложения потребителю до заключения договора о приобретении основных товаров (работ, услуг) приобрести дополнительные товары (работы, услуги) или заключить иные договоры, приобретение или заключение которых обусловливается обязательностью при приобретении основных товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено законом. Потребитель вправе отказаться от оплаты навязанных дополнительных товаров (работ, услуг), а если они оплачены, вправе потребовать от продавца (исполнителя, владельца агрегатора) возврата уплаченной денежной суммы.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Учитывая положения гражданского и жилищного законодательства, а также положения части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, право собственности собственников помещений в здании на общее имущество государственной регистрации не подлежит и такие помещения не могут быть предметом гражданского оборота отдельно от прав на индивидуальные помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного часть 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 28 Правил №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество в порядке, установленном действующим законодательством.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее также - Правила № 354).

Согласно п. 67 указанных Правил, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Требования к платежному документу предусмотрены п. 69 указанных Правил.

В соответствии с п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр утверждена Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Действующее законодательство не содержит обязанности указывать в платежных документах сведения о том, кто из исполнителей и какие услуги оказывает потребителю, либо выдавать отдельные платежные документы в отношении каждого вида услуг, и примерная форма платежного документа также не содержит указаний на необходимость отражения в платежной квитанции сведений о том, кто и какие услуги из исполнителей оказывает потребителю.

Пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 установлено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно пункту 105 Правил № 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункт 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

В силу пункта 109 Правил № 354 по окончании проверки составляется акт проверки.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Изучив представленные материалы, доводы сторон, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований ФИО3

ООО «Триал» является управляющей организацией домом, в котором истец имеет в собственности помещение – квартиру №№.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации и утверждения размера платы за оказанные услуги не оспорено, решение признано легитимным.

Между истцом и ответчиком ООО «Триал» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления №№ многоквартирным домом по адресу: <адрес> предметом которого является осуществление управляющей организацией функций по управлению общим имуществом собственников в многоквартирном доме, в котором находится помещение, принадлежащее собственнику. Общая площадь помещения собственника составляет <данные изъяты> кв.м.

Договор подписан истцом, не оспорен, является действующим, оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор на содержание ее доли в ОДИ не имеется.

Каких либо доказательств присвоения ответчиком ООО «Триал» собственности ФИО3 в виде доли в ОДИ, а также доказательств владения, пользования и распоряжения ее имуществом истцом не представлено.

В ходе рассмотрения дела факт поставки и потребления жилищно-коммунальных услуг в жилые помещения по адресу: г<адрес> сторонами не оспаривался.

Кроме того, оказание услуг ООО «Триал» по договору управления подтверждается отчетами управляющей организации за периоды ДД.ММ.ГГГГ а также актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанными председателем совета многоквартирного дома ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, правомерность оказываемых услуг ООО «Триал», как управляющей организацией и несение затрат в соответствии с заключенными договорами с контрагентами, нашла свое подтверждение в материалах дела.

Право управляющей компании заключать договоры с контрагентами в целях исполнения функций управления общедомовым имуществом предусмотрено договором управления.

Истцом не представлено доказательств, указывающих на недействительность либо ничтожность договоров, заключенных ООО «Триал» с ООО «Энергокомфорт.Карелия», АО «ПКС-Водоканал», ООО «Центр».

Ответчик ООО «Триал», осуществляя функции по управлению имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, при неисполнении обязанности по их оплате, вправе требовать оплаты задолженности за оказанные услуги и выполненные работы, коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника в силу закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено наличие задолженности истца по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данный факт не оспаривался истцом.

При этом судом установлено, что платежный документ содержит все требуемые реквизиты, обозначенные в п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с заявлением о перерасчете коммунальной услуги по мотиву ненадлежащего качества предоставленной услуги. Оснований для возложения на ООО «Триал» обязанности пересчитать денежную сумму к оплате за ЖКУ и за ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ, произвести возврат денежных средств за ЖКУ и ОДИ, оплаченных истцом с 07.11.2019 по настоящее время, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья С.А. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025