Дело № 2-2998/2025
УИД 26RS0010-01-2025-005632-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре Шошуковой М.Р.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края – Кельм И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края по адресу: Георгиевский муниципальный округ <...> гражданское дело № 2-2998/2025 по иску ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Георгиевского муниципального округа <адрес>, в котором просила признать право собственности за Сощенко ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – дачный домик площадью 18,2 кв.м и земельный участок площадью 925 кв.м по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – дачный домик площадью 18,2 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 925 кв.м, расположенный в границах <адрес> по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца с мая 1999 года от предыдущего собственника – ФИО3 ФИО22, родной сестры истца и с этого времени истец ФИО1 владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, т.к. истец предполагала, что владеет имуществом как собственник. В течение владения недвижимым имуществом – свыше 25 лет, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет вышеназванным имуществом длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Подтверждением фактов, изложенных в исковом заявлении являются документы – справка о владении имуществом, выданная председателем СНТ «Звезда», копия членской книжки СНТ «Звезда», копия схемы расположения здания на земельном участке, копия схемы расположения земельного участка, копия договора за пользование электроэнергией, а также свидетельские показания.
В судебном заседании истец ФИО1, а также её представитель – ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края Кельм И.В., исковые требования признала, пояснила, что спор отсутствует относительно объекта недвижимости, указанном в исковом заявлении.
Представитель третьего лица СНТ «Звезда», а также третьи лица ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, согласно постановления главы администрации города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края № 1474 от 15 декабря 1992 года, Сосницкому ФИО27 – члену садоводческого товарищества «Звезда» выдано свидетельство о праве собственности на землю в пожизнено наследуемое владение (зарегистрировано в книге регистрации под номерами 1085-1297).
Постановлением главы администрации г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края № 129-2 от 17 декабря 1995 года «О переоформлении земельного участка в садоводческом товариществе «Звезда», на основании выписки из протокола заседания правления садоводческого товарищества «Звезда» от 25 июня 1994 года о передаче земельного участка, земельный участок площадью 836 кв.м в садоводческом товариществе «Звезда», ранее принадлежащий ФИО4, передан ФИО3 ФИО28. Свидетельство о праве собственности на землю за № 1292, выданное комитетом по земельным ресурсам 26 марта 1993 г. на имя ФИО4 считать утратившим силу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО29 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно истребованным судом материалам наследственного дела №, открытому нотариусом Нотариальной палаты <адрес> Георгиевского городского нотариального округа ФИО5 к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является ФИО3 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО31 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно истребованным судом материалам наследственного дела №, открытому нотариусом Нотариальной палаты <адрес> Георгиевского городского нотариального округа ФИО16 к имуществу ФИО3 ФИО32, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются: ФИО3 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17, ФИО18 ФИО19 пояснили, что Сощенко ФИО37 пользуется дачным домиком площадью 18,2 кв.м и земельным участком под ним по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес> открыто и непрерывно более 15 лет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда», ОГРН № адрес: <адрес>, зд. 41, является ФИО7 ФИО38.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что знает ФИО1 с 2015 года, в списки СНТ «Звезда» ФИО1 включена с 2004 года, платит членские взносы аккуратно, в т.ч. оплачивает услуги по электроэнергии. Никто не претендует на дачный домик площадью 18,2 кв.м и земельный участок под ним по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>
3 августа 2019 года ФИО1 заключила договор за пользование электроэнергией в СНТ «Звезда» с председателем СНТ «Звезда».
Согласно представленного в суд реестра членов СНТ «Звезда» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 включена в указанный реестр как владелец дачного домика по адресу: <адрес>.
Согласно справке садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с мая 1999 года действительно использует земельный участок, находящийся на территории <адрес> 91, площадью 838 кв.м. по назначению, а также производит оплату за потребленное энергоснабжение, членские взносы и целевые взносы в полном объеме. На день выдачи справки, задолженностей не имеет.
Согласно оценке, проведенной ООО Межрегиональным центром оценки «Бизнес-Партнер» (<адрес> офис 1), рыночная стоимость садового дома, общей площадью 18,2 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 836 кв.м. по адресу: <адрес> на дату проведения оценки 18 апреля 2022 года с учетом сделанных допущений и принятых ограничений составляет 349 000 рублей, в том числе рыночная стоимость садового дома, общей площадью 18,2 кв.м 179 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 836 кв.м. 170 000 рублей.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с 1999 года использует земельный участок, находящийся на территории <адрес> №, площадью 838 кв.м. На балансе ответчика либо иных организаций спорный садовый дом и земельный участок не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, включая наследников к имуществу ФИО3 ФИО43, умершего ДД.ММ.ГГГГ: ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 судом не установлено, в связи с этим суд признает право собственности за Сощенко ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – дачный домик площадью 18,2 кв.м и земельный участок площадью 925 кв.м по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес> силу приобретательной давности. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом дачным домиком и земельным участком составляет более пятнадцати лет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Сощенко ФИО40 к администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать право собственности за Сощенко ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – дачный домик площадью 18,2 кв.м и земельный участок площадью 925 кв.м по адресу: Георгиевский <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края.
Судья Е.В.Демьянов
(Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года).