Дело № 2-3416/2025

В окончательной форме решение принято 26.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Далбановой Е.В.,

при секретаре Баглаевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Обращаясь в суд, истец НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО9 сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 502,76 руб., 4 465,46 руб. - пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы 91,20 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО9 ранее являлась собственником 1/3 доли помещения ... в многоквартирном <адрес>. НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создана постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014г. ... во исполнение ст.178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ выполняет функции регионального оператора. Собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД соразмерно доле в общем имуществе в МКД с момента возникновения права собственности на помещение в МКД. Собственник обязанность по уплате взносов не исполнял, в результате образовалась задолженность, которая по состоянию на 30.06.2025 составляет 17 968,22 руб. в том числе основной долг в размере 13 502,76 руб., пени в размере 4 465,46 руб. за период с 01.11.2014 по 31.01.2025. Наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя в соответствии со ст. 1175 ГК РФ.

Определением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники, принявшие наследство, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Установлено, что ФИО5 умер 26.09.2025.

Определением суда от 28.10.2025 в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО1 – ФИО4, ФИО6.

В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» не явился, извещены, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили письменные заявления, в котором возражают против удовлетворения требований в полном объеме, ссылаясь на истечение срока исковой давности.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства РБ от 07 марта 2014 № 93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Постановлением Правительства РБ от 31 октября 2014 г. № 540, 30 декабря 2015 г. № 680, от 23 декабря 2016г. № 589, от 17 ноября 2017 г. № 543, от 16 ноября 2018 г. № 641, от 22 октября 2019 г. № 571 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 и 2020 г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 № 77 на 2014-2043 годы, была опубликована на официальном сайте Интернет-портале Правительства РБ 28.02.2014 соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.02.2014.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Судом установлено, что ФИО8 ранее являлась собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем истцом представлен расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт.

Согласно ответу нотариуса ФИО10 на запрос суда следует, что после смерти ФИО7, умершей 28.06.2021, зарегистрировано наследственное дело ... нотариусом ФИО11 Улан-Удэнского нотариального округа. Наследниками принявшими наследство являются: дочь ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО3. Наследственное имущество по закону состоит из: Автомобильного прицепа марки ПГЛ-300 р/зн. .... Оценочная стоимость прицепа на момент смерти наследодателя составляет 20 000 руб. Автомашина марки ... года выпуска, оценочная стоимость составляет 110 000 руб. 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценочная стоимость на момент смерти наследодателя составляет 807 490,29 руб. Стоимость принятого наследниками имущества превышает сумму заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО5 умер 26.09.2025.

Наследниками первой очереди умершего ответчика ФИО1 являются, супруга ФИО4, сын ФИО6.

Фонд, обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2014 по 31.01.2025 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 13 502,76 руб., 4 465,46 руб. – пени.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать задолженность за период с 01.01.2014 по 31.01.2025.

Учитывая установленный законодательством срок уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 171 ЖК РФ) ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также то, что истец обратился в суд с исковым заявлением 23.07.2025, то истцом пропущен срок исковой давности по расчетным периодам, начиная с января 2014г. и по июль 2022г.

Соответственно, не пропущен срок исковой давности по платежам за период с августа 2022 г. по январь 2025 г., за указанный период размер задолженности пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение составляет по основному долгу 5 776,18 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000г. N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Разрешая вопрос, оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения, размер возмещения, продолжительность нарушения, и приходит к выводу, что соразмерным последствиям нарушения обязательств будет размер неустойки в сумме 1 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, *** года рождения, (паспорт 8124 ...), ФИО3, *** года рождения (паспорт 8104 ...), ФИО4, *** года рождения (паспорт 8113 ...), ФИО6, *** года рождения (паспорт 8113 ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН <***>) в пределах стоимости принятого наследства за период с августа 2022 г. по январь 2025 г. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 776,18 руб., пени в размере 1000 руб., почтовые расходы – 91,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 10 867,38 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В.Далбанова

УИД 04RS0007-01-2025-003370-41