Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2025 года

Дело № 2-529/2025

УИД: 76RS0023-01-2025-000365-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

АДРЕС

Красноперекопский районный суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Денискиной М.О.,

при секретаре Ремизовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени,

установил :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» обратилось в суд с иском к ФИО2 указывая, что ФИО1 являлся собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. ФИО1 снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью. В жилом помещении по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО2 и ФИО5 За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оплата жилищно- коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости не производилась, в связи с чем на лицевом счете образовалась задолженность в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., из которых: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. по оплате за содержание и ремонт жилья, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТГК-2», ПАО «ТНС энерго Ярославль» АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия»). Поскольку умерший ФИО1 владел доли в праве собственности квартиры, с наследника подлежит взысканию сумма задолженности исходя из расчета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сумма пени составит НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. Представленные сведения о начислении пени расшифровывают сколько было начислено неустойки за каждый месяц заявленного периода (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) на всю сумму оставшейся задолженности, образовавшейся с октября ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Задолженность по оплате жилищно – коммунальных за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была ранее взыскана, но на момент начисления пени погашена не была, в связи с чем за спорный период пени начислялись на всю сумму задолженности. Пени, начисленные на всю сумму имеющейся задолженности ранее не взыскивались. Поскольку ФИО1 являлся собственником ? доли в праве на квартиру пени подлежат взысканию в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН доли, а именно в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. Просит:

- взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» с ФИО2 как возможного наследника ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. сумму задолженности соразмерно доли в праве собственности за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по оплате жилищно – коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС общей сложности в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) 11 409,64 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТГК-2», ПАО «ТНС энерго Ярославль» АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., а также пени, начисленные в период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму всей имеющейся задолженности, образовавшейся за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., а также расходы по оплате госпошлины НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., а всего взыскать НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены – ФИО2, ФИО3

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал на то, что поскольку у истца отсутствуют сведения о родственных отношениях между ответчиками, равно как отсутствуют сведения о ведении ответчиками общего хозяйства, считаем, что заявленные исковые требования подлежат взысканию с собственника 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу; АДРЕС, ФИО3. Поскольку наследник, принявший наследство, фактически становится собственником наследуемого имущества то, в соответствии с действующим законодательством, со дня открытия наследства несет бремя содержания имущества за свой счет, в том числе несет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, поскольку к ФИО3 перешли все имеющиеся у наследодателя долги, при разрешении вопроса о размере подлежащих взысканию пени следует учитывать всю имеющуюся у ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а не только задолженность за спорный период. В тексте искового заявления указано, что расчет пени произведен с учетом всей имеющейся задолженности, образовавшейся с октября 2020 года. Из сведений по лицевому счету, приложенных к исковому заявлению четко усматривается, что на момент подачи искового заявления данная задолженность погашена не была.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании 15.07.2025г. пояснял, что возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени, полагал возможным взыскание задолженности в солидарном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, пояснила, что поскольку ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, задолженность должна быть взыскана в солидарном порядке. Требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья не оспаривает. Размер пени, указанный истцом в исковом заявлении полагала завышенным.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 умер.

Согласно представленным нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО7 материалам наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3, являющийся наследником на основании завещания.

Решением Дзержинского районного суда АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании завещания недействительным оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС является ФИО3, ФИО5 по ? доле каждый.

В жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО5 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – собственник ? доли.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, ответчиком по делу является ФИО3 которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, а также признано право собственности на ? доли в праве на жилое помещение.

Кроме того, надлежащим ответчиком по делу является ФИО2 как лицо, зарегистрированное в жилом помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС».

Ответчик ФИО3, являясь собственником ? доли квартиры, расположенной в вышеуказанном жилом доме, не выполняет возложенную на него законом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности.

За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья составила НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, с ФИО3 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в указанном выше размере.

Установлено, что свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТГК-2», ПАО «ТНС-энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп.

Из материалов дела следует, что заявленный ко взысканию долг образовался после смерти ФИО1 в спорный период оплата жилищно – коммунальных услуг производилась ненадлежащим образом, в связи с чем с ФИО2, ФИО3 солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно – коммунальных услуг истцом начислены пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму всей имеющейся задолженности, образовавшейся за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коп.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Принимая во внимание заявленную истцом к взысканию сумму пени, оценивая степень соразмерности последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате ЖКУ, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд считает, что имеются основания для снижения размера пени до НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в связи, с чем суд, взыскивая в пользу истца пени в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., полагает, что такой размер в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб.

Таким образом, солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» подлежит взысканию: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. - задолженность по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг за пользование жилым помещением, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. пени, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» ( ) к ФИО2 (паспорт ), ФИО3 (паспорт ) о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» (ИНН ) задолженность соразмерно доли в праве собственности, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по л/с по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт ), ФИО3 (паспорт ) в пользу АО «АДРЕС» (ИНН ) задолженность по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по л/с по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., а также пени, начисленные за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму задолженности, образовавшейся за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб., всего взыскать НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд АДРЕС.

Судья

М.О. Денискина