Решение по делу № 2-5766/2023 от 16.10.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды.

Дело № 2-5766/2023

УИД 35RS0010-01-2023-005473-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда 16 октября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Дынга Н.Е.,

при секретаре Косолысовой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО7 к ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО7 (далее – ИП, ИП ФИО7) обратилась в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указала, что 10 декабря 2020 года между ней и ИП ФИО8 заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику предоставлено за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата определена в размере 10 500 рублей ежемесячно, за период с марта 2021 года по ноябрь 2021 года образовалась задолженность в размере 94 500 рублей. В соответствии с пунктом 8.2 договора за каждый день просрочки предусмотрены пени в размере 0,1% от подлежащей выплате суммы по пункту 5.1 договора за каждый день просрочки.

Просила с учетом уточнения требований в ходе рассмотрения дела взыскать с ответчика в свою пользу основной долг в размере 94 500 рублей, пени за период с 10 декабря 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 25 536 рублей и с 02 октября 2022 года по 15 июня 2023 года в размере 118 786 рублей 50 копеек, продолжить начисление пени начиная с 16 июня 2023 года по день фактического погашения долга в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 297 рублей 04 копейки.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО1

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания 08 сентября 2023 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ИП ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, согласно которым на дату заключения договора аренды собственниками помещения явились она и ФИО1., который умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора наследники ФИО1 в наследство не вступили, их права не нарушены.

Представитель истца ИП ФИО7 на основании доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда, изложенных в пункте 65 постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 декабря 2020 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО7 (арендодатели) с одной стороны, и ИП ФИО8 (арендатор) с другой, заключен договор аренды №ЛН-81-74, согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает за определенную договором плату, во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 56,6 кв.м, в том числе торговая и подсобная, расположенная по адресу: <адрес>, на втором этаже ТЦ «Оскар» (арендуемая площадь).

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 10 декабря 2020 года по 10 ноября 2021 (пункт 4.1 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что передача арендуемой площади производится по акту приема-передачи, который стороны договорились не заключать, договор аренды является одновременно актом приема-передачи помещения.

Размер арендной платы установлен пунктом 5.1 договора и составляет 17 500 рублей в месяц и оплачивается безналичным путем либо путем внесения в кассу арендодателя следующим образом: ФИО1 40% в размере 7000 рублей, ФИО7 – 60% в размере 10 500 рублей.

Срок перечисления арендной платы – ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 5.4 договора).

Пунктом 8.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение платежей в виде пени в размере 0,1 % от подлежащей к выплате суммы по пункту 5.1 за каждый день просрочки.

Из содержания иска следует, что ответчиком арендованное имущество возвращено 10 ноября 2021 года.

Согласно представленным в материалы дела копиям приходным кассовым ордерам ИП ФИО8 по договору аренды помещения ТЦ «Оскар» за декабрь 2020 года произведена оплата ИП ФИО7 24 декабря 2020 года в размере 7452 рубля, за январь 2021 года оплата произведена 28 января 2021 года в размере 10 500 рублей, за февраль 2021 года – 01 марта 2021 года в размере 10 500 рублей.

Доказательств внесения оплаты арендной платы за иные периоды ответчиком не представлено.

На момент подписания договора нежилые помещения, в том числе арендуемое помещение, назначением: нежилое, общей площадью 1278,7 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 3,23-34, адрес объекта: <адрес> принадлежали ФИО7 в размере 3/5 доли в общей долевой собственности, 2/5 доли в имуществе принадлежали ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти №.

После смерти ФИО1 нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело №. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 23 декабря 2020 года наследниками ФИО1, принявшими наследство, являются сын ФИО6. в размере ? доли, дочь ФИО2 в размере ? доли, дочь ФИО4 в размере ? доли, сын ФИО3 в размере ? доли.

На основании соглашения о разделе наследуемого имущества от 09 апреля 2021 года, удостоверенного нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодскому району Вологодской области ФИО10, подписанного между ФИО6, ФИО2 и ФИО5, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 2/5 доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 1278,7 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 3,23-34, адрес объекта: <адрес> перешли в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли каждому.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 1278,7 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 3,23-34, адрес объекта: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО7 в размере 3/5 доли, ФИО2 в размере 2/15 доли, ФИО4 в размере 2/15 доли, ФИО3 в размере 2/15 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО8 был зарегистрирован в качестве ИП в период с 09 ноября 2020 года по 18 декабря 2020 года.

На основании изложенного, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств внесению арендных платежей, при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, исковые требования о взыскании основного долга, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, суд принимает расчет истца как арифметически верный, составленный с учетом пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени, предусмотренные условиями договора за период с 10 декабря 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 25 536 рублей, что включает в себя:

-пени в размере 147 рублей с 10 декабря 2020 года по 23 декабря 2020 года за 14 дней по формуле 10 500 х 14 х 0,1%;

- пени в размере 189 рублей с 10 января 2021 года по 27 января 2021 года за 18 дней по формуле 10 500 х 18 х 0,1%;

- пени в размере 199 рублей 50 копеек с 10 февраля 2021 года по 28 февраля 2021 года за 19 дней по формуле 10 500 х 19 х 0,1%;

- пени в размере 4063 рубля 50 копеек с 10 марта 2021 года по 31 марта 2021 года за 387 дней по формуле 10 500 х 387 х 0,1%;

- пени в размере 3738 рублей с 10 апреля 2021 года по 31 марта 2021 года за 356 дней по формуле 10 500 х 356 х 0,1%;

- пени в размере 3423 рублей с 10 мая 2021 года по 31 марта 2021 года за 326 дней по формуле 10 500 х 326 х 0,1%;

- пени в размере 3097 рублей 50 копеек с 10 июня 2021 года по 31 марта 2021 года за 295 дней по формуле 10 500 х 295 х 0,1%;

- пени в размере 2782 рублей 50 копеек с 10 июля 2021 года по 31 марта 2021 года за 265 дней по формуле 10 500 х 265 х 0,1%;

- пени в размере 2457 рублей с 10 августа 2021 года по 31 марта 2021 года за 234 дня по формуле 10 500 х 234 х 0,1%;

- пени в размере 2131 рубль 50 копеек с 10 сентября 2021 года по 31 марта 2021 года за 203 дня по формуле 10 500 х 203 х 0,1%;

- пени в размере 1816 рублей 50 копеек с 10 октября 2021 года по 31 марта 2021 года за 173 дня по формуле 10 500 х 173 х 0,1%;

- пени в размере 1491 рубль с 10 ноября 2021 года по 31 марта 2021 года за 142 дня по формуле 10 500 х 142 х 0,1%.

Пени с 02 октября 2022 года по 15 июня 2023 года в размере 118 786 рублей 50 копеек за 257 дней просрочки по формуле 94 500 х 257 х 0,1%, а также неустойку, начиная с 16 июня 2023 года по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, начисляя на ежемесячную сумму 94 500 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, изменяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, исходя из принципа необходимости сохранения баланса между правами лиц, участвующих в деле. Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела, время его рассмотрения в судебном заседании суда первой инстанции, фактическое участие представителя в рассмотрении дела.

В силу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 года № 382-О-О, постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая сложность дела, объем и качество оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов и участие в двух судебных заседаниях в суде суд признает подлежащими возмещению в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в заявленной сумме в размере 10 000 рублей с ответчика.

Несение почтовых расходов истцом на сумму 297 рублей 04 копейки подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3601 рубль.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 1987 рублей 23 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО7 удовлетворить.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН №) задолженность по договору аренды № от 10 декабря 2020 года в размере 94 500 рублей, неустойку за период с 10 декабря 2020 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 15 июня 2023 года в размере 144 322 рубля 50 копеек, неустойку за период, начиная с 16 июня 2023 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, начисляя на ежемесячную сумму 94 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3601 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 297 рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 1987 рублей 23 копейки.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Дынга

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 октября 2023 года.