Дело №2-1247/2025
УИД 44RS0028-01-2025-001599-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Дерябиной Е.С.,
при секретаре Сорокиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на хозяйственную постройку (сарай) площадью 32,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с сентября 2002 года он стал использовать спорную хозяйственную постройку (сарай) для хранения личных вещей, инструментов, а также картофеля в имеющемся в ней погребе. Изначально входная дверь в хозяйственную постройку отсутствовала, какого-либо имущества, представляющего материальную ценность, в ней не хранилось, кровля и стены хозяйственной постройки имели повреждения, требующие ремонта. Он за счет личных средств осуществил текущий ремонт хозяйственной постройки, установив дверь с навесным замком, заменив кровлю, настелив полы над погребом. В настоящее время возникла необходимость подключения хозяйственной постройки к сети электроснабжения, для чего требуется подтверждение права собственности на объект капитального строительства. Кроме того, правоустанавливающие документы на спорный объект необходимы для использования его в гражданском обороте. Таким образом, он на протяжении более 22 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и распоряжается хозяйственной постройкой в (адрес), в течение указанного срока никто своих прав на нее не заявлял. Собственник либо лицо, за чей счет была возведена хозяйственная постройка, ему не были известны как на момент начала ее использования, так и на момент обращения в суд с настоящим заявлением.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Костромского муниципального района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что он родился и вырос в (адрес), о существовании хозяйственных построек на территории данного населенного пункта ему известно с детства. Кто и когда построил спорную хозяйственную постройку, ему неизвестно, ни одна из хозяйственных построек, расположенных рядом со спорной, в настоящее время не поставлена на кадастровый учет. С 2002 года он проживает в (адрес) на постоянной основе, с этого же времени пользуется и владеет спорным сараем, хранит в нем свое имущество, овощи.
Представитель ответчика администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, признал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских правможет осуществляться путемпризнанияправа.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что потенциальный приобретатель должен доказать добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 названного постановления, следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что предметом спора по настоящему делу является хозяйственная постройка - сарай площадью 32,2 кв.м, расположенная по адресу: (адрес).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 июля 2025 года сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), отсутствуют (л.д. 35).
Из уведомления комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области следует, что хозяйственная постройка (сарай), расположенная по адресу: (адрес), в пределах кадастрового квартала №, в реестре муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области не числится (л.д. 38).
Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 04 августа 2025 года № технический паспорт на хозяйственную постройку (сарай), расположенную по адресу: (адрес), отсутствует (л.д. 36).
Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 следует, что с сентября 2002 года он использует хозяйственную постройку (сарай), расположенную по адресу: (адрес), для хранения личных вещей, инструментов, а также картофеля в имеющемся в ней погребе, за счет личных средств осуществил текущий ремонт постройки, установил на хозяйственной постройке дверь с навесным замком, заменил кровлю и настелил полы над погребом.
Факт пользования ФИО1 спорной хозяйственной постройкой и проведения в ней ремонтных работ подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами и показаниями свидетелей, опрошенных в ходе судебного разбирательства.
Так, свидетель С.А. в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 с 2002 года, ФИО1 обращался к нему за помощью по вопросу ремонта постройки. В данной хозяйственной постройке ФИО1 хранит имущество и овощи, о притязаниях и претензиях иных лиц в отношении спорной хозяйственной постройки ему ничего не известно.
В судебном заседании свидетель Е.Е. пояснил, что знаком с ФИО1 с детства, помогал ему с ремонтом заброшенной хозяйственной постройки, чтобы он мог ею пользоваться в дальнейшем. О притязаниях и претензиях в отношении постройки со стороны третьих лиц он не слышал.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, поскольку они подробны, последовательны, согласуются с пояснения истца и материалами дела.
При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной хозяйственной постройкой, добросовестно исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений и обеспечивая его сохранность.
Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчика администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Напротив, администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в ходе рассмотрения дела признала заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правовых притязаний в отношении спорного имущества со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 и признании за ним права собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженцем (адрес) (паспорт серия №), право собственности на нежилое здание (хозяйственную постройку) площадью 32,2 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.С. Дерябина
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года