УИД 66RS0012-01-2024-002937-91

Гражданское дело № 2-157/2025

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 28 января 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильевой И.В.,

при помощнике судьи Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес> (<*****>) за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 107 971 рубль 37 копеек, пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 34 351 рубль 70 копеек, задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес> (<*****>) за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 130 410 рублей 41 копейка, пени за период с 11.09.202 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 28 842 рубля 20 копеек, пени на общую сумму задолженности 238 81 рубль 78 копеек с 05.06.2024 по дату фактической оплаты, расходов на почтовое отправление в размере 101 рубль 50 копеек, расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 039 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> ООО «КУДЕЗ» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанным адресам в г. Каменске-Уральском на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> оформленного протоколом общего собрания собственников от 22.08.2008, <адрес> протоколом общего собрания собственников от 23.09.2008. Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области № 2-1813/2016 от 12.09.2016, № 2-1878/2021 от 26.11.2021 исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворены. УФССП возбуждено ИП, удержаний не производилось, оплат по судебным решениям не поступало. За период с 01.08.2021 по 31.05.2024 по лицевому счету (<*****>), <адрес> начислено 107 971 рубль 37 копеек, оплат не поступало. За период с 01.08.2021 по 31.05.2024 по лицевому счету (<*****>) ул. <адрес> начислено 130 410 рублей 41 копеек, оплат не поступало. За период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету (<*****>), <адрес> начислены пени в размере 34 351 рубль 70 копеек. За период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету <*****> <адрес> начислены пени в размере 28 842 рубля 20 копеек. 07.06.2024 мировому судье 4 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского подано заявление о выдаче судебного приказа. 18.06.2024 вынесен судебный приказ № 2-2279/2024. 17.10.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Синарского судебного района Свердловской области вынесено определение об отмене судебного приказа. В связи с чем истцом направлено исковое заявление в адрес ответчика, понесены почтовые расход, которые также просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО «КУДЕЗ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания не явился, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Ответчик ФИО1 представил в материалы дела возражения на исковое заявление, в котором он указал, что не согласен с начисленной задолженностью в связи с тем, что истцом оказываются некачественные услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в пунктах 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.

В силу пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

29.06.2022 ООО УК «Дирекция единого заказчика» изменило наименование на ООО «КУДЕЗ». ООО «КУДЕЗ» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта имущества многоквартирных домом по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения <*****>, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.20).

ФИО1 является собственником нежилого помещения <*****> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.21).

Из расчета задолженности, приведенного в исковом заявлении, выписки по лицевому счету, следует, что за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 по лицевому счету (<*****> <адрес> начислено 107 971 рубль 37 копеек. За период с 01.08.2021 по 31.05.2024 по лицевому счету (<*****>) <адрес> начислено 130 410 рублей 41 копеек, оплат не поступало. За период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету (<*****> <адрес> начислены пени в размере 34 351 рубль 70 копеек. За период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету (<*****> <адрес> начислены пени в размере 28 842 рубля 20 копеек.

18.06.2024 мировым судьей судебного участка № 4 Синарского района г. Каменска-Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-2279/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по <адрес> за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 107 971 рублей 37 копеек, пени за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 34 351 рублей 70 копеек, а также задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по <адрес>, за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 130 410 рублей 41 копейка, пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 28 842 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 107 рублей 88 копеек.

17.10.2024 определением мирового судьи судебного участка № 2 Синарского судебного района Свердловской области судебный приказ отменен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ООО «КУДЕЗ» надлежит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу <адрес> в размере 107 971 рубль 37 копеек, а также задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес> в размере 130 410 рублей 41 копеек.

Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО1 о ненадлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг ООО «КУДЕЗ» не могут быть приняты судом во внимание, так как в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств ненадлежащего оказания услуг стороной ответчика не представлено. Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с письменными заявлениями, жалобами, претензиями, в материалы дела не представлено. До момента рассмотрения дела в суде ФИО1 не выражал несогласие с начислением платежей за содержание и ремонт нежилых помещений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету (<*****>) <адрес> в размере 28 842 рубля 20 копеек, за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 по лицевому счету (<*****>), <адрес> в размере 34 351 рубль 70 копеек, а также пени на общую сумму задолженности 238 81 рубль 78 копеек с 05.06.2024 по дату фактической оплаты.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку в период с сентября 2021 по июнь 2024 года, обязанность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 34 351 рубль 70 копеек за нежилое помещение по адресу: <адрес> а также пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 28 842 рубля 20 копеек за нежилое помещение по адресу: <адрес>

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 34 351 рубль 70 копеек, а также пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 28 842 рубля 20 копеек, пени на общую сумму задолженности 238 381 рубль 78 копеек с 05.06.2024 по дату фактической оплаты долга.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы, признанные судом необходимыми.

Почтовые расходы подтверждаются кассовым чеком на сумму 101 рубль 50 копеек и подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КУДЕЗ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 039 рублей, данные расходы подтверждаются платежными поручениями 4195 от 05.06.2024, 9153 от 22.11.2024.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № выдан <*****> от (дата) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по <адрес> за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 107 971 рубль 37 копеек, пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 34 351 рубль 70 копеек, а также задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по <адрес>, за период с 11.09.2021 по 31.05.2024 в размере 130 410 рублей 41 копейка, пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.06.2024 в размере 28 842 рубля 20 копеек, почтовые расходы в размере 101 рубль 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 039 рублей, пени на общую сумму задолженности 238 381 рубль 78 копеек с 05.06.2024 по дату фактической оплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Васильева