УИД 86RS0049-01-2025-004557-67

дело № 2-2218/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Э.Г.Хабировой, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамска Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Нефтекамска Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что 05 марта 1994 года истцу распоряжением мера города Нефтекамск Республики Башкортостан №№ был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома площадью № кв.м. Земельный участок был отведен и составлен акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) по строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 18 марта 1994 года, так же был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в 1994 году. Земельному участку присвоен адрес : <адрес>. Право собственности на земельный участок истец не оформил. В 2002 года земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составила № кв.м. На выделенном истцу земельном участке истец в 2005 году построил дом, площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Согласно заключению Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» построенный дом соответствует СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и постановлению от 28 января 2006 года №, СП № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 2.03.01-87», Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Указывая, что право собственности на земельный участок за истцом надлежащим образом не оформлено, он не может зарегистрировать право собственности на рассматриваемый дом и указывая, что построенный дом соответствует установленным стандартам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации истец просит признать за ним право собственности на данный дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец на заявленном требовании настаивал, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, так как истцу для строительства выделялся земельный участок № кв.м., а истец использует земельный участок для обслуживания дома № кв.м.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений данной статьи, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Также в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно, было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) разъяснено, следующее:

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что 05 марта 1994 года истцу распоряжением мэра города Нефтекамска № был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. В пункте 2 постановления указано, что истец (застройщик» обязан строительство жилого дома и надворных построек произвести в соответствии с согласованным главным архитектором города проектом и планом размещения строений на земельном участке. К строительству приступить после получения правоустанавливающих документов на земельный участок и заключения договора с управлением жилищно-коммунального хозяйства о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

18 марта 1994 года был составлен АКТ «об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками и заключен типовой договор с органом коммунального хозяйства Нефтекамского исполнительного комитета согласно которому, истец обязан построить жилой дом на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, который закреплен в бессрочное пользование государственным актом на право пользование землей от 05 марта 1994 года №. Данный договор удостоверен нотариусом первой Нефтекамской государственной нотариальной конторой Республики Башкортостан.

По заказу ГОСКОМЗЕМ Республики Башкортостан, НПАГП «<данные изъяты>» в 2002 году было оформлено землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала №02 (массив №07) города Нефтекамска Рсепублики Башкортостан, которым установлено, что земельный участок находящийся по адресу: <адрес> выделенный истцу и используемый им имеет площадь № кв. м. на котором находится строящееся строение площадью № кв. м.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 12 августа 2002 года и ему был присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную».

Кадастровым инженером ФИО11 подготовлен технический план здания – дома расположенного по адресу: <адрес>, данный дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства 2005 год, площадь № кв.м. (заключение кадастрового инженера).

01 января 2003 года истцом с ООО «Башкиргаз» был заключен договор газоснабжения данного дома.

Так же в материалы дела предоставлено заключение по техническому обследования рассматриваемого жилого дома выполненного Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» согласно, которому построенный дом соответствует СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и постановлению от 28 января 2006 года №47, признаков потери конструкции не обнаружено. Жилой дом находится в работоспособном состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкции не обнаружено. Жилой дом соответствует СП 70.13330.2012 «Несущеие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 2.03.01-87», Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации жилого дома в целом.

Таким образом, на земельном участке, предоставленном истцу для строительства жилого дома в 1994 года и владеющим данным земельным участком с увеличенной площадь с 2002 года, так же имеющего вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», последним в 2005 году было завершено строительство жилого дома.

Истец с августа 2005 года по сегодняшний день, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел рассматриваемым домом как своим собственным.

Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными.

Установленные обстоятельства по мнению суда, являются основаниями для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамска Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу : <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.

Судья А.П.Окишев