Дело № 2-487/2025
УИД - 16RS0027-01-2025-000534-11
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 ноября 2025 года п.г.т. Богатые Сабы
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, о снятии с кадастрового учета и прекращении право собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее – ФИО3, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.
В обоснование иска указано, что на основании договора дарения <адрес>, ? доли в праве земельного участка и ? доли в праве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на квартиру, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО2, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также <адрес> общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес>.
Постановлением исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении квартиры с земельным участком» было разрешено объединить <адрес>, их переустройство и перепланировка в трехквартирном одноэтажном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году были объединены. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом, без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, была осуществлена перепланировка и реконструкция квартиры: возведена деревянная веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>4 кв.м. Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истец полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В настоящее время истцу необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку в соответствии с действующим законодательством постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом.
Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Спорное жилое помещение имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система, таким образом, указанное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.
По этим основаниям истец просит суд признать квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты>9 кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кв., признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> и снять ее с кадастрового учета.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направил.
Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо – Сабинское подразделение АО «БТИ РТ», надлежаще извещенное, в суд своего представителя не направило.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, также на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>3 и № (л.д. 12-15, 16-18, 19-21).
ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении квартиры с земельным участком» было разрешено объединить <адрес>, их переустройство и перепланировка в трехквартирном одноэтажном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании данного постановления указанные квартиры были объединены в одну квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 24-30).
Из технического паспорта жилого помещения по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ и справки Сабинского подразделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом была осуществлена была осуществлена перепланировка и реконструкция квартиры, возведена деревянная веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и стала <данные изъяты> кв.м.
Данный объект недвижимости – жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты>0 кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации дом и пристрой к дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, в силу пункта 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации площадь пристроя включается в общую площадь дома.
Из представленной суду технической документации следует, что квартира истца, реконструкцию которой он произвел, представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном доме, не имеет мест общего пользования с другой квартирой, расположенной в этом же доме, земельный участок находится у истца в собственности, квартира имеет индивидуальный вход.
Возведенный истцом пристрой к жилому помещению не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других его частей.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеют помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования жилого помещения для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.
Из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.
Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме фактически нет помещений общего пользования.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как то предполагает многоквартирный дом, спорные помещения находятся в собственности истца, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.
Материалами дела подтверждается, что квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, фактически не существует, объединена с квартирой с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, образовано единое целое жилое помещение, следовательно, она не может быть объектом гражданских прав.
Прекращение права собственности на объект возможно только с внесением записи о прекращении права собственности в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).
Когда объект недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером <данные изъяты> фактически не существует, суд считает, что исковые требования о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества и прекращении права собственности также подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета квартиру общей площадью <данные изъяты>9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.М. Галимзянов