УИД:61RS0№-82

Дело № 2-2749/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Завалишиной И.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 31.05.2023 г. между истцом и ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка № № Согласно Договору, ответчик обязан передать истцу в собственность принадлежащий ему земельный участок, площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. По общей договоренности, продажная цена указанного земельного участка составила 500 000 (пятьсот тысяч рублей). Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям Договора и ответчик их не оспаривал. Договор был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами собственноручно. Расчет между истцом и ответчиком произведен до подписания Договора, что отражено в п. 4 указанного Договора. Ответчик получил от истца 500 000 (пятьсот тысяч рублей), что также подтверждается соответствующей распиской о получении им денежных средств в полном объеме. Вместе с тем, после получения денег и подписания Договора, ответчик не явился в МФЦ для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Поначалу ответчик ссылался на свою занятость по работе и неудобное время для визита в МФЦ, а потом вовсе перестал отвечать на телефонные звонки истца. Позже ответчик вроде бы согласился сдать документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, но как и ранее не пришел туда. Истец всячески пытался объяснить ответчику незаконность его действий (бездействия), еще раз договориться с ним о совместном визите в МФЦ, но в ответ получал лишь обещания. Таким образом, не имея иного способа восстановления своих нарушенных прав и законных интересов, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка № от <дата> заключенным.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 389 (триста восемьдесят девять) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец участия в судебном заседании не принял, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 требования иска поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.05.2023 г. между ФИО4 и ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка № №.

Согласно Договору, ответчик передал истцу в собственность принадлежащий ему земельный участок, площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи земельного участка, который передан во владение истца, стоимость которого оплачена продавцу в соответствии с условиями договора, а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № от <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения (№ <данные изъяты> <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 389 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.С. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2023 года.