Дело №

УИД №RS0№-30

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 02.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.06.2023 года

Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего

Емельянова А.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО3,

С участием представителя истца ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЮЖНЫЙ НОВЛТЕХ» к ФИО1 о взыскании вознаграждения исполнителя и неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения исполнителя и неустойки по договору, в обоснование иска указав, что между истцом, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» в лице директора ФИО4, и ответчиком, ФИО1, заключен Эксклюзивный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «о возмездном оказании информационно-консультационных услуг по продаже объекта недвижимости» (далее — Договор). Согласно условиям Договора и актам приема-передачи оказанных услуг, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» оказал ответчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости: квартиры площадью 40.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Ахтырский, <адрес>, кадастровый №. Результатом оказанных услуг стал подобранный истцом покупатель для данного объекта недвижимости и зарегистрированная между продавцом и покупателем ФИО2 сделка купли-продажи указанной квартиры. Указанная сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию, запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №. Переход права собственности на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям Договора, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» распространил информацию о продаваемом объекте недвижимости в средствах массовой информации в сети Интернет, а также предоставил информацию об объекте другим агентствам недвижимости. Так, любой покупатель мог обратиться напрямую к собственнику либо к агенту другого агентства. Однако согласно п.3.4, 3.5, 3.14 Договора собственник либо агент другого агентства обязаны информировать об этом агента ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» (Исполнителя). Таким образом, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» реализовало услугу и в полном объеме исполнило свои обязательства по Договору, что подтверждается зарегистрированным в ЕГРН переходе права собственности в результате сделки купли-продажи на данный объект недвижимости. В результате проведенной работы в рамках заключенного договора, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» подобрало покупателя. Покупателю, который приобрел квартиру ответчика, ФИО2, квартира была показана агентом ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ», что подтверждается актом просмотра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик по настоящий момент вознаграждения ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» не оплатила. С заявлением о расторжении Договора ответчик к истцу не обращался. С условиями Договора был согласен до момента регистрации сделки. После чего нарушил Договор, не исполнив его в части оплаты вознаграждения истцу в сумме предусмотренных договором 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей. Кроме этого, пункт 5.4 Договора предусматривает следующее: «Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере, определенном п. 5.1, 5.2 Договора (в данном случае — 150 000 рублей), в случае отчуждения объекта недвижимости родственникам, доверенным лицам покупателей, представленных Исполнителем, лицам, присутствовавшим при осмотре объекта недвижимости, лицам, для которых приобретался объект недвижимости, покупателям, предоставленным Исполнителем, с юридическими лицами, в которых кто-либо из вышеуказанных лиц будет являться учредителем, с филиалами и представительствами, зависимыми или дочерними обществами указанного юридического лица, а также в случае, если в будущем владельцем или пользователем объекта недвижимости будет являться покупатель (его родственники, доверенные лица, лица, присутствовавшие при осмотре объекта недвижимости), представленные Исполнителем, а также в случае отчуждения объекта недвижимости самостоятельно или через посредство других физических или юридических лиц». Таким образом, договор, добровольно заключенный между сторонами, исполнен истцом, который предоставил ответчику покупателя на объект. Ответчик же не исполнил свои договорные обязательства. Период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сделка с объектом недвижимости, указанном в п. 1.3 Договора, зарегистрирована в период действия Договора ДД.ММ.ГГГГ. С требованием о расторжении Договора ответчица к ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» не обращалась. Пунктом 7.1 Договора предусмотрена пеня за просрочку оплаты услуг в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей выплате. Таким образом, 0,1% от 150 000 рублей составляет — 150 рублей (в день). Просрочку платежа считаем со дня регистрации права собственности — ДД.ММ.ГГГГ и по день подачи искового заявления в суд — ДД.ММ.ГГГГ — всего 147 дней. Так, сумма пени составляет 150 руб. х 147 дней = 22 050 (двадцать две тысячи пятьдесят) рублей. Пунктом 7.2 Договора предусмотрена уплата неустойки в размере 49 300 (сорока девяти тысяч трехсот) рублей в случае выявления факта совершения сделки отчуждения недвижимости, между Заказчиком и представленным Исполнителем потенциальным покупателем (его родственниками, доверенными лицами, лицами, присутствовавшими при осмотре объекта недвижимости) без оплаты услуг Исполнителя (абзац 2). Согласно данному пункту, с ответчика подлежит взысканию также неустойка в размере 49 300 (сорока девяти тысяч трехсот) рублей. Настоящее исковое заявление подано на основании правила о подсудности содержащегося в ст. 32 ГПК РФ, в соответствии с которой стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству, а также в соответствии с п. 9.2 Договора № «о возмездном оказании информационно-консультационных услуг по продаже объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Пунктом 9.2 Договора установлено, что споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении соглашения — в Северском районном суде <адрес>.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору оказания услуг в размере 150 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты услуг в сумме 22 050 рублей, неустойку в размере 49 300 рублей за уклонение от оплаты вознаграждения за услуги ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ», судебные издержки, состоящие из оплаченной государственной пошлины в суд в сумме 5413 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

В порядке ст.ст.167,233-235 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 422 Гражданского Кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 783 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что правоотношения сторон, возникшие вследствие заключения ими договора возмездного оказания услуг, регулируются также общими положениями о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739).

Толкование положений статей 779 и 781 Гражданского кодекса РФ позволяет суду сделать вывод, что на лицо, обратившееся с требованием о взыскании долга за оказанные по договору услуги, возложена обязанность по доказыванию факта оказания услуг и их стоимости.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела между ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» в лице директора ФИО4, и ФИО1, заключен Эксклюзивный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «о возмездном оказании информационно-консультационных услуг по продаже объекта недвижимости».

Согласно условиям Договора и актам приема-передачи оказанных услуг, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» оказал ответчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости: квартиры площадью 40.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Ахтырский, <адрес>, кадастровый №.

Результатом оказанных услуг стал подобранный истцом покупатель для данного объекта недвижимости и зарегистрированная между продавцом и покупателем ФИО2 сделка купли-продажи указанной квартиры. Указанная сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию, запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №. Переход права собственности на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям Договора, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» распространил информацию о продаваемом объекте недвижимости в средствах массовой информации в сети Интернет, а также предоставил информацию об объекте другим агентствам недвижимости. Так, любой покупатель мог обратиться напрямую к собственнику либо к агенту другого агентства. Однако согласно п.3.4, 3.5, 3.14 Договора собственник либо агент другого агентства обязаны информировать об этом агента ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» (Исполнителя). Таким образом, ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» реализовало услугу и в полном объеме исполнило свои обязательства по Договору, что подтверждается зарегистрированным в ЕГРН переходе права собственности в результате сделки купли-продажи на данный объект недвижимости. Покупателю, который приобрел квартиру ответчика, ФИО2, квартира была показана агентом ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ», что подтверждается актом просмотра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, найден покупатель ФИО2, который приобрел у заказчика объект недвижимости, что подтверждается зарегистрированным в ЕГРН переходе права собственности в результате сделки купли-продажи на данный объект недвижимости.

Согласно п. 1.2 Договора заказчик обязался принять и оплатить оказанные исполнителем услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 5.2 заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказанные услуги в размере, установленном в п. 5.1, настоящего договора в день перед подписанием договора (соглашения) о совершении сделки между заказчиком и предоставленным исполнителем покупателем объекта недвижимости.

Кроме этого, пункт 5.4 Договора предусматривает следующее: «Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере, определенном п. 5.1, 5.2 Договора (в данном случае — 150 000 рублей), в случае отчуждения объекта недвижимости родственникам, доверенным лицам покупателей, представленных Исполнителем, лицам, присутствовавшим при осмотре объекта недвижимости, лицам, для которых приобретался объект недвижимости, покупателям, предоставленным Исполнителем, с юридическими лицами, в которых кто-либо из вышеуказанных лиц будет являться учредителем, с филиалами и представительствами, зависимыми или дочерними обществами указанного юридического лица, а также в случае, если в будущем владельцем или пользователем объекта недвижимости будет являться покупатель (его родственники, доверенные лица, лица, присутствовавшие при осмотре объекта недвижимости), представленные Исполнителем, а также в случае отчуждения объекта недвижимости самостоятельно или через посредство других физических или юридических лиц».

Однако ответчик по настоящий момент вознаграждения ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» не оплатил. С заявлением о расторжении Договора ответчик к истцу не обращался

Доказательств обратного ответчиком до настоящего времени вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая исковые требования, суд установил, что ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» оказало ФИО1 услугу по продаже объекта недвижимости, осуществив при этом поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, распространил информацию о продаваемом объекте недвижимости в средствах массовой информации в сети Интернет, а также предоставил информацию об объекте другим агентствам недвижимости, и иные действия.

Право собственности покупателя ФИО2 на объект недвижимости: квартиры площадью 40.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Ахтырский, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истец мотивирует требование о взыскании неустойки тем, что пунктом 7.1 Договора предусмотрена пеня за просрочку оплаты услуг в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей выплате. Таким образом, 0,1% от 150 000 рублей составляет — 150 рублей (в день). Просрочку платежа считаем со дня регистрации права собственности — ДД.ММ.ГГГГ и по день подачи искового заявления в суд — ДД.ММ.ГГГГ — всего 147 дней. Так, сумма пени составляет 150 руб. х 147 дней = 22 050 (двадцать две тысячи пятьдесят) рублей.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрена уплата неустойки в размере 49 300 (сорока девяти тысяч трехсот) рублей в случае выявления факта совершения сделки отчуждения недвижимости, между Заказчиком и представленным Исполнителем потенциальным покупателем (его родственниками, доверенными лицами, лицами, присутствовавшими при осмотре объекта недвижимости) без оплаты услуг Исполнителя (абзац 2).

Согласно данному пункту, с ответчика подлежит взысканию также неустойка в размере 49 300 (сорока девяти тысяч трехсот) рублей.

Предоставленный истцом расчет неустойки судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку за просрочку оплаты услуг в сумме 22 050 рублей, неустойку в размере 49 300 рублей за уклонение от оплаты вознаграждения за услуги ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ».

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 5413 рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» к ФИО1 о взыскании вознаграждения исполнителя и неустойки по договору - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №, выдан 26.04.2014г. Федеральной миграционной службой, код подразделения: 900-004) в пользу ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты услуг в сумме 22 050 рублей, неустойку в размере 49 300 рублей за уклонение от оплаты вознаграждения за услуги ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ».

Взыскать с ФИО1 (паспорт: № выдан 26.04.2014г. Федеральной миграционной службой, код подразделения: 900-004) в пользу ООО «ЮЖНЫЙ НОВОТЕХ» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5413 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес>.

Судья А.А. Емельянов