КОПИЯ
70RS0005-01-2022-001803-46
Дело №2-1546/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 16 августа 2022 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,
помощник судьи Незнанова А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратился с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 просит суд: признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу адрес принадлежащий на праве собственности ФИО2, внесённые в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» 12.07.2004 недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости; признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу адрес принадлежащий на праве собственности ФИО2, внесённые в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» от 22.07.2008 недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости; установить границу земельного участка с кадастровым номером 70:14:0337005:37 по следующим координатам:
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка №, расположенный по адресу В результате выполнения работ по определению местоположения границ участка с кадастровым номером №, выявлены следующие обстоятельства, связанные с ошибками в местоположении не смежных частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес ) и № (адрес ) в результате чего установлено несоответствие фактического местоположения границ данных участков на местности сведениям, внесённым в Единый государственный реестр недвижимости, в результате чего происходит пересечение границ с исследуемым земельным участком. Земельные участки с кадастровыми номерами № не являются смежными, между ними нет общих границ. Площадь пересечения исследуемого земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером № - составляет 110 кв.м., а с земельным участком № - 49 кв.м. Земельные участки ответчиков нарушают права истца. Единственным способом устранить данное нарушение является признание недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и исключение координат поворотных точек данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости.
Истец ФИО3 уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.
Третьи лица: Управление Росреестра по Томской области, уведомлено о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Эталон-2000» в суд своего представителя не направило.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 заявленные требования с учетом уточнений признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.
В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу (выписка из ЕГРН от 13.06.2022).
Земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2018 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2
Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № () внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» 22.07.2008.
Земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2019 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2
Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № () внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» 12.07.2004.
Кадастровым инженером ФИО4 от 14.06.2022 при выполнения инструментальных работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлены следующие обстоятельства, связанные с ошибками в местоположении не смежных частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № () и № (), в результате чего установлено несоответствие фактического местоположения границ данных участков на местности делениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, в результате чего происходит пересечение границ с исследуемым земельным участком. Исследуемый участок не является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №, общих границ на частности данные участки не имеют. Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки и пересечения границ может являться проведение кадастровых работ при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № с ненормативной точностью. В результате чего при привязке границ участка к опорно-межевой сети произошло смещение границ участка. Площадь пересечения исследуемого земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером № - составляет 49 кв.м.; с земельным участком с кадастровым номером № - составляет 110 кв.м. В связи с выявлением допущенной ранее реестровой ошибки, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о гранулах обследуемого земельного участка, не представляется возможным. С целью дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и устранения препятствий в проведении кадастровых работ необходимо устранить выявленную реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и установить границу исследуемого земельного участка по координатам:
В подтверждении указанных выводов кадастрового инженера к заключению приложена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №
Ответчик ФИО2 требования истца в части признания недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, признал в полном объеме.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания указанного земельного участка.
При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.
Разрешая требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по заявленным координатам, суд исходит из следующего.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 из которого следует, что при проведении геодезических работ на местности определено местоположение фактически существующих границ земельного участка №, вычислены координаты в системе координат МСК-70, подготовлены графические материалы о месторасположении фактических границ земельного участка №, согласно сведений ЕГРН. Точные координаты точек и длин сторон представлены в Ведомости координат, согласно обозначениям на Схеме.
Сведения о местоположении границ земельного участка указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, что следует из положений ст.37 Федерального закона "О кадастровой деятельности".
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен в ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности".
В соответствии с ч.1 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ст.12 ГК РФ защита права допускается способами, предусмотренными законом.
Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что спор о местоположении границ земельного участка подлежит разрешению в судебном порядке после проведения кадастровых работ, оформления межевого плана с актом согласования местоположения границ земельного участка.
Ответчик ФИО2 исковые требования в части установления границ земельного участка истца по заявленным координатам признал.
При таких обстоятельствах, требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0337005:37, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, по адресу адрес , внесённые в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» 12.07.2004, границы земельного участка с кадастровым номером № - неустановленными;
Признать недействительными результаты межевания земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, по адресу адрес , внесённые в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» от 22.07.2008, границы земельного участка с кадастровым номером № - неустановленными.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 23.08.2022
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1546/2022