ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4302/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные......) к ИП ФИО2 (паспортные данные......) о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойки за период с 15.03.2025 по 28.03.2025 в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами 30.09.2023 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязуется передать жилой дом с земельным участком, стоимость по договору была полностью оплачена истцом. Во время проживания, проявились последствия выполнения ответчиком некачественно выполненных строительно-монтажных работ, выразившееся в несоответствии установленного ответчиком забора, ограждающего участок истца с границами земельного участка, согласно данным межевого плана и зарегистрированных границ в Росреестре. Истец вызвал кадастрового инженера для повторного проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050626:5695. Согласно акта осмотра объекта, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, составленного кадастровым инженером были зафиксированы расхождение между установленным забором и данными межевых знаков. Кадастровым инженером зафиксировано, что поворотные точки Н 2 и Н 5, указанные в межевом плане не соответствуют местонахождению межевых знаков. Согласно проведенному камеральному расчету по данным зафиксированными кадастровым инженером площадь утраченных частей земельных участков при условии некорректно установленном ограждении по северо-западной границе составляет 25,98 м. кв. для земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050626:5695 (ЗУ 2), в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков и проведении работы по устранению несоответствия и переносу забора в связи с выявленными недостатками в течении 10 календарных дней, однако ответа на претензию не поступило.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, ранее представитель истца подал ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого было отказано.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявшихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.09.2023 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязуется передать жилой дом с земельным участком, стоимость по договору была полностью оплачена истцом.

Из искового заявления и приложенных документов следует, что во время проживания, проявились последствия выполнения ответчиком некачественно выполненных строительно-монтажных работ, выразившееся в несоответствии установленного ответчиком забора, ограждающего участок истца с границами земельного участка, согласно данным межевого плана и зарегистрированных границ в Росреестре. Истец вызвал кадастрового инженера для повторного проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050626:5695. Согласно акта осмотра объекта, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, составленного кадастровым инженером были зафиксированы расхождение между установленным забором и данными межевых знаков. Кадастровым инженером зафиксировано, что поворотные точки Н 2 и Н 5, указанные в межевом плане не соответствуют местонахождению межевых знаков.

Согласно проведенному камеральному расчету по данным зафиксированными кадастровым инженером площадь утраченных частей земельных участков при условии некорректно установленном ограждении по северо-западной границе составляет 25,98 м. кв. для земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050626:5695 (ЗУ 2).

Положениями п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 3 ст. 29 данного Закона требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Истец в обоснование исковых требований указывает на то, что стоимость устранения недостатков составляет сумма, данная стоимость устранения недостатков ответчиком не опровергнута, в связи с чем, суд полагает, что она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом в адрес ответчика были направлены претензии об устранении недостатков, которые не были удовлетворены, обратного суду не представлено, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца о том, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в силу ч. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за период с 15.03.2025 по 28.03.2025 в размере сумма, при этом оснований для ее снижения суд не усматривает, в том числе, с учетом того, что ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлялось, а доказательств ее несоразмерности не представлено.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в сумме сумма ((102 000 + 999,60) /2)), оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствие с положениями статьи 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет адрес госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в той части в которой истец был освобожден в силу закона, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено – 16.10.2025.

Судья И.Ю. Белова