УИД: 58RS0008-01-2025-003652-23

Дело №2-1728/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 10 октября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Евсеевой А.С.,

при секретаре Грачевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Управлению муниципального имущества г.Пензы о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 Он является наследником по закону после ее смерти.

Умершей ФИО1 принадлежал земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №, для ведения садоводства, который был выделен ей в 1983 году и закреплен за ней на основании Постановления Главы Пензенской городской Администрации №2 от 10 января 1993 года; право собственности на указанный участок она не оформила должным образом и на кадастровый учет не поставила.

Истец ФИО3 вступил в права наследства после смерти своей матери ФИО1 как единственный наследник по закону и пользуется указанным земельным участком №, оплачивает взносы, принимает участие на собраниях СНТ «Восход» как член товарищества.

Кроме этого, умершей ФИО1 принадлежал земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №, для ведения садоводства, который она купила у ФИО4 в 2004 году для своего сына ФИО3 – истца, которым было написано заявление о принятии его в члены СНТ «Восход» 04 октября 2004 года.

Указывает, что со слов матери – ФИО1, истцу известно, что ФИО4 указанный участок № достался от матери ФИО5, которой возможно изначально он был предоставлен; ФИО5 в свою очередь передала свой земельный участок дочери ФИО4, потому что по состоянию здоровья не могла его обрабатывать. Указанные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанным заявлением ФИО6 от 07 апреля 1993 года.

Правление СНТ «Восход» не требовало надлежащим образом оформления сделки купли-продажи земельного участка, письменных заявлений и расписки было достаточно.

После смерти ФИО1 единственным наследником по закону является ее сын – ФИО3 – истец по делу, который фактически принял наследство.

ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок № в силу приобретательной давности, а истец ФИО3 принял в наследство указанный земельный участок после смерти своей матери.

Истец ФИО3 обращаясь в суд с иском о признании права собственности, указывает, что владение земельным участком № началось в 2004 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого участка, и без перерыва продолжалось до настоящего времени.

Владение земельным участком № умершей ФИО1 и истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на земельный участок № отсутствуют; договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 в надлежащей письменной форме не был заключен.

Наследодатель ФИО1 умерла, не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на земельные участки, право собственности наследодателя на эти земельные участки никем не оспариваются.

Истец ФИО3, как наследник первой очереди по закону принял земельные участки №, расположенные <адрес> <адрес>, кадастровый квартал №. Другие лица на указанные в иске земельные участки не претендуют.

Ссылаясь на положения Гражданского процессуального кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, ФИО3 с учетом уточнения исковых требований просит включить в наследственную массу земельные участки №, площадью каждый 400 кв.м., расположенные <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №, для ведения садоводства, после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на земельные участки №, площадью каждый по 400 кв.м., для ведения садоводства, расположенные <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 24 сентября 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации города Пенза на надлежащего ответчика в лице Управления муниципального имущества города Пензы, с одновременным исключением из числа третьих лиц Управления муниципального имущества г.Пензы и привлечения в качестве третьего лица администрацию г.Пензы.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении указанного гражданского дела в свое отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления муниципального имущества г.Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, в своем заявлении просила о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования признала, указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц – СНТ «Восход», Управления Росреестра по Пензенской области, Администрации г.Пензы, Филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 11, 36 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является сыном ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении № №.

Согласно копии свидетельства о смерти № № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии представленного по запросу суда наследственного дела № в отношении имущества умершей ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону получено ФИО3; в состав наследственного имущества вошли квартира, расположенная по адресу: <адрес> а также права на денежные средства и всех компенсационных выплат.

Иных наследников по закону не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании приказа первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам №296п от 23 мая 2012 года постановлено предоставить в собственность Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы передает, а СТ «Восход» принимает в собственность земельный участок площадью 106 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

На основании решения Пензенской городской администрации № от 10 января 1992 года ФИО1 для ведения садоводства в с/о «Восход» предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 400 кв.м., что подтверждается копией соответствующего свидетельства.

Согласно копии списка садоводов садового общества «Восход» участок № закреплен за ФИО1.

На основании решения Пензенской городской администрации № от 10 января 1992 года ФИО4 для ведения садоводства в с/о «Восход» предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 400 кв.м, что подтверждается копией соответствующего свидетельства

Согласно копии списка садоводов садового общества «Восход» участок № закреплен за ФИО4.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума №10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку ФИО4 являлась собственником земельного участка № с 11 мая 1994 года, следовательно, она обладала правом на его отчуждение.

Согласно копии заявления от 04 октября 2024 года, адресованному правлению СТ «Восход», ФИО3 просит принять его в садоводческое товарищество с 04 октября 2004 года в связи с покупкой участка №.

Согласно копиям выписок № из протокола конференции членов садоводческого товарищества «Восход» о закреплении земельного участка от 22 июля 1983 года и 04 октября 2004 года ФИО3 является членом СНТ «Восход»; за ним закреплены участки № соответственно; указано об отсутствии задолженности по членским взносам. Описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Кроме этого, как следует из материалов дела ФИО3 несет бремя содержания за земельным участком, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается копиями членских книжек на земельные участки №, на имя ФИО3

Ответчик ФИО4 в своем заявлении исковые требования ФИО3 признала.

Вместе с тем, на дату смерти ФИО1 принадлежали земельные участки №, площадью каждый 400 кв.м., расположенные <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №, для ведения садоводства.

Из полученных по запросу суда сведений из ППК «Роскадастр» по Пензенской области следует, что в реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные земельные участки отсутствуют.

ФИО1 при жизни являлась законным владельцем земельных участков №, площадью каждый 400 кв.м., расположенных <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №, для ведения садоводства, однако, свое право в установленном порядке не зарегистрировала.

При этом отсутствие сведений в Управлении Росреестра по Пензенской области о регистрации права собственности ФИО1 на спорные земельные участки, по мнению суда, не свидетельствует об отсутствии оснований для включения спорных объектов в состав наследственного имущества умершей ФИО1

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, исковые требования ФИО2 о включении указанного имущества в наследственную массу подлежат удовлетворению.

Исходя из позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд полагает обоснованным и требование ФИО2 о признании права собственности на земельные участки № площадью каждый 400 кв.м., расположенные <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №, для ведения садоводства, поскольку при жизни наследодатель являлась правообладателем земельных участков, однако в связи со смертью, не оформила надлежащим образом документы, подтверждающие право собственности на приведенное имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление ФИО3 к ФИО4, администрации г.Пензы о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, Управлению муниципального имущества г.Пензы о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки №, площадью каждый 400 кв.м., расположенные <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №, для ведения садоводства.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №) в порядке наследования право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №, для ведения садоводства, а также на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>, в кадастровом квартале №, для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья А.С. Евсеева