№2-2945/2022

44RS0001-01-2022-003021-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Быстряковой Н.Е. с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1 ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указано, что в силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы, утвержденного постановлением Администрации г.Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы. между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ФИО1 ФИО8. заключен договор аренды земельного участка № № Согласно договору, арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № по адресу: , в районе для организации подъездного пути, без права возведения ограждений. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от . Срок действия договора установлен с по . Пунктом 3.1 договора установлено, что за аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в сумме 0,62 руб. Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендатором в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. Уведомлением от №исх-№ арендатор проинформирован о размере арендной платы на 2019 год, которая составила 5149,82 руб. за квартал. Уведомлением от № арендатор проинформирован о размере арендной платы на 2020-2021 годы, которая составила 5149,82 и 5126,03 руб. за квартал соответственно. в адрес арендатора направлена претензия № об уплате задолженности и пени, однако ответа и оплаты не поступило. В настоящее время арендатором недобросовестно выполняются условия договора, в связи с чем образовалась задолженность за период с по в размере 103404,21 руб. За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с по в размере 18274,85 руб. Общая сумма задолженности составляет 121677,52 руб. Ранее Управление обращалось к мировому судье судебного участка № Свердловского судебного района г.Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности со ФИО1 ФИО9. Определением мирового судьи от по делу № судебный приказ отменен. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за пользование имуществом. На основании изложенного истец просит взыскать со ФИО1 ФИО10. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы задолженность по договору аренды земельного участка № № от за период с по в размере 103402,67 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с по в размере 18274,85 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. В дополнительных пояснениях указала, что в соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Из пп. 2 п. 3 ст. 39.7ЗК РФ следует, что если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Пунктом 5 ст. 4 Закона Костромской области от 18.07.2002 № 68-ЗКО «О разграничении полномочий между органами государственной власти Костромской области в сфере регулирования земельных отношений» к полномочиям администрации Костромской области в сфере регулирования земельных отношений отнесено право на установление порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов. Подпунктом 1 п. 2 постановления Администрации Костромской области от 23.10.2017 № 388-а (в редакции от 20.08.2018) «О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а» установлено, что арендная плата по заключенным до 01.06.2018 договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, подлежит перерасчету в соответствии с положениями постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» в случаях определения размера арендной платы по результатам рыночной оценки в период с 01.06.2018 по 31.12.2020, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом новый размер арендной платы устанавливается с даты составления соответствующего отчета об оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Согласно пп. 3 п. 2 указанного Порядка, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, не указанных в пунктах 3-8 данного Порядка, определяется по результатам рыночной оценки ежегодной арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». По результатам совершения сделки на электронном магазине Костромской области на оказание услуг по оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельные участки на основании ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» единственным поставщиком выступило ФИО11». Во исполнение норм закона между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы и ФИО12» заключен муниципальный контракт №-АЦ на услуги по оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельные участки. Согласно отчету об оценке № от , выполненному ФИО13», рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составила ... руб. Уведомлением от № арендатор уведомлен о размере ежеквартальной арендной платы на 2020 год (за период с по ), а также на 2021 год, о чем свидетельствует реестр отправки заказных писем. Размер арендной платы на 2021 год рассчитывается по формуле: А год = 0,5 * Рстх * 1,04 = 20504,12 руб., где Рстх – рыночная стоимость годовой арендной платы, Рстх = 39431 руб. (отчет об оценке №); 0,5 – доля без выделения в натуре (%): 50; 1,04 – коэффициент индексации. Следовательно, размер арендной платы с устанавливается в соответствии с отчетом № от и составляет в квартал 4928,88 руб. Таким образом, Управление правомерно рассчитывало арендную плату ФИО1 ФИО14. на общих основаниях, как это предусмотрено Порядком.

Ответчик ФИО1 ФИО15. исковые требования не признал. Пояснил, что не был уведомлен об увеличении арендной платы за пользование земельным участком по сравнению с установленной договором. Последний платеж выполнен в январе 2018 года, в последующем уведомлений об оплате не приходило. В настоящее время земельным участком не пользуется, пользуется его брат ФИО4, который также является арендатором по рассматриваемому договору. ответчиком написано заявление о расторжении договора аренды земельного участка № № однако договор не расторгнут. Заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района г.Костромы №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 №604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: , в районе отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и ФИО1 ФИО16., ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №

Согласно п. 1.1 указанного договора, арендатору передан земельный участок площадью ... кв.м. из земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , в районе , для использования в целях на период организации подъездного пути, без права возведения объектов недвижимости.

Срок действия договора установлен с по (п. 2.1).

Размер арендной платы по договору установлен для каждого из арендаторов, исходя из доли без выделения в натуре 50%, по расчетной формуле с учетом кадастровой стоимости участка 0,62 руб. за год и 0,16 за квартал (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально в размере ... от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.3 договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается Арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Согласно п. 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от .

В соответствии с действующим законодательством договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области , номер регистрации №.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1).

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (п. 3).

Постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области.

Постановлением Администрации Костромской области от 23.10.2017 №388-а внесены изменения в постановление администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а, утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области в новой редакции.

Согласно п. 2 постановления Администрации Костромской области от 23.10.2017 №388-а, арендная плата по заключенным до 01.06.2018 договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, подлежит перерасчету в соответствии с положениями постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» (в редакции настоящего постановления): в случаях определения размера арендной платы по результатам рыночной оценки в период с 01.06.2018 до 31.12.2020, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом новый размер арендной платы устанавливается с даты составления соответствующего отчета об оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», арендная плата за пользование земельными участками определяется в размере рыночной стоимости ежегодной арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в следующих случаях: в случае предоставления земельного участка в соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственнику объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленном ранее для строительства объекта по результатам аукциона; в иных случаях, не указанных в пунктах 3-8 настоящего Порядка.

Заказчиками на проведение рыночной оценки ежегодной арендной платы являются: в отношении земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, - исполнительный орган государственной власти Костромской области, уполномоченный на управление и распоряжение такими земельными участками; в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление таких земельных участков. Если размер арендной платы за использование земельного участка, определенный в соответствии с настоящим пунктом, меньше размера земельного налога, исчисленного в отношении этого земельного участка, размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога (п. 9).

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент индексации, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Коэффициент индексации ежегодно устанавливается распоряжением администрации Костромской области в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области. Информация об установлении коэффициента индексации размещается на официальном сайте департамента имущественных и земельных отношений Костромской области в течение трех рабочих дней со дня принятия указанного распоряжения администрации Костромской области. Коэффициент индексации при расчете арендной платы за год, в котором утверждены соответствующие результаты определения кадастровой стоимости, а также в первый год применения таких результатов для определения величины арендной платы за земельный участок, не применяется. В случае заключения договора аренды земельного участка в период, начиная со второго года применения результатов определения кадастровой стоимости, размер арендной платы рассчитывается с учетом произведения коэффициентов индексации за период, прошедший со дня утверждения соответствующих результатов определения кадастровой стоимости (п. 10).

В соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости годового размера арендной платы, подготовленного ФИО17» в отношении спорного земельного участка в рамках муниципального контракта по заказу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, рыночная стоимость годовой арендной платы составила ... руб.

Уведомлением от № ФИО1 ФИО18. проинформирован о размере арендной платы на 2019 год, которая составила 5149,82 руб. за квартал (20599,29 руб. за год, исходя из кадастровой стоимости участка ... руб.), что подтверждается реестром заказных почтовых отправлений от с отметкой курьерской службы.

Уведомлением от № ФИО1 ФИО19. проинформирован о размере арендной платы на 2020-2021 года, которая составила 5149,82 и 5126,03 руб. за квартал соответственно (до – по кадастровой стоимости земельного участка, с (дата составления отчета) – исходя из рыночной стоимости годовой арендной платы), что подтверждается реестром заказных почтовых отправлений от с отметкой курьерской службы.

В рамках настоящего дела истцом к взысканию заявлена задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды от №№ за период с по в размере 103402,67 руб. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей ответчику исчислены пени за период с по в размере 18274,85 руб.

Представленный расчет задолженности и пеней является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды.

До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена.

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы 02.03.2022 обратилось к мировому судье судебного участка № Свердловского судебного района г.Костромы о взыскании задолженности по арендной плате со ФИО1 ФИО20.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района г.Костромы № от со ФИО1 ФИО21. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № № от за период с по в размере 98276,64 руб., пени за период с по в размере 11866,58 руб., а всего 110143,22 руб. Со ФИО1 ФИО22. в доход бюджета муниципального образования городского округа взыскана государственная пошлина в размере 1701 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района г.Костромы от 12.04.2022, судебный приказ № от отменен в связи с поданными возражениями ответчика.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с иском, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

При изложенных обстоятельствах суд находит срок исковой давности пропущенным истцом в отношении взыскания платежей, обязанность внесения которых возникла ранее 02.03.2019, т.е. по арендной плате за период 15.11.2013 по 31.12.2018.

Ввиду пропуска срока исковой давности исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период и начисленных на данную задолженность пеней удовлетворению не подлежат.

Согласно представленному истцом расчету задолженности с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 61685,87 руб., пени за период с 01.04.2019 по 07.04.2022 – 8506,73 руб.

В части задолженности, возникшей в пределах срока исковой давности и начисленных на данную задолженность пеней исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о неполучении уведомлений о размере арендной платы, о неиспользовании участка основанием к отказу во взыскании задолженности не являются.

Порядок расчета арендной платы подробно приведен в договоре аренды, направление уведомлений о размере арендной платы в адрес ответчика подтверждено документально.

Договор аренды земельного участка является действующим в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

С заявлением о расторжении договора аренды ответчик обратился лишь 07.04.2022 за пределами периода взыскания арендной платы по настоящему делу. Договор на момент рассмотрения дела не расторгнут ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления второго арендатора.

Судом рассмотрен вопрос о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки (пени).

Ответчик возражений по данному поводу не представил, о снижении размера неустойки не заявил. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, как основания для снижения неустойки, по мнению суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2304 рубля в соответствие с положениями ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 ФИО23 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 ФИО24 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от № № за период с по в размере 61685 рублей 87 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период по в размере 8506 рублей 73 копейки, а всего 70192 (семьдесят тысяч сто девяносто два) рубля 60 копеек.

В остальной части исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 ФИО25 оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО1 ФИО26 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 2304 (две тысячи триста четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Д. Тележкина

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2022.