Дело № 2-2245/2022
59RS0005-01-2022-001461-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Глущенко Е.А.
с участием представителя истца – ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений Администрации г. Перми о признании права собственности на объект недвижимости
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что супруг ФИО3 (наследодатель) умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти, которого открылось наследство. Истец вступила в наследство на основании свидетельства о праве наследства по закону от 29.05.2001 года, на следующее имущество: компенсация по закрытому вкладу по счету №, компенсация по закрытому вкладу по счету №, ? доли в праве на двухкомнатную <адрес> находящуюся в г. Перми по адресу: <адрес>.
Кроме вышеописанного имущества, ФИО3 принадлежало на основании договора (купли-продажи) от 22.11.1963 года заключённого с ФИО4 домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного жилого дома, площадь 12,2 кв.м., конюшни, двух навесов, бани, уборной ворот и забора, расположенное на участке земли 810 кв.м, по адресу: <адрес>. Домовладение было приобретено в браке. Истец приняла в качестве наследства и домовладение по адресу: <адрес>. При жизни ФИО3, жилой входящий в домовладение, был частично разобран с целью ремонта и замены ветхих венцов дома на новые. Однако закончить ремонт дома ФИО3 не успел. После смерти ФИО3 его супруга, ФИО2, продолжила пользоваться домовладением как своим, ухаживала за домовладением, возделывала земельный участок. Восстановить жилой дом в прежнем виде истец не смогла. Ветхие венцы дома не выдержали нагрузку стен, дом разрушился. Жилой дом располагался на бетонном ленточном фундаменте, оставшийся в неизменном виде на том же месте на земельном участке. Согласно строительно-технического заключения установлено: фундамент расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>, то есть в границах изначального домовладения, расположение фундамента соответствует расположения жилого дома в составе домовладения, фундамент расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет неразрывную связь с землёй, его перемещение невозможно без нарушения конструктивной целостности. Фундамент, в границах земельного участка по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства и подлежит кадастровому учету и регистрации прав собственности на имя истца.
Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес>
Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные требования, в части ответчика, предъявив иск к Управлению жилищных отношений Администрации г. Перми о признании права собственности на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.179)
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 - ФИО1 (действующий на основании доверенности) в судебном заседании уточненные требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика- Управления жилищных отношений администрации города Перми, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица- Департамент Градостроительства и Архитектуры Администрации г. Перми в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате рассмотрения дела, ранее направили отзыв на заявленные требования в котором отметили, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать в связи с тем, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на наследственное имущество, а именно, на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Перми департаментом разрешительной документации на строительство (ввод в эксплуатацию) жилого дома по адресу <адрес>, не выдавалось, с соответствующими заявлениями в департамент никто не обращался. Документы об объекте по <адрес>, в архив на хранение не поступали. Техническое дело в архиве не регистрировалось. Истцом не представлены доказательства того, что домом продолжали пользоваться после смерти ФИО3, за состоянием дома не следили, в результате чего дом не сохранился, остался только фундамент. Истцом представлено заключение техническое, в котором отсутствуют сведения о годе постройке завершенного строительства объекта (фундамента жилого дома), его техническом состоянии, возможности использовать данный объект для строительства объекта капитального строительства. Фактически домовладение, которое было куплено в 1963 году ФИО3 у ФИО4 уничтожено полностью. Также не доказано, что этот фундамент именно того дома, который приобретался в 1963 году.
Представитель третьего лица- Департамента земельных отношений г.Перми в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате рассмотрения дела, ранее направили отзыв на заявленные требования в котором отметили, что в удовлетворении заявленных исковых требованиях необходимо отказать в полном объеме, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на наследственное имущество, а именно на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сведений о кадастровом учете одноэтажного жилого дома единый государственный реестр недвижимости не содержит. Доказательств того, что жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности, оформленном в предусмотренном законом порядке, отсутствуют, а также что фундамент дома, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства. Не доказано, также, что это фундамент именно того дома, который приобретался в 1963 году
Представитель третьего лица-Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате рассмотрения дела, ранее направили отзыв на заявленные требования в котором отметили, что в настоящее время в ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: <адрес> площадью 810 кв.м. и объекта капитального строительства, площадью 12,2 кв.м. расположенного на земельном участке отсутствуют сведения о постановке на государственный учет и государственной регистрации прав. Также отметили, что в отношении земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу –для индивидуального жилищного строительства, по классификатору Росреестра-для индивидуальной жилой застройки, уточненная площадь 621, кадастровый №, адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Объект поставлен на учет 22.03.2007 и снят с государственного кадастрового учета 12.08.2019.
Третье лицо ФИО5 (смежный землепользователь) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате рассмотрения дела, направила заявление с просьбой о рассмотрении в ее отсутствие в котором отметила, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №. Участок отмежеван, границы уточнены. Истец является ее соседкой, участок которой расположен по адресу: <адрес>. На протяжении всего времени владения, она видела, что истец и ее семья пользовались земельным участком: высиживали растения, овощи, ухаживали за ним. На земельном участке истца был расположен ветхий деревянный жилой дом, которым пользовалась истец. Ввиду ветхости данный дом был разобран. После разбора дома на земельном участке истца остался старый бетонный фундамент, на котором располагался дом. В настоящее время фундамент расположен на месте старого дома истца. Полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 9) факта принятия наследства и места открытия наследства.
В соответствии со ст.218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.11.1963 года на основании договора купли продажи ФИО3 приобрел у ФИО4, одноэтажный жилой <адрес>, площадью 12,2 кв.м. по <адрес> г.Перми, расположенный на земельном участке мерою 810 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается справкой о смерти за № ( л.д.48 Том№)
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследников по завещанию после смерти ФИО3 нет.
Наследниками по закону ко дню смерти наследодателя являлась жена ФИО2, и дочь – ФИО6 (до брака ФИО7) Лариса Алексеевна (л.д.135-145 Том№).
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Истец просит признать за ней право собственности на фундамент, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, полагает, что имеет право на наследование фундамента, так как указанное домовладение принадлежало умершему супругу ФИО3 на праве собственности по договору купли-продажи от 22.11.196. Домовладение было приобретено в браке. Приняв по наследству имущество умершего ФИО3 указанное в свидетельстве о праве наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО9 от 29.05.2001 года
Между тем, исходя из наследственного дела № к имуществу ФИО3 следует, что ФИО2 как пережившей супруге умершего ФИО3 было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, компенсации по закрытым вкладам, также было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в филиале Мотовилихинского района г. Перми Отделения Сберегательного банка (л.д.143-145 Том№).
Истцом в обоснование своих доводов о том, что после смерти супруга она продолжала пользоваться жилым домом по адресу: <адрес>, находящимся в состоянии ремонта, поскольку при жизни ФИО3 частично разобрал дом, для замены ветхих венцов на новые, и о том что жилой дом располагался на бетонном ленточном фундаменте, оставшимся в неизменном виде на том же месте на земельном участке, представила техническое заключение ООО «ГЕОИЗЫСКАНИЯ» из которого следует, что при натурном осмотре специалистом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> сохранился ленточный фундамент от жилого дома принадлежащего ФИО3 Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> установлены по следующим ориентирам: со стороны дороги по <адрес> в виде деревянного забора, со стороны земельного участка Красногвардейская, 51 с кадастровым № в виде деревянного забора и отдельно стоящих заборных столбов, граница земельного участка уточнена и соответствует фактическому землепользованию. По результатам геодезической сьемки площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 595 кв.м.
Также допрошены свидетели, так свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что семью З-вых знает на протяжении 20 лет. Ей известно, что дом был ветхий, был разобран очень давно, зимой в нем проживать было невозможно, и от дома остался лишь фундамент. Истец пользуется ежегодно земельным участком, занимается посадкой.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что семью З-вых знает с 2001 года. Истец занималась посадкой земельного участка каждый год. Ему известно, что от ветхого дома остался лишь фундамент.
Из материалов инвентарно-правового дела в отношении домовладения по адресу <адрес> следует, что изначально дом до 1917 года постройки расположенный на земельном участке по адресу <адрес> находился в долевой собственности ФИО4 -2/3 доли и ФИО8 – 1/3 доли, 15.06.1962 г. решением исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов № произведен раздел земельного участка в результате чего, образованы два земельных участка по адресу <адрес>А площадью 405 кв. м, и по адресу <адрес> площадью 810 кв.м. (л.д. 131 оборот)
Таким образом, домовладение приобретенное ФИО3 в 1962 году у ФИО4 было расположено на участке площадью 810 кв.м. по адресу <адрес>, являлось одноэтажным деревянным строением площадью 12.2. кв.м. до 1917 года постройки –литер А., с вспомогательными строениями – конюшней, навесами, бани, уборной, ворот и забора. (л.д. 129, 130-131)
При этом в разделе описание конструктивных элементов дома, указано, что материал, из которого состоит фундамент дома – деревянные столбы, состояние ветхое, износ 65% (л.д.113 оборот)
Также имеется запись, что дом снесен по ветхости 02.07.1982 года, имеются Литер Г - навес, Г1 –уборная, забор. (л.д.113, 110-111)
В последующем, 09.06.1997 в ходе проведения инвентаризации также фиксировалось только наличие литера Г-навес, сведения о наличии разрушенного дома, либо фундамента в техническом паспорте не зафиксировано. (л.д.104)
Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что, дом разрушился от ветхости еще при жизни ФИО3, и на момент открытия наследства был снесен, следовательно, у истца, не возникло право собственности ни на дом, ни на конструктивные его части в частности – фундамент, при том, что как установлено в судебном заседании материал фундамента дома который находился в собственности ФИО3 – деревянные столбы, тогда как в настоящее время, на земельном участке по адресу <адрес>, находится фундамент, на который претендует истец в порядке наследования – ленточный бетонный. Доказательств достоверно подтверждающих, что жилой дом до 1917 года постройки находящийся в собственности ФИО3 был расположен на ленточном бетонном фундаменте суду не представлено, следовательно, суд приходит к выводу, что в данном случае на земельном участке по Красногвардейской 53 расположен иной конструктивный элемент – бетонный фундамент, не являющийся частью дома принадлежащего при жизни ФИО3.
ФИО3 как собственнику домовладения, которое было разрушено в связи с его ветхостью в 1982 году, принадлежало право его восстановления. Как Земельный кодекс РСФСР (1970 года), так и ст. 39 Земельного кодекса РФ предусматривают возможность восстановления разрушенного здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, для лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
В силу ст. 39 ЗК РФ (ст.38 ЗК РСФСР) При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. (в течении двух лет в соответствии со ст.38 ЗК РСФСР)
Доказательств того, что ФИО3 было выдано разрешение на строительство иного жилого дома по указанному адресу, либо он совершил действия, предусмотренные ст. 38 ЗК РСФСР также суду не представлено.
По сведения Мотовилихинского отделения Пермэнергосбыт следует, что договор электроснабжения потребителей в отношении жилого дома по <адрес> не заключался, открыт лишь лицевой счет по точке учета электроэнергии расположенной по адресу: <адрес> на ФИО5, из ИФНС по Мотовилихинскому району г. Перми, сведений о зарегистрированных правах в отношении ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> в инспекцию не поступало, в связи с чем налог на имущество, инспекцией в отношении недвижимого имущества не начислялся.
По мнению суда, ФИО3 не имел намерения сохранить дом, добровольно отказался от своих прав, не нес никаких расходов по поддержанию дома в надлежащем состоянии, что привело в конечном итоге к его уничтожению путем сноса.
Довод истца о том, что она пользовалась земельным участком, возделывала его, ухаживала за домовладением как своим, в связи с чем приняла наследство, судом не может быть положен в основу удовлетворения заявленных требований, поскольку как указано выше, объекта недвижимости к моменту открытия наследства после смерти ФИО3, в том числе и конструктивного элемента дома до 1917 года постройки – деревянного фундамента не существовало.
При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения требования ФИО2 о признании права собственности на фундамент расположенный по <адрес> г.Перми, не имеется.
руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
ФИО2 в удовлетворении исковых требований к управлению жилищных отношений администрации города Перми о признании права собственности на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись. Копия верна. Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022 г.
Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: