КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Шемигоновой И.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО5, выступающей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 в лице своего представителя адвоката ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 истец стал собственником недвижимого имущества: нежилого здания магазина, общей площадью 159,7 м?, этажностью 1, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 406,00 м? из назначения земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для использования магазина, находящихся по адресу: <адрес> В, <адрес>. Объекты недвижимого имущества находились в собственности у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности в на недвижимое имущество в виде магазина, киоска и земельного участка был осуществлен на имя истца ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №-№. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №.

Согласно данным технического паспорта на здание магазина по <адрес> В <адрес> края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на приобретенном в собственность земельном участке располагались два нежилых строения: склад литер «Г» и основное строение литер «В». В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным филиалом ФГБУ «ФПК Росреестр» по СК нежилые здание литер «Г» - склад, имеет кадастровый №, площадь 4,5 м?, одноэтажное, кадастровая стоимость 32994,42 рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание котельная, общей площадью 5,2 м?, одноэтажное, находящееся в пределах объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, кадастровая стоимость 138808,13 рублей. Исходя из даты изготовления технического паспорта на объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>В, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и последующего времени владения ФИО3 на дату составления настоящего заявления прошло уже 18 лет при предусмотренном законом сроке в 15 лет. Каких-либо притязаний на объекты недвижимости в виде склада литер «Г» и основного строения литер «В» по <адрес>В <адрес> ни со стороны прежнего владельца ФИО3 ни со стороны третьих лиц, нет. Истец открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом и поддерживает его в технически надлежащем состоянии. Из уведомления Управления Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимости с кадастровым номером №, площадью 4,50 м?, с кадастровым номером №, площадью 5,20 м?, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>В, <адрес>, отсутствуют. Так как право собственности на объекты недвижимого имущества возникают только лишь в силу произведённой регистрации на них в установленном законом порядке, просит суд со ссылками на ст.131, ст. 219, ст. 234 ГК РФ, признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества в виде нежилого строения литер «Г» склад, площадью 4,5 м? с кадастровым номером № и нежилого строения литер «В», котельная, площадью 5,20 м? с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью 406,00 м?, земли населенных пунктов для использования магазина с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>В, <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве личной собственности.

Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, добавив, что спорные объекты недвижимости при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в договор включены не были, но они там находились и были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. Спорные объект недвижимости находились по указанному адресу и при приобретении права собственности на здание нежилого магазина и земельный участок прежним собственником ФИО3 при заключении договора в 2011 году.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены: администрация города-курорта <адрес>, управление имущественных отношений администрации города-курорта <адрес>, управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

От ответчика ФИО3 поступило письменное заявление о полном признании исковых требований.

От администрации города-курорта <адрес>, управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес>, управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражений относительно заявленных исковых требований также не поступало.

Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия представителя истца без участия истца ФИО2, ответчика ФИО3, просившей о рассмотрении дела без ее участия, представителей третьих лиц: администрации города-курорта <адрес>, в письменное заявлении просившей о рассмотрении дела без участия представителя ФИО6, управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес>, управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства.

Сведения о движении дела, были своевременно размещены в системе "ГАС Правосудие" и на официальном сайте Железноводского городского суда <адрес>.

Ходатайств об отложении дела не поступило. Иных ходатайств не поступило.

Выслушав представителя истца – адвоката ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные по делу письменные доказательства, дополнительные сведения представленные в ответ на судебные запросы, оценив представленные суду доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым в собственность ФИО7 были переданы нежилые объекты: магазин, киоск и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>В <адрес> края.

Согласно исследованным материалам дела правоустанавливающих документов недвижимое имущество в виде магазина литер «А» и земельного участка, площадью 406,0 м?для использования магазина, расположенные по адресу: <адрес>В <адрес> края были приобретены ФИО3 у ООО «Курортсервис» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за АООТ ОЗТ «Железноводское» закреплен земельный участок, площадью 418 м? для размещения магазина «Урожай» на условиях аренды, сроком на 49 лет.

Постановлением главы администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 1.4 вышеуказанного постановления ввиду расторжения договора аренды с АООТ ОЗТ «<адрес>». Внесены изменения в части почтового адреса участка: утверждены границы занимаемого магазином № земельного участка и внесены изменения в п. ДД.ММ.ГГГГ постановления в части площади, в которую вместо декларированной 418 м? по уточненным данным материалов межевания земельного участка в существующих с 1995 года границах считать равной 406 м? с присвоением почтового адреса: <адрес>В, <адрес> (земли поселений) в том числе площадь участка в 28 м? обременить сервитутом ГУП «<адрес>водоканал», что выражается в следующих ограничениях: запрет на складирование материалов, размещение сооружений временного и капитального типа, посадку деревьев и кустарников. Обеспечение беспрепятственного доступа заинтересованных лиц для производства ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города-курорта Железноводска и ЗАО ОЗП «Железноводское» заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:31:020228:0050 площадью 406 м?, расположенный по адресу: <адрес> В, <адрес>, в том числе 28 м? обременить сервитутом ГУП «<адрес>водоканал», для использования магазина, который расположен на данном участке.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон.

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 406 м?, расположенный по адресу: <адрес>В, <адрес> предоставлен в долгосрочную аренду ООО «Курортсервис».

Согласно данным технического паспорта на момент обследования от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина приобретено ООО «Курортсервис» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического чертежа усматривается наличие при магазине строений литер «Г, В, Д».

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения договор аренды указанного земельного участка с ООО «Курортсевис» расторгнут и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 406 м?, расположенный по адресу: <адрес>В, <адрес> с расположенным на нем зданием магазина № литер «А», собственником которого является ООО «Курортсервис» приобретен в собственность ООО «Курортсервис», о чем был составлен акт приема-передачи земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №

Согласно представленным сведениям при заключении договора купли-продажи земельного участка с имеющимся на нем магазином, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курортсервис» и ФИО3 сведений о наличии обременяя в виде сервитута не зарегистрировано.

Судом также исследованы сведения, предоставленные ГБУ <адрес> «<адрес>имущество», в частности технический паспорт на нежилое здание – магазин литер «А» согласно которому помещения литер «В» и литер «Г» поименованные как котельная (литер «В») и склад (литер «Г») не имеют сведений о дате постройки, вместе с тем, сведения о постройке основанного здания магазина литер «А» датированы 1981 годом и как установлено из дела правоустанавливающих документов, указанные строения при составлении технического плана от 2005 года на данном земельном участке имели место. Указанные сооружения поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: №, данные объекты находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>, что также подтверждается сведениями управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество котельную (литер «В») и склад (литер «Г») отсутствуют.

Информации о признании спорного имущества бесхозяйным не имеется.

Согласно ответу филиала ГУП СК «<адрес>водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует информация об установленном сервитуте на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>. Предположительно по территории земельного участка проходит водовод, расположение объектов относительно водовода регламентировано п. 12.36 СП 42.13330.2016.

Сведений о наличии ограничений на земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент рассмотрения настоящего дела не зарегистрировано.

Как установлено судом, исходя из даты изготовления технического паспорта на объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>В, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и последующего времени владения ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, прошло уже 18 лет при предусмотренном законом сроке в 15 лет. Каких-либо притязаний на объекты недвижимости в виде склада литер «Г» и основного строения литер «В» по <адрес> ни со стороны прежнего владельца ФИО3 ни со стороны третьих лиц, нет. Истец ФИО2 в свою очередь также открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом и поддерживает его в технически надлежащем состоянии.

Суд, установив вышеуказанные обстоятельства, приходит к выводу, что ФИО2 является сингулярным правопреемником, в связи с чем как давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники.

Учитывая, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как сингулярный правопреемник, а, также отсутствие сведений о притязаниях третьих лиц и проявлении с их стороны интереса к имуществу как к своему собственному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд отмечает, что ненадлежащее оформление предыдущими владельцами спорного имущества сделки купли-продажи не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/з <адрес>, гражданином РФ, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества в виде нежилого строения литер «Г» склад, площадью 4,5 м? с кадастровым номером № и нежилого строения литер «В», котельная, площадью 5,20 м? с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке, площадью 406,00 м?, земли населенных пунктов для использования магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/з <адрес>, гражданином РФ на объекты недвижимости: нежилого строения литер «Г» склад, площадью 4,5 м? с кадастровым номером № и нежилого строения литер «В», котельная, площадью 5,20 м? с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке, площадью 406,00 м?, земли населенных пунктов для использования магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Разъяснить, что мотивированное решение суда будет изготовлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железноводский городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись И.В. Шемигонова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года