66RS0015-01-2025-000434-85

Гражданское дело №2-584/2025

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2025 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Душкиной М.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражное строение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражное строение. В обоснование исковых требований истец указал, что в 2000 году постановлением главы г.Асбеста от 25.10.2000 №19-ПГ «О регистрации предприятий, организаций и внесении изменений в учредительные документы» был зарегистрирован гаражный кооператив *Номер*. Постановлением главы *Адрес* от *Дата* *Номер* «Об изъятии и предоставлении земельных участков» гаражному кооперативу *Номер* был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 2 476 кв. м. в районе *Адрес*, занятый гаражными боксами индивидуального автотранспорта. Гаражный бокс *Номер*, расположенный в гаражном кооперативе *Номер*, при создании кооператива принадлежал ФИО4 Боксы гаражного кооператива *Номер* прошли технический учет, на основании чего были составлены технические паспорта. Согласно паспорту гаражного строения 1329 от *Дата*, гаражный бокс *Номер*, расположенный в ГК *Номер*, место расположения у спорткорпуса, построен в 1976 году, имеет площадь 19.6 кв.м., владельцем является ФИО4 В 2010 году ФИО4 продала истцу указанный гаражный бокс *Номер*. Истцом ФИО4 были переданы денежные средства, а она передала паспорт гаражного строения и ключи от гаражного бокса. В 2010 году истец вступил в члены ГК *Номер*, выплатил паевой взнос, оплачивал членские взносы, использовал гаражный бокс по назначению. Прав в отношении гаражного бокса никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется. В установленном законом порядке право собственности ФИО4 зарегистрировано не было, в связи с чем, договор купли-продажи между истцом и ФИО4 не был зарегистрирован. В последующем ФИО4 умерла, вскоре умер ее супруг. После их смерти наследников нет.

Истец просит признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс *Номер*, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, гаражный кооператив *Номер* /л.д.4-6/.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2, действуя на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании дал пояснения по обстоятельствам дела, признав исковые требования истца обоснованными.

Представитель ответчика администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу п. 1,2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ предусмотрено осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (п.п. 5 п. 3 ст. 8. п.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что является фактическим собственником имущества путем строительства объекта, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом возникновения права собственности членов гаражного кооператива, является момент полной оплаты ими своего пая.

Установлено, что постановлением главы г. Асбеста от 25.10.2000 №19-ПГ «О регистрации предприятий, организаций и внесении изменений в учредительные документы» был зарегистрирован гаражный кооператив *Номер* /л.д.10/.

Постановлением главы *Адрес* от *Дата* *Номер* «Об изъятии и предоставлении земельных участков» гаражному кооперативу *Номер* был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 2 476 кв. м. в районе *Адрес*, занятый гаражными боксами индивидуального автотранспорта /л.д.9/.

Гаражный бокс *Номер*, расположенный в гаражном кооперативе *Номер*, при создании кооператива принадлежал ФИО4

Боксы гаражного кооператива *Номер* прошли технический учет, на основании чего были составлены технические паспорта. Согласно паспорту гаражного строения *Номер* от *Дата*, гаражный бокс *Номер*, расположенный в ГК *Номер*, место расположения у спорткорпуса, построен в 1976 году, имеет площадь 19.6 кв.м., владельцем является ФИО4 /л.д.8/.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что в 2010 году ФИО4 продала истцу гаражный бокс *Номер*, площадью 19,6 кв.м., расположенный в ГК *Номер* у спорткорпуса, в районе *Адрес*.

В 2010 году истец вступил в члены ГК *Номер*. Вступительный (паевой) взнос выплачен ФИО1 за гаражный бокс *Номер*, площадью 19.6 кв.м /л.д.11/.

ФИО4, *Дата* г.р. умерла *Дата*, что подтверждается записью акта о смерти *Номер* от *Дата*. Муж ФИО4 – ФИО5 после этого также умер. После их смерти наследников нет.

Из искового заявления следует, что прав в отношении гаражного бокса никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется. В установленном законом порядке право собственности ФИО4 зарегистрировано не было, в связи с чем, договор купли-продажи между истцом и ФИО4 не был зарегистрирован.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободы в заключении договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от *Дата*) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от *Дата*) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ)

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от *Дата*) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и Хребтовой В.В, был заключен договор купли-продажи гаражного бокса *Номер* в ГК *Номер*. Однако, ввиду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом ФИО4, истец не имел возможность оформить право собственности на спорный гаражный бокс.

Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.

По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гараж не установлено.

Исходя из представленных документов, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать право собственности ФИО1 (паспорт *Номер*) на гаражный бокс *Номер*, площадью 19.6 кв.м, в гаражном кооперативе *Номер* расположенном по адресу: *Адрес*, в районе *Адрес*.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Асбестовского муниципального округа *Адрес* о признании права собственности на гаражное строение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт *Номер*) на гаражный бокс *Номер*, площадью 19.6 кв.м, в гаражном кооперативе *Номер* расположенном по адресу: *Адрес*, в районе *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд *Адрес* в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда А.С. Филимонов