УИД 68RS0001-01-2025-003629-19
Дело № 2-2937/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2025 г. г. Тамбов
Октябрьский районный суд города Тамбова в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре Сухарниковой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова и Администрации муниципального округу Тамбовской области о признании права собственности в порядке наследования на гараж и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 22 сентября 2007 г. умер его отец - ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде гаража площадью 19,3 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ГСК «Монолит», гараж № 171, и земельного участка с кадастровым номером 68:20:4014001:103 площадью 490 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, СХПК Комсомолец с.н.т. Пушкари, участок 23, согласно плану границ земельного участка, составленного 29 апреля 2025 г. кадастровым инженером ФИО3 Площадь земельного участка по данным Росреестра составляет 518 кв.м, но была уточнена по фактическому использованию при подготовке плана границ земельного участка. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора дарения земельного участка от 9 апреля 1998 г., удостоверенного нотариусом Тамбовского района Тамбовской области ФИО4 Право собственности подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю от 27 апреля 1998 г. № 261/23. Гараж принадлежал отцу как члену ГСК «Монолит», что подтверждается постановлением № 2238 от 25 октября 1994 г. о принятии его в члены ГСК и справкой председателя ГСК «Монолит» от 24 июня 2008 г. Иных наследников первой очереди у отца не осталось. Просит суд признать за ним право собственности на вышеназванное имущество.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности. На основании ст. 48, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Постовая Н.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно представила свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО1 после смерти его матери, которая вместе с ним являлась наследником ФИО2 первой очереди. Пояснила, что ГСК «Монолит» был ликвидирован в 2016 году, поэтому наличие членской книжки – не актуально.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Тамбова ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на гараж, расположенный на территории города Тамбова, поскольку в материалы дела не представлены членская книжка ФИО1 и разрешение на строительство спорного гаража.
В судебном заседании представитель ответчика администрации тамбовского муниципального округа по доверенности ФИО6 разрешение исковых требований в части земельного участка оставила на усмотрение суда, пояснив, что администрация в данном случае выступает формальным ответчиком.
Заслушав объяснения участников процесса. исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо посредством совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что 22 сентября 2007 г. умер ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного 24.09.2007 года Управлением ЗАГС администрации г. Тамбова Тамбовской области, запись акта о смерти № 3149 от 24 сентября 2007 га.
Истец ФИО1 приходился ему сыном, что подтверждается свидетельствами о рождении. Следовательно, он является наследником по закону первой очереди.
Нотариус города Тамбова и Тамбовского района ФИО7 представила суду копию наследственного дела, открытого после смерти ФИО8, из которого усматривается, что наследство в равны долях (по ? доле) приняли его супруга ФИО9 и сын ФИО1, получив свидетельства о праве на наследство в виде денежных средств, хранившихся на счете в банке, и автомобиля (л.д. 78-99).
Судом также установлено, что ФИО1 является единственным наследником своей матери ФИО9, умершей 1 июня 2018 г., которая унаследовала ? долю всего имущества после смерти ФИО2, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13 мая 2019 г., выданного нотариусом г. Тамбова ФИО10
Таким образом, частично приняв наследство своего отца в отношении одного имущества, ФИО1 считается принявшим наследство и в отношении иного имущества, которое считалось ему принадлежащим ко дню открытия наследства. И, учитывая, что он унаследовал имущество матери, являвшейся собственником 1/2 доли наследственного имущества ФИО2, то в силу закона он вправе претендовать в порядке наследования на всё имущество своих родителей, которое будет установлено. Таким имуществом, как полагает истец, являются земельный участок и гараж, право собственности на которые в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Устанавливая принадлежность наследодателю спорного гаража, суд исходит из следующего.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, факт внесения в полном объеме паевого взноса членом гаражно-строительного кооператива является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства - гаражном комплексе, если по независящим от воли члена ГСК обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке. Кроме того, применительно к спорным правоотношениям, истец должен представить доказательства того, что гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном порядке.
В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
В силу пунктов 1, 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) не требуется получения разрешения для: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования
Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 г. N191-ФЗ). В связи с чем, к спорному зданию применимы положения пункта 1 статьи 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона. Соответственно, для возведения гаража и приобретения права собственности на него не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Судом установлено, что ФИО2 являлся членом ГСК «Монолит», что подтверждается постановлением администрации октябрьского района города Тамбова № 772 от 4 сентября 1995 г. «О внесении изменений и дополнений в списки ГСК «Монолит» (л.д. 117).
На территории указанного гаражного кооператива у ФИО2 имелся гараж площадью 19,3 кв.м под № 171, фактическое существование которого подтверждается техническим планом здания от 29 мая 2025 г. (л.д. 22-32). Паевой взнос был полностью выплачен, что подтверждается справкой председателя ГСК от 24 июня 2008 г. (л.д. 21).
Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен гаражному кооперативу на основании постановления мэрии города Тамбова № 298 от 5 марта 1993 г. под строительство гаражей боксового типа.
В подтверждение того, что гараж находится в пределах границ земельного участка, выделенного ГСК «Монолит», суду были представлены план границ земельного участка от 29 мая 2025 г. и заключение кадастрового инженера ФИО11, проводившего съемку, и сопоставлявшего фактическое расположение гаража с границами ГСК.
Доказательств, свидетельствующих о расположении спорного гаража вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, и того, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны ответчика не представлено.
В свою очередь, истец представил суду заключение ООО «Экспертное бюро № 1», которым установлено отсутствие нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража; возможность его дальнейшей эксплуатации (л.д. 49-66).
Таким образом, учитывая, что наследодатель возвел спорный гараж на земельном участке, предоставленном ГСК, то необходимость в получении разрешения на его строительство и на ввод объекта в эксплуатацию отсутствовала. И, учитывая, что гараж был возведен до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. (действовавшего до 1 января 2017 г.), когда права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 ФЗ); без существенного нарушения градостроительных и иных норм и правил, то суд полагает, что у наследодателя ФИО1 возникло на него право собственности в силу положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ - независимо от регистрации права собственности. Следовательно, истец, будучи его наследником, также вправе приобрести его в собственность в порядке наследования.
Отсутствие зарегистрированного права на спорное здание при наличии вышеназванных обстоятельств не является основанием для признания данного права отсутствующим, поскольку в силу статьи 1152 ГК РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства - независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
В части земельного участка, на который претендует истец, суд приходит к аналогичному выводу ввиду следующего.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность гражданам бесплатно
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что трава на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям ранее были урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Так, пунктом 3 статьи 28 указанного Федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.
Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.
В свою очередь, пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнена пунктом 2.7, которым регламентированы порядок и условия приобретения без проведения торгов в собственность бесплатно членами некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и членами садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, земельных участков, предоставленных им до даты введения в действие Закона N 137-ФЗ (30.10.2001), предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства и распределенных членам этих организаций, а также условия приобретения земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
Установленные пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" упрощенные правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, образованных из земельного участка, предоставленного садовому товариществу до вступления в силу данного Закона, являются частью "дачной амнистии", направлены на стимулирование садоводов, огородников и дачников, которые используют земельные участки, предоставленные им до указанной даты, на основании членства в соответствующих товариществах и партнерствах, приватизировать бесплатно как личные участки, так участки общего пользования до даты, предусмотренной в названном пункте.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в пункте 9.1 статьи 3 земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу пункт 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 на местную администрацию была возложена обязанность по обеспечению выдачи гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Судом установлено, что 9 апреля 1998 г. между ФИО12 (дарителем) и ФИО2 (одаряемым) был заключен договор дарения земельного участка № 23 площадью 518 кв.м, расположенного в СТ «Пушкари» СПК «Нива» Тамбовского района Тамбовской области. Договор был удостоверен нотариусом Тамбовского района Тамбовской области ФИО4 (л.д. 15).
Из договора усматривается, что земельный участок принадлежал дарителю на основании свидетельства о праве собственности, выданного Комитетом земельных ресурсов и землеустройству Тамбовского района от 31 июля 1996 г. № 261/23.
Впоследствии – на основании вышеназванного договора Комитет земельных ресурсов и землеустройству Тамбовского района выдал ФИО2 свидетельство о праве собственности № 0398286 от 27 апреля 1998 г. (л.д. 16-17).
В настоящее время, как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок имеет адрес: Тамбовская область, Тамбовский район, СХПК Комсомолец с.н.т. Пушкари, участок 23. Кроме того, его площадь была уточнена (уменьшена), исходя из фактического пользования, что усматривается из плана границ земельного участка, составленного 29 апреля 2025 г. кадастровым инженером ФИО3
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд; при наличии правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю, выданного в установленном законом порядке, следует считать, что он принадлежал ФИО2 на праве собственности, независимо от регистрации перехода прав на него. Соответственно, его наследник (истец) вправе приобрести этот участок в собственность в порядке наследования.
На основании изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №; СНИЛС №) в порядке наследования право собственности на гараж площадью 19,3 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ГСК «Монолит», гараж № 171, и на земельный участок с кадастровым номером 68:20:4014001:103 площадью 490 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, СХПК Комсомолец с.н.т. Пушкари, участок 23, согласно плану границ земельного участка, составленному 29 апреля 2025 г. кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 г.
Судья Е.Ю. Нишукова