Дело № 2-1662/2025
УИД: 26RS0029-01-2025-002334-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М.,
при секретаре Азизовой Е.Р.,
с участием:
представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 по доверенности ФИО17,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 по ордеру адвоката ФИО10,
третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, администрации г. Пятигорска о перераспределении долей в жилом доме, встречному иску ФИО1 к ФИО6, администрации г. Пятигорска о перераспределении долей в жилом доме,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, администрации г. Пятигорска, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о перераспределении долей в жилом доме, мотивируя его тем, что истцом в лице ФИО6, а равно собственником жилого помещения с кадастровым номером № приобретена доля жилого дома (лит Б) в 2010 году по договору купли-продажи доли жилого дома от 07.12.2010г., доля в праве 1/9. Совладельцем по данному жилому дому (согласно сведениям Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) является ФИО1 общая долевая собственность -1/18 доля, зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ году, иных собственников в данном жилом доме не имеется, свободных площадей для проживания также не имеется.
Посредством сложения вышеуказанных долей, не образуется производная целая в правах на объект недвижимости, что стало причиной обращения с настоящим исковым заявлением.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о здании - жилом доме с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м. литер Б, расположенном по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), в отношении которого имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности:
ФИО6 (размер доли 1/9) запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании Договора купли-продажи доли жилого дома;
ФИО1 (размер доли 1/18) запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ, в реестре за №.
Истец пользуется помещениями № (веранда) площадью 9,8 кв.м, и № (жилая комната) площадью 15,1 кв.м., жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, согласно плану объекта недвижимости. Что составляет 24,9% 100/55,5=45% или 45/100 доли или 9/20 доли жилого дома общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №.
Ответчик ФИО1 пользуется помещениями № (площадью 12.1 кв.м.), № (12.4 кв.м.), № (кухня площадью 6,1 кв.м.) жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, согласно плана объекта недвижимости.
Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 признана наследницей ФИО11 на 1/2 долю в праве из 1 /9 доли на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (ранее принадлежащей ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включенный в состав наследственного имущества после смерти наследодателя согласно Решению Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с представленным заявлением в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности на 1/18 долю в праве.
По данным ЕГРН в отношении Жилого дома в совокупности зарегистрировано 3/18 доли в праве, в отношении еще 15/18 долей в праве документы в орган регистрации прав не представлены. Управление не располагает сведениями об иных правообладателях Жилого дома.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, декларированной площадью 899,49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: под жилую застройку, по адресу: <адрес>.
Согласно ответу Управления имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципального имущества <адрес> жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> не имеется.
Позднее ДД.ММ.ГГГГ исходя из ответа № в реестре муниципального имущества города-курорта Пятигорска доли в литерах А и В, расположенных по адресу: <адрес> - не значатся, более того квартиры №№,2,3 общей площадью 130,7 кв.м. переданы в собственность по договорам купли-продажи и передачи жилья в собственность, ранее зарегистрированные на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако, на земельном участке с кадастровым номером: № декларированной площадью 899,49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: под жилую застройку, по адресу: <адрес> - расположено второе здание многоквартирный дом с кадастровым номером №.
По сведениям Росреестра в многоквартирном доме расположены 3 квартиры, а именно: Квартира №, собственник ФИО12; Квартира №, собственник ФИО3 и ФИО7; Квартира №- ФИО13
Вместе с тем, согласно документу-описание объекта недвижимости от 24.03.2014г. исх. № в лит Б была зарегистрирована муниципальная собственность 6\9 доли по регистрационному удостоверению по постановлению главы г. Пятигорска от 14.10.1998г. №, которое относится совершенно к другому объекту недвижимости.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением ЕГРН, а также предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
В соответствии с частью 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии с пунктом 2 статьи Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения ФИО9 земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1.1 Закона о регистрации внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника или иных лиц, указанных в законе.
Таким образом, приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибочной государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, поскольку постановление главы г. Пятигорска от 14.10.1998г. №, относится совершенно к другому объекту недвижимости и не являлось основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, вместе с тем, согласно ч. 2 настоящего федерального закона Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
Учитывая изложенное, просила суд прекратить право муниципальной собственности (6/9 доли в праве собственности) города-курорта Пятигорска на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 55,5 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, возникшего на основании регистрационного удостоверения по Постановлению главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №;
Перераспределить доли ФИО6, ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 55,5 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:
Определить за ФИО6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 55,5 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально занимаемым помещениям: помещением № (веранда) площадью 9,8 кв.м., помещением № (жилая комната) площадью 15,1 кв.м., жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м.;
Прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером: № площадью 55,5 кв.м., литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, возникшего на основании регистрационного удостоверения по Постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,
Выделить в собственность ФИО6 помещение № (веранда) площадью 9,8 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 15,1 кв.м., расположенные в жилом доме с кадастровым номером: № площадью 55,5 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО6 право собственности на помещение № (веранда) площадью 9,8 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 15,1 кв.м., расположенные в жилом доме с кадастровым номером: № площадью 55,5 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: <адрес>;
ФИО1 подала встречное исковое заявление к администрации <адрес>, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о перераспределении долей в жилом доме, в обоснование которого указано, что изменение размера доли истца в праве общей долевой собственности на общий жилой дом для ФИО1 также должно повлечь изменение размера доли и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
ФИО1 принадлежит 1/18 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55.5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, вид права - общая долевая собственность, номер государственной регистрации - №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2019г., выданного нотариусом во исполнение решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг.: суд удовлетворил иск ФИО1 и выделил супружескую одну вторую долю отца ФИО1 - ФИО11 из 2/9-х долей в праве собственности мачехи ФИО1 - ФИО5 на 2/9 доли в жилом доме по указанному адресу. Смерть отца ФИО1 наступила раньше смерти его супруги ФИО5, а потому они, дочь и переживший супруг, наследовали в равных долях (1/9 : 2 = 1/18) принадлежащее ему имущество.
Считает, что имущество, ранее принадлежавшее супругам ФИО18, 2/9 доли (или 4/18-х) в праве общей долевой собственности на жилой дом, в настоящее время принадлежит ФИО1 — 1/18 доля, а также надлежащим наследникам ФИО5 (в случае доказанности их владения наследственным имуществом либо получения свидетельства о праве на наследство) — 3/18 (1/18 + 1/9).
Ответчик ФИО6 является собственником 1/9 доли указанного жилого дома, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, где основанием регистрации перехода к нему права собственности стал договор купли-продажи с ФИО15
Таким образом, на момент обращения в суд соотношение размеров долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> следующее - 1/9 доля ФИО6, 1/18 доля ФИО1 и 3/18 доли предполагаемых наследников ФИО5
Истец по первоначальному иску ФИО6 обратился в суд с тем, чтобы изменить размеры наших долей с учетом того обстоятельства, что владельцы жилых помещений в обособленном литере Б, не пользующиеся помещениями в литере А, где квартиры являются собственностью ответчиков ФИО12, ФИО7, ФИО3, ФИО8, не связаны режимом общей собственности с ними, но формально являемся совладельцами.
Размер долей каждого из них в общем имуществе указан в правоустанавливающих документах, споров по поводу пользования имуществом у нас с истцом по первоначальному иску не возникло, а соотношение размеров долей полагаю необходимым сохранить: если при расчете принять 1/18 за одну часть, то 1\9 доля ФИО6 будет соответствовать двум частям, 1/18 доля ФИО1 — одной части, 3/18 (1/9+1/18) долей ФИО5 - 3 части, а всего (2+1+3) 6 частей или 6/6-х целого (1), что позволит определить доли каждого в следующих размерах: ФИО6 - 2/6 доли, ФИО1 - 1/6 доля, 3/6 доли непринятых наследниками ФИО5
В период совместной жизни супруги ФИО18 приобрели по возмездным сделкам 2/9-х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>: на основании договора купли-продажи строений, удостоверенного Пятигорской государственной нотариальной конторой Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, квартал №, Договора купли-продажи, удостоверенного Пятигорской государственной нотариальной конторой Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №, инвентарное дело №, квартал №, Договора купли-продажи домовладения, удостоверенного Пятигорской государственной нотариальной конторой Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 при каждой из трех сделок купли-продажи приобретала доли в следующем имуществе - «расположенном на земельном участке мерою 915 кв.м. жилом доме литер А, саманном, жилой площадью 76.7 кв.м., жилом доме литер Б, саманном, жилой площадью 39,4 кв.м., папка 3261 Росреестра.
При этом ни ФИО1, ни ее правопредшественники не пользовались помещениями, находящимися в пределах литера А. Жилой дом литер Б является отдельно стоящим от жилого дома литер А жилым помещением, обособленным и изолированным от него, имеет отдельный вход и не используется для доступа в другое жилое помещение, литер А.
Жилой дом литер Б является индивидуально-определенной вещью, подвергнут самостоятельному кадастровому учету (ст.8 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество); в свою очередь, жилой дом литер А также имеет индивидуальный кадастровый номер, присвоенный в связи с изменением основных сведений об этом объекте недвижимости. В техпаспорте ГУП СК Крайтехинвентаризация за 1990 год (по состоянию на 1989 г.) в жилом доме литер А значатся <адрес>, 2, 3. Наниматели указанных жилых помещений в установленном законом порядке в период после 1990 года приобрели нанимаемые ими жилые помещения в собственность.
Однако технические характеристики зданий <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, сохранились прежними, с записью «6/9 — муниципальная собственность».
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО14 продала свою 1/9 долю покупателю ФИО15, правопредшественнику ФИО6 Согласно документам Росреестра, представленным по запросу суда, ФИО14 представила на регистрацию справку о правообладателях (ФИО5 - 2/9, муниципальная собственность — 6/9) и мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО5 в счет погашения своего долга перед ФИО14 передала ей 1/9 долю из принадлежащих ей 2/9 - долей на имущество. При этом ФИО5 приобретала доли в следующем имуществе - «расположенном на земельном участке мерою 915 кв.м. жилом доме литер А, саманном, жилой площадью 76.7 кв.м., жилом доме литер Б, саманном, жилой площадью 39.4 кв.м». При таком содержании правоустанавливающих документов к ФИО14 перешла 1/9 доля в жилом доме литер А и жилом доме литер Б. Однако по обращению ФИО14 ГУП СК Крайтехинвентаризация 09.03.2007г. выдало ей для сопровождения сделки купли-продажи техническую характеристику жилого дома литер Б площадью 55.5 кв.м., № — жилая площадью 15.1 кв.м., № — жилая площадью 12.1 кв.м., № — жилая площадью 12.4 кв.м., № — подсобное площадью 9.8 кв.м., № — кухня площадью 6.1 кв.м., индивидуализировав его под номером №.
На момент рассмотрения настоящего спора по запросу суда Росреестр представил выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> - здание, жилой дом площадью 55.5 кв.м., инвентарным номером 1710, инвентарным номером 22313, кадастровым номером №, датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, с указанием правообладателей ФИО6, 1/9 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1, 1/18 доля в праве общей долевой собственности; жилой дом назначением многоквартирный дом площадью 130.7 кв.м., инвентарным номером 22313, кадастровым номером №, датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 899.9 кв.м. с кадастровым номером № с указанием правообладателя Муниципального образования город - курорт Пятигорск, датой регистрации права — ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровые сведения в отношении зданий, жилых домов, соответствуют их назначению и фактическому пользованию ими правообладателями.
Однако размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б не может зависеть от прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме литер А, поскольку режимом общей долевой собственности мы не связаны.
В соответствии с ч. 2 ст. 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.
Просит прекратить право собственности ФИО1 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером № площадью 130.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Изменить размер доли ФИО1 в праве общей собственности на здание, жилой дом литер Б, площадью 55.5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание, жилой дом литер Б, площадью 55.5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 по доверенности ФИО17 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Относительно вынесения решения суда по встречным требованиям полагался на усмотрение суда.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат ФИО10 просили встреченые исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо ФИО7 в вынесении решения по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО6, представитель ответчика администрации г. Пятигорска, ответчики - ФИО12 ФИО7, ФИО3, третьи лица ФИО8, представитель Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска, представитель УФСГРКиК по СК, не явились, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Как следует из ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1/18 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа СК ФИО4, ФИО6 1/9 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
По запросу суда представлена копия наследственного дела после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также копия наследственного дела после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ и оконченного ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, выданное дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В материалах дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеется ответ Управления имущественных отношений администрации <адрес>, согласно которому муниципальное образование город-курорт Пятигорск отказывается от преимущественного права покупки 1/9 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, данный на обращение ФИО15
ФИО15 являлась продавцом 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Вступившим в законную силу определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации города Пятигорска, ФИО1 о перераспределении долей и признании права на долю жилого дома оставлено без рассмотрения.
Вступившим в законную силу определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации города Пятигорска, ФИО1 о перераспределении долей и признании права на долю жилого дома оставлено без рассмотрения.
В материалы дела представлено заключение специалиста №-СК от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное ООО «ЮФО Специализированный Экспертно-Криминалистический Центр», согласно выводам которого выездом на место установлено следующее фактическое пользование помещениями литера «Б»:
в пользовании ФИО6 находится веранда № площадью 9,8 кв.м и жилая комната № площадью 15,1 кв.м; суммарно 24,9 кв.м;
в пользовании ФИО1 находится веранда № площадью 6,1 кв.м, жилая комната № площадью 12,4 кв.м и жилая комната № площадью 12,1 кв.м; суммарно 30,6 кв.м.
Сведения о фактическом пользовании помещениями литера «Б» наследниками ФИО5 отсутствуют; фактическое владение ими в натуре по объекту «Б» не установлено. В силу закона 3/18 долей являются выморочным имуществом после смерти ФИО5
С учётом проведенного исследования установлено, что доля ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» составляет 9/20, доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 11/20.
Однако экспертами не учтена доля, являющейся вымороченным имуществом после смерти ФИО5
Таким образом, в литере Б доли ФИО6, ФИО1 изменятся с 1/18 на 1/6 долю в праве, с 1/18 на 1/6 долю в праве, и вымороченное имущество составит 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м, литер Б, расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах уточненное требование ФИО6, как и встречные требования ФИО1 об изменении долей в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению, при этом подлежит прекращению их право общей долевой собственности на литер А, расположенный по адресу <адрес>.
ФИО6 также заявлено о прекращении права долевой собственности администрации города Пятигорска на 6/9 долей в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится конфискация.
В судебном заседании не установлено факта отчуждения администрацией города права, отказа собственника от права, гибели или уничтожении имущества, а также оснований для принудительного изъятия.
При таких обстоятельствах требование ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности администрации города Пятигорска не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, ИНН № к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН №), администрации г. Пятигорска (местонахождение <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о перераспределении долей в жилом доме, удовлетворить частично.
Перераспределить доли ФИО6, ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 55,5 кв.м, литер Б, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 55,5 кв.м, литер Б, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право ФИО6 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер «А») с кадастровым номером: №, площадью: 130,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации г. Пятигорска о прекращении права муниципальной собственности на 6/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 55,5 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, возникшего на основании регистрационного удостоверения по Постановлению главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО6, администрации г. Пятигорска о перераспределении долей в жилом доме, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером №, площадью 130.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Изменить размер доли ФИО1 в праве общей собственности на здание, жилой дом литер Б, площадью 55.5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание, жилой дом литер Б, площадью 55.5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года.
Судья С.М. Суворова