Дело №2 - 625/2022
УИД 54RS0029-01-2022-000520-16
Поступило в суд 11.04.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 р.п. Мошково
Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А., при секретаре судебного заседания Фризен Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями, в которых с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 16,8 кв.м., в порядке приобретательной давности. В обоснование доводов иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: . Покупателем по указанному договору была . Договор удостоверен сельсоветом, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ Мошковского района. Кадастровый №, общая площадь 16,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла ., данный факт подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследство фактически приняла ее дочь, , но надлежащим образом не оформила свои права на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ он при участии вселился в указанный жилой дом и встал на регистрационный учет по месту жительства. По устной договоренности подарила ему жилой дом, расположенный по адресу: . Он с июля 1994 года проживает, зарегистрирован в спорном жилом доме, на протяжении 27 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома. Данный факт подтверждается Справкой от 23.03.2022г. выданной Главой местного самоуправления старостой . Факт содержания жилого дома, подтверждается квитанциями об оплате в АО «». При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении из этого дома. Согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2022г., жилой дом по адресу: , общей площадью 16,8 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с номером №, кадастровая стоимость 285442,08 рублей, сведения о собственниках отсутствуют. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО3 является наследницей по завещанию после смерти , умершей ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что он фактически на протяжении 27 лет владеет спорным имуществом, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на указанное имущество юридически.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что она является дочерью истца и наследницей по завещанию после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ . являлась родственницей ее матери - , которую фактически воспитывала, а ей являлась бабушкой. Жилой дом, на который истец просит признать право собственности, был подарен ему много лет назад, на протяжении всей её жизни отец живет в этом доме, остальные члены семьи используют дом, как дачу. При жизни не оформила дарственную на ФИО2 по причине того, что после смерти своей матери надлежащим образом не оформила наследство, хотя фактически его приняла. Считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ, согласно п.3 которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась , данный договор удостоверен Дубровинским сельсоветом, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ Мошковского района.
Согласно представленным свидетельствам о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ; умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: квартиры, по адресу: .
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ главы местного самоуправления, старосты Мошковского района Новосибирской области, ФИО2 действительно с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: . Все 28 лет ФИО2 несет бремя содержания этого жилого дома, следит за текущим состоянием, принимает меры по сохранению имущества.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №,площадью 16,8 кв.м., по адресу: , информация о регистрации прав на помещение отсутствует.
Истцом в подтверждение давности владения домом также представлены ведомость начислений и поступивших оплат за электроэнергию (л.д. 22-37).
Из ответа нотариуса нотариального округа на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ ею было начато наследственное дело № на имущество , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: , по заявлению ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , о принятии наследства по завещанию. Иные наследники с заявлениями о принятии наследства либо об отказе от наследства не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано Свидетельство (реестровый №) о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированному в реестре за №, на квартиру, расположенную по адресу: , и наследственное дело № на имущество было окончено. Наследственное дело на имущество не открывалось, завещание от имени не удостоверялось.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В силу разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.
Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО2 спорным жилым домом началось с 1994, с момента дарения ему указанного жилого дома. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный жилой и не проявило к нему интереса как к собственному.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, суд считает, что истец ФИО2 на протяжении более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым жомом, расположенным по адресу: .
Анализируя представленные доказательства, учитывая, что их совокупностью установлен факт давностного (более 25 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом – домом, как своим собственным, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный жилой дом со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истец не сможет зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан ОУФМС России по Новосибирской области в ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, общей площадью 16,8 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 18 июля 2022 года.
Судья Е.А. Баранова