№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что Дата между ФИО6» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 920 200 руб., а заемщик обязался их возвратить в срок до Дата и уплатить начисленные проценты и дополнительные платежи, предусмотренные договором на обеспечение уставной деятельности кооператива.

Факт получения суммы займа ответчиком подтверждается расходным кассовым ордером № от Дата.

Ответчиком по состоянию на Дата обязательства по возврату суммы займа не исполнены, задолженность составляет 1 920 200 руб.

Согласно п. 4 договора займа процентная ставка за пользование суммой займа составляет 17 % годовых.

По состоянию на Дата задолженность ответчика по процентам за пользование займом составляет 135 731,13 руб.

Пунктом 13 договора займа предусмотрено начисление пени за несвоевременный возврат задолженности по договору, размер которых составляет 3 525,51 руб.

Согласно п. 10 договора в целях своевременного возврата суммы займа и процентов договор обеспечивается залогом.

Дата между истцом и ответчиком заключен договор залога, предметом которого является передача в залог квартиры площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: Адрес.

Пунктом 1.2.3 договора залога установлена залоговая стоимость имущества в размере 3 000 000 руб.

Согласно сведениям из ЕГРН на указанное недвижимое имущество наложено обременение в виде запрета регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Адрес

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа № от Дата по состоянию на Дата в размере 2 059 456,64 руб. состоящую из основного долга, процентов за пользование займом, пени; расходы по уплате госпошлины в размере 55 694,58 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 000 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменных возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Дата между ФИО7 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 920 200 руб., а заемщик обязался их возвратить в срок не позднее 12 месяцев с момента выдачи/перечислении займа.

Согласно п. 4 договора займа процентная ставка за пользование суммой займа составляет 17 % в год от остатка суммы займа.

В соответствии с п. 7 договора проценты за пользование суммой займа оплачиваются заемщиком ежемесячными платежами в размере 27 202,83 руб. 27 числа каждого месяца, начиная с Дата (количество платежей 12). Задолженность по сумме займа в размере 1 920 200 руб. погашается последним платежом Дата.

Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в годовом исчислении на день заключения договора, от всей суммы просроченного платежа. Пени рассчитываются на сумму займа и (или) процентов по нему, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами, как срок возврата суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему, и по дату фактического возврата всей суммы займа (части займа) включительно. Проценты (за пользование займом) за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

Факт получения ответчиком суммы займа в размере 1 920 200 руб. подтверждается расходным кассовым ордером № № от Дата.

Таким образом, обязательства по договору займа в части предоставления денежных средств ответчику истцом исполнены в полном объеме.

Однако обязательства по возврату суммы займа ФИО1 не исполнены.

По состоянию на Дата задолженность ответчика по договору займа составляет 2 059 456,64 руб., которая согласно представленному истцом расчету состоит из основного долга в размере 1 920 200 руб., процентов за пользование займом в размере 135 731,13 руб., пени в размере 3 525,51 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан соответствующим условиям договора займа, арифметически верным.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 обязательства по договору займа надлежаще не исполнены, а именно не произведено ни одного платежа в счет уплаты процентов по договору займа, основной долг не погашен, что привело к образованию задолженности в сумме 2 059 456,64 руб., в связи с чем задолженность в указанной сумме подлежит взысканию в пользу истца.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1).

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1).

Согласно п. 10 договора займа, заключенного между сторонами, обязательства заемщика обеспечиваются залогом на основании договора № от Дата.

Дата между ФИО8 (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества №, согласно которому залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество – квартиру, площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, в качестве обеспечения обязательств по договору займа № от Дата. Договором установлена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 3 000 000 руб.

Договор залога зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения об обременении объекта внесены в Единый государственный реестр недвижимости Дата.

Дата ведущим судебным приставом-исполнителем Адрес в рамках исполнительного производства № вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении квартиры должника ФИО1, расположенной по адресу: Адрес, о чем Дата внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

При установленных обстоятельствах ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ответчиком не произведено ни одного платежа по договору займа в счет уплаты процентов, основной долг также не погашен), соразмерности стоимости заложенного имущества размеру задолженности по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду ответчиком не представлено.

При этом наличие запрета на совершение должником регистрационных действий в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости в рамках исполнительного производства не является препятствием для обращения взыскания на предмет залога при невыполнении ответчиком обязательств по договору займа.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 55 694,58 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ФИО10 (ИНН № задолженность по договору займа № от Дата по состоянию на Дата в размере 2 059 456,64 руб., в том числе: основной долг в размере 1 920 200 руб., проценты за пользование займом в размере 135 731,13 руб., пени в размере 3 525,51 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 55 694,58 руб.

Обратить взыскание на квартиру, площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме Дата.

Судья Н.В. Бакаева