Дело № 2-267/2025

УИД-61RS0046-01-2025-000303-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и вспомогательные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, обратилась в Обливский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» (далее – Администрация Обливского сельского поселения, Администрация) о признании права собственности на жилой дом и вспомогательные строения, указав, что истцу на основании договора мены от 19.09.1990 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из договора мены следует, что Е.П. меняет, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом со строениями вспомогательного характера, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> В свою очередь ФИО1 меняет жилой дом и строения вспомогательного характера, принадлежащие ей на праве собственности, находящиеся на земельном участке <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. После заключения договора мены истец обратилась в бюро технической инвентаризации за регистрацией договора мены, а также в Обливское сельское поселение, то есть истцом соблюдены все регистрационные действия, действующие на то время. В 2025 году истец обратилась в МФЦ <адрес> за регистрацией прав собственности на жилой дом. Ей было разъяснено, что необходимо обратиться обеим сторонам по договору, но сделать это не представляется возможным в связи со смертью Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности на жилой дом в досудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит признать за нею право собственности на жилой дом, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. Согласно заявлению представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие истцовой стороны.

Представитель ответчика Администрации МО «Обливское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения искового заявления не возражает, последствия признания иска известны.

Представители третьих лиц – Администрации Обливского района и Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, отношения к иску не выразили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорные объекты на момент рассмотрения дела судом представляют из себя: жилой дом Литер <данные изъяты> расположенные на земельном участке <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждено имеющимся в материалах дела техническим паспортом здания, выданным ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» 20.03.2025 (л.д. 21-29).

Согласно имеющегося в материалах дела договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Е.П. и ФИО3 меняет принадлежащие ей на праве личной собственности целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположены: целый одноэтажный жилой дом <данные изъяты>., одна летняя кухня, пять сараев, один погреб, одна колонка на принадлежащую ФИО1 на праве личной собственности целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположены: целый одноэтажный жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты>., один сарай, один погреб, одна колонка. Указанное целое домовладение принадлежит Е.П. на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного <адрес> государственной нотариальной конторой <адрес> 18 мая 1983 года по реестру за № и справки Обливского сельского Совета от 18 сентября 1990 года за №. Указанное целое домовладение принадлежит ФИО1 на основании договора купли продажи жилого дома, удостоверенного Обливской государственной нотариальной конторой Ростовской области 11 сентября 1979 года по реестру за № и справки Обливского сельского Совета от 18 сентября 1990 года за №. По данному договору мена домовладений производится без доплаты (л.д. 12-13). Указанный договор мены зарегистрирован в Обливском бюро технической инвентаризации под № от 21.09.1990 и в Обливском сельском Совете.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 12.03.2025, истцу ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из копий листов похозяйственной книги следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора мены от 19.09.1990 (л.д. 60-62).

Согласно информации, предоставленной Администраций Обливского сельского поселения в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не значится. По указанному адресу проживает ФИО1 (л.д. 45).

Из паспорта истца усматривается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> <данные изъяты> (л.д. 9).

Вещные права на спорный жилой дом в ЕГРН на момент разрешения дела не зарегистрированы, кадастровый номер квартире не присвоен, что подтверждено уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.06.2025 (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрировано (л.д. 14-16).

Как следует из технического паспорта выданного ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 20.03.2025 на спорную квартиру, её общая площадь составляет 56,1 кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты>

Учитывая, что ответчиком не представлен технический паспорт на спорную квартиру по состоянию на 19.09.1990 (дата заключения договора мены), в судебном заседании установлено, что общая площадь жилого дома с момента постройки не менялась, суд исходит из площади жилого дома, указанной в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на марта 2025 года. Кроме того, согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений в Ростовской области» № от 31.07.2025 увеличение общей площади на <данные изъяты> произошло за счет составления договора мены до инвентаризации.

Факт передачи жилого дома со вспомогательными строениями в собственность истцу никем не оспорен.

Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанное недвижимое имущество, с момента заключения сделки открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимостью. Открытость и непрерывность владения истцом указанным объектом никем не оспаривается.

Таким образом, стороны полностью исполнили свои обязательства по сделке.

Договор мены жилого дома никем на момент вынесения решения суда не оспорен. Суд считает данный договор мены действительным.

Судом установлено, что Е.П., <данные изъяты> что подтверждается справкой о смерти <данные изъяты>

Согласно сообщению нотариуса Обливского нотариального округа Ростовской области от 08.07.2025, в Единой информационной системе нотариата наследственное дело к имуществу Е.П. не зарегистрировано (л.д. 40).

Поскольку истец проживает в указанном жилом доме более 30 лет, пользуется им как своей собственностью, других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено, требований к истцу не заявлено, спора по дому - нет, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом с хозяйственными постройками.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В связи с тем, что вещные права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, у суда отсутствует необходимость указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение права собственности ответчика на спорный объект.

Поскольку истцом и его представителем не заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, понесенных при подаче иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом <данные изъяты> летнюю кухню с подвалом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.; дворовую уборную <данные изъяты> У площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месячного срока со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2025 года.