Дело № 2-530/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Омская область р.п. Москаленки 31 августа 2023 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,
при секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9 к ФИО10, администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10, администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Также просили исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества, которые в результате реконструкции прекратили своё существование, а именно <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, располагавшиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Соседняя <адрес> решением исполкома Москаленского районного совета народных депутатов была предоставлена семье ФИО16, состоящей из 6 человек, 5 из которых в настоящее время умерли. После чего ФИО1 (девичья ФИО16) продала указанную квартиру истцам, которые впоследствии путем реконструкции объединили <адрес> №, то есть фактически двухквартирный жилой дом стал индивидуальным жилым домом.
В судебное заседание истцы ФИО8 и ФИО9, а также их представитель ФИО11 участия не принимали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание также не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, также подтвердила факт продажи спорной квартиры истцам.
Представитель ответчика администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела либо возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с ч. 2 ст. 218, п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцам ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-39). Земельный участок под квартирой № находится в муниципальной собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании ордера на жилое помещение (л.д. 9), выданного исполкомом Москаленского Районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 предоставлено право проживания в квартире по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственные дела согласно информации нотариуса нотариального округа Москаленского района Омской области ФИО12 не заводились (л.д. 70).
Из информации администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 107), первого заместителя главы Москаленского муниципального района Омской области ФИО13 (л.д. 108) следует, что квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес> муниципальной собственности, реестре муниципального имущества не значится.
Согласно сведений БУ «Омский центр Ко и ТД» (л.д. 93),выписке из ЕГРН (л.д. 40-41,44) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации прав на спорный объект недвижимости, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО8 и ФИО9 в период нахождения в браке приобрели у ФИО10 (девичья фамилия ФИО14) Натальи Леонидовны указанную спорную квартиру, которая находилась, согласно пояснений истцов в исковом заявлении и не опровергнутых стороной ответчиков, в непригодном для проживания состоянии, за <данные изъяты> рублей (л.д. 83).
На основании изложенного и учитывая отсутствие возражений со стороны администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Как видно из технического плана (л.д. 19-31) и искового заявления истцами путем реконструкции, то есть объединения квартир № и №, фактически многоквартирный жилой дом преобразовался в индивидуальный жилой дом, площадь которого стала составлять <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 19-31) многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № меняет назначение на индивидуальный жилой дом. Квартиры с кадастровыми номерами № и № подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.
Согласно информации начальника отдела территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Марьяновского и Москаленского районов территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Марьяновского и Москаленского районов от ДД.ММ.ГГГГ, заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стандарт Проект» жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>, после произведенной реконструкции пригоден для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям пожарной безопасности, Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам Российской Федерации. Использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а следовательно жилой дом полностью соответствует статусу «жилое помещение» и используется по назначению (л.д. 99,45-58).
Из письменных пояснений истцов в исковом заявлении и вышеуказанных доказательств следует, что поскольку имеет место реконструкция жилых помещений, то одновременно должен быть осуществлен кадастровый учёт изменений объектов недвижимости.
Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу применительно к нормам ЖК РФ, ГрК РФ, а также нормам ГК РФ, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых произошло изменение многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В данном случае, ответчиком не опровергнуты доводы истца, а также суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого многоквартирного дома и его перепланировка в индивидуальный жилой дом выполнены с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил (в том числе противопожарных правил), создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Исходя из представленных доказательств, достоверность которых не вызывает сомнений, суд находит исковые требования ФИО8 и ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку не усматривает нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы для их жизни и здоровья.
Понесенные истцом расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины взысканию с администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО8, ФИО9 к ФИО10, администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №в реконструированном (перепланированном) виде, с заменой статуса объекта с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, с последующим внесением изменений в ЕГРН без согласования с Россетями.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому на жилой дом, обще площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.
Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества, которые в результате реконструкции прекратили своё существование, а именно <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, располагавшиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.Н. Барабанов
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________
секретарь судебного заседания Руденко О.В.
ДД.ММ.ГГГГ