Дело № 2-3732/2023
36RS0005-01-2023-004345-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 декабря 2023 года город Воронеж
Советский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Куприной В.Б.,
при секретаре Сотниковой А.С.,
с участием: представителя истца – ФИО1, третьего лица – ООО «Траст», действующего на основании доверенности – ФИО2
представителя третьего лица – Государственной жилищной инспекции Воронежской области – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений, оформленных протоколом общего собрания от 31.08.2023 года,
установил:
ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Воронежа к ФИО4 с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил суд:
признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 31 августа 2023 года.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником <адрес>, многоквартирного жилого дама <адрес>. В сентябре 2023 года из публикаций в СМИ истцу стало известно, что управляющая компания ООО «Инмульс» 05.09.2023 года сдала в ГЖИ Воронежской области протоколы о выборе ее в качестве управляющей компании вышеуказанного многоквартирного жилого дома. 13.10.2023 года истцу стало известно, что с 31.08.2023 года на основании решения ГЖИ Воронежской области, в основу которого положен оспариваемый протокол от 31.08.2023 г. № 1, многоквартирный <адрес>, перешло в управление ООО «Импульс». Поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дама <адрес> от 31.08.2023 года № 1 были разрешены вопросы, затрагивающие интересы истца, как собственника жилого помещения, последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением в установленный законом срок.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения освещен надлежащем образов, для представления своих интересов направил своего представителя, действующего на основании доверенности - ФИО2, которая, в свою очередь, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что общее собрание собственников проведено, без уведомления собственников, без публикации повестки собрания, в отсутствие кворума, без публикации итогов собрания.
Представитель третьего лица – ООО «Траст», действующая на основании доверенности - ФИО2, подержала заявленные исковые требования.
Ответчик – ФИО4 судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно которому исковые требования признала, и просила иск удовлетворить, поскольку не являлась инициатором проведения собрания, не избиралась в качестве председателя собрания, не выполняла функции председателя, в документах не расписывалась.
Представитель третьего лица ГЖИ Воронежской области, действующий на основании доверенности - ФИО3, суду пояснил, что ГЖИ Воронежской области не проверяет на законность проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в разрешении данного спора полагался на усмотрения суда.
Третье лицо - ООО «Имульс» о времени, месте извещено надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщило, представителя в судебное заседание не направило.
В силу п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из части 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 7 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции
Из материалов дела усматривается, что с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное протоколом МКД № 1 от 31.08.2023 года общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> на котором приняты решения, в том числе, в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК Импульс».
В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:
-избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение полномочиями по подсчету голосов общего собрания собственников;
-выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией;
-выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «УК ИМПУЛЬС»;
- расторжение договора в одностороннем порядке с управляющей компанией АО «УК Советского района»;
- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК ИМПУЛЬС», сроком на 1 год, содержащий существенные и прочие условия управления многоквартирным домом с заключением договора с ООО «УК ИМПУЛЬС» с возможностью последующей пролонгации;
-утверждение платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном органами местного управления;
-принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома, действующих от своего имени, договора об оказании услуг на техническое обслуживание антенн с 01.10.2023 года;
-принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома, действующих от своего имени, договора на предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, в том числе, с региональным оператором по обращению с ТКО;
-наделение управляющей организации ООО «УК ИМПУЛЬС» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> заключить, изменить и расторгнуть договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений многоквартирного дома;
-принятие решения об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания – путем размещения сообщений на информационных досках многоквартирного дома;
-определение места хранения копий документов – архив Государственной жилищной инспекции Воронежской области.
Указанный протокол подписан председателем общего собрания – ФИО4, секретарем общего собрания - ФИО5.(Т.2 л.д.12-17).
Согласно протоколу общего собрания от 31.08.2023 года, участие в голосовании приняли собственники, владеющие площадью жилых и нежилых помещений равной 4697,50 кв. м, что составило 67,37% голосов.
К протоколу приложены подписные реестры собственников МКД проголосовавших по вопросам повестки дня.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом, в целях проверки достоверности информации в реестре собственников, участвовавших в голосовании 29.07.2023 года, из Государственной жилищной инспекции Воронежской области истребованы материалы общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 31.08.2023 года.
В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Как установлено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В силу ч.1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Ответчиком – ФИО4 иск признан, и согласно полученному судом признанию иска, последняя не являлась инициатором собрания, не избиралась в качестве председателя и не выполняла функции председателя. Кроме этого, протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома ФИО4 не подписывала, а подпись, поставленная в вышеуказанном протоколе, ей не принадлежит.
В данном случае признание иска ответчиком суд принимает, поскольку волеизъявление лица является самостоятельным, не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц.
В судебном заседании судом установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не подписано, инициатором вышеуказанного собрания указан - собственник жилого помещения <адрес> ФИО4. Между тем, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником вышеуказанного помещения является ФИО4 (л.д.52).
Кроме того, акт о размещении уведомления общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не содержит повестку собрания и подписан собственником <адрес> ФИО6. При этом, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником <адрес> является ФИО5.
В ходе судебного заседания судом установлено, что сообщение об итогах общего собрания собственников не подписано ФИО4 и не верно указаны ее имя и отечество, а так же то, что в акте о размещении в подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в сообщении о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования не содержится текс об уведомлении, и который подписан ФИО5, которая согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником <адрес> не является.
Установлено, что в решениях для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, отсутствуют подписи собственников квартир <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
Согласно части 2 и части 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).
На основании части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно реестру собственников помещений многоквартирного <адрес>, общая площадь помещений составляет 6 973,20 кв. м, соответственно, для кворума необходимо, чтобы в собрании приняли участие лица, владеющие не менее 3 486,6 кв.м.
В ходе судебного рассмотрения, судом были истребованы выписки из единого государственного реестра недвижимости в отношении квартир: <адрес>
При сличении вышеуказанных выписок с представленными бюллетенями (решениями для голосования), судом установлено:
собственником <адрес> площадью 43 кв.м. является ФИО7, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО7;
собственником <адрес> площадью 42,5 является ФИО5, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО5;
собственником <адрес> площадью 42,9 являются ФИО8, ФИО9, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО8;
собственником <адрес> площадью 54,3 кв.м. является ФИО10, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО10;
собственником <адрес> площадью 28,5 кв.м. является ФИО4, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО4;
собственником <адрес> площадью 42,3 кв.м. является ФИО11, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, собственник указан ФИО11;
собственниками <адрес> площадью 45,6 кв.м. являются ФИО12, ФИО13, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, собственниками указаны ФИО12, ФИО12;
собственником <адрес> площадью 28,9 кв.м. является ФИО14, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО15;
собственниками <адрес> площадью 28,4 кв.м. являются ФИО16, ФИО17, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, собственниками указаны ФИО17, ФИО17;
собственником <адрес> площадью 28,5 кв.м. является ФИО18, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО18 Валерьевна;
собственником <адрес> площадью 42,5 кв.м. является ФИО5, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО5;
собственниками <адрес> площадью 54,6 кв.м. являются ФИО19, ФИО20, ФИО21, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указаны собственники ФИО22, ФИО22, ФИО22;
собственником <адрес> площадью 43,1 кв.м. является ФИО23, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО24;
собственником <адрес> площадью 54,6 кв.м. является ФИО25, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО26;
собственниками <адрес> площадью 68,5 кв.м. являтся ФИО27, ФИО28, в когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указаны собственниками ФИО29, ФИО29;
собственником <адрес> площадью 28,3 кв.м. является ФИО30, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО30;
собственниками <адрес> площадью 154,3 кв.м. являются ФИО31, ФИО32, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указаны собственниками ФИО32, ФИО32,
собственником <адрес> площадью 43,1 кв.м. является ФИО33, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО33 Васильевич;
собственником <адрес> площадью 28,4 кв.м. является ФИО35 Гайяне ФИО34, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО35 Геннадьевна;
собственником <адрес> площадью 54,1 кв.м. является ФИО36, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года. указан собственник ФИО36;
собственниками <адрес> площадью 53,6 кв.м. являются ФИО37, ФИО38, ФИО39, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указаны собственниками ФИО37, ФИО37, ФИО37;
собственниками <адрес> площадью 68,4 кв.м. являются ФИО40, ФИО41, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указаны собственниками ФИО40, ФИО41 Игоревич;
собственником <адрес> площадью 53,3 кв.м. является ФИО42, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО42;
собственником <адрес> площадью 55 кв.м. является ФИО43, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО43;
собственниками <адрес> площадью 68,5 кв.м. являются ФИО44, ФИО45, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО46,
собственником <адрес> площадью 54,3 кв.м. является Муниципальное образование – городской округ город Воронеж, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник Попова Антонина Алексеевна
собственником <адрес> площадью 42,3 кв.м. является ФИО47, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указан собственник ФИО48 Иванович;
собственником <адрес> площадью 43,1 кв.м. является ФИО49, когда в решении для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в формате очно-заочного голосования с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, указаны собственник ФИО30,
Таким образом, суд признает бюллетени (решения для голосования) указанных лиц недействительными, а сумму площадей квартир общей площадью 1385,8 кв.м. исключению из подсчета кворума.
В этой связи суд приходит к выводу, что кворум на оспариваемом собрании отсутствовал, поскольку составил 3311,7 кв.м. из расчета, что:
-6973,20 кв.м.- общая площадь дома;
-3486,6 кв.м. – площадь, необходимая для кворума;
-4697,50 – площадь проголосовавших по списку помещений;
-3311,7 кв.м.- оставшаяся площадь после исключения из 4697,50кв.м. площади по недействительным бюллетеням - 1385,8 кв.м.
Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание заявление ответчика ФИО4, в котором она признала исковые требования в полном объем, подтвердив, что инициатором собрания не являлась, не избиралась в качестве председателя собрания, не выполняла функции председателя, в протоколе подпись ответчику не принадлежит, кроме того, отсутствует подпись в уведомлении о проведении общего собрания, акт о размещения уведомления о проведении общего собрания, которое не содержит повестку собрания, установив отсутствие на собрании кворума, учитывая, что итоги собрания не были доведены до собственников помещений МКД в установленном порядке, что в совокупности позволяет суду признать решения, оформленные оспариваемым протоколом, недействительными в силу их ничтожности, поскольку собственниками данные решения не принимались.
Таким образом, ввиду признания судом недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года, оформленных протоколом № 1 от 31.08.2023 года, в том числе по вопросу выбора управляющей компании, запись в реестре лицензий № 29-05-20/1493 об управлении многоквартирным домом подлежит аннулированию.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 31.08.2023 года, недействительными.
Решение суда является основанием для внесения в реестр лицензий № 69-05-20/1493 сведений о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом № 1 от 31.08.2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Куприна В.Б.
В окончательной форме решение суда составлено 08.12.2023 года.
Дело № 2-3732/2023
36RS0005-01-2023-004345-76
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.