Дело № 2-5534/2022

39RS0002-01-2022-005022-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 23 ноября 2022 г.

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кисель М.П.,

при секретаре Филипповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Земельные технологии» к ФИО1 о взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названными требованиями, просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве от 10.03.2011 № № в размере 322200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6422 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Земельные технологии» - ФИО2, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, представителя, уполномоченного доверенностью, не направил.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учётом мнения истца и надлежащего извещения ответчика, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что 10.03.2011 между ООО «Земельные технологии» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № на основании разрешения на строительство № от < Дата >, выданного Администрацией ГО Химки Московской области; проектно-сметной документации, утверждаемой ООО «Земельные технологии» в соответствии с этапами строительства; договора № от 01.01.2008 между застройщиком и ФИО8 о выполнении ФИО9 функций заказчика по строительству многофункционального спортивно-жилого комплекса; проектной декларации.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц, за счет собственных и/или привлеченных денежных средств осуществить второй этап строительства многофункционального спортивно-жилого комплекса по адресу: < адрес >, в том числе строительство одиннадцати жилых домов блокированной застройки, состоящих из 68 блоков, ввести его в эксплуатацию и после уплаты участником долевого строительства цены договора в полном объеме передать ему объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере, порядке и сроки, установленные договором и после получения от застройщика получения о завершении строительства принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 26058000 руб.

Согласно п. 6.1.1 договора, ответчик принял на себя обязательства внести денежные средства в объеме и порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно выписки ЕГРН от 29.03.2013 право собственности на объект зарегистрировано за ответчиком, о чем сделана запись №

В соответствии с данными технического паспорта дома №, площадь объекта после его ввода в эксплуатацию составила < ИЗЪЯТО >

Таким образом, после ввода объекта в эксплуатацию, площадь объекта увеличилась на < ИЗЪЯТО >, в связи с чем, у ответчика возникли обязательства по доплате стоимости объекта в размере 1522200 руб., а общая стоимость объекта составила 27580200 руб..

ФИО1 в счет оплаты стоимости объекта, перечислены истцу денежные средства в общем размере 27258000 руб., т.е. размер задолженности составил 322000 руб.

13.01.2022 в адрес ответчика направлено требование о необходимости внесения доплаты по договору в размере 322200 руб. в течение 10-ти рабочих дней с даты получения настоящего требования.

Факт передачи объекта большей площадью, чем установлено в договоре, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривается.

Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства в размере 322200 руб. ответчиком не уплачены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 7 названного выше норматива застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, обоснован, сомнений не вызывает, вследствие чего, может быть положен в основу принимаемого по делу решения.

Принимая во внимание требования приведенных выше норм права, условия договора, факт ненадлежащего исполнение обязательств ФИО1 по погашению задолженности, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 322200 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6422 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 98, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Земельные технологии» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, < Дата > года рождения, документ удостоверяющий личность № задолженность по договору участия в долевом строительстве от 10.03.2011 № № в размере 322200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6422 руб..

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья: