РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – стояночного места №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, строение 1. Согласно указанному договору, ФИО2 продал истцу принадлежащее ему на праве собственности стояночное место №. Истец указывает, что договор купли - продажи между ним и ответчиком был исполнен: оплата продавцу стоимости объекта недвижимости в размере 300 000 руб. произведена в полном объеме, стояночное место было фактически передано истцу, который пользуется и владеет объектом недвижимости. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истец и ответчик не успели. Однако, несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику о необходимости явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, тот уклоняется от этого. В то же время для перехода права собственности в данной ситуации необходимо присутствие обеих сторон. На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на стояночное место №, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, строение 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От его представителя ФИО3 поступило в суд заявление о рассмотрении дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно указанному договору, ФИО2 продал истцу, принадлежащее ему на праве собственности стояночное место №, площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, строение 1, по цене 300 000 рублей. Дополнительно, между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ответчик передал, а истец принял спорный объект недвижимого имущества.

Кроме того, имеется расписка ФИО2 о получении денежных средств от ФИО1 в размере 300 000 рублей.

Таким образом, сделка заключена в письменной форме путем оформления договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи стояночного места. Данный договор никем не оспорен.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении требования по государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, то есть имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также с учетом того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, объект недвижимости передан покупателю, оплата за него произведена, ответчик от явки в регистрирующий орган для осуществления регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимости уклоняется, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялся, требование о регистрации перехода права собственности заявлено обоснованно.

Сведениями о том, что какие-либо иные лица претендуют на спорный земельный участок, суд не располагает, доводы истца никем не опровергнуты.

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на стояночное место №, площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, строение 1, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд ХМАО-Югры.

Судья подпись И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В.Бурлуцкий