УИД 77RS0015-02-2022-004976-54
Дело № 2-4228/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года адрес
Люблинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,
при секретаре фио,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4228/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора дарения от 15.05.2020 г.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 15 мая 2020г. между ФИО1 и ее сыном ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес. Данное жилое помещение представляет собой 3-комнатную квартиру, расположенную на 6 этаже 17-этажного дома, общей площадью 74,3 кв.адрес отчуждения недвижимого имущества, указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании справки ЖСК о выплаченном пае от 27.03.2002г. До заключения вышеуказанного договора ответчик обещал истцу, что будет выплачивать кредит, который был взят под залог этой квартиры на его долги. Однако, после этого, он не только не платит по залоговому кредитному договору, но не платит и квартплату, и за электроэнергию. Истцу пришлось оплачивать кредит самой. Ответчик подписал соглашение о расторжении договора дарения, однако в Росреестре требуется решение суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указала, что согласен с исковыми требованиями.
Третье лицо ПАО «Норвик Банк» своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли оговаривающихся лиц.
В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Положениями ч. 2, 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, 15.05.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Данная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании справка ЖСК о выплаченном пае от 27.03.2002г.
Переход права собственности на квартиру по адресу: адрес зарегистрирован за фио Управлением Росреестра по адрес 09.06.2020 г. – запись о регистрации № 77:04:0004006:3206-77/007/2020-5.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, при заключении договора между сторонами была достигнута договоренность о том, что после заключения договора дарения ФИО2 будет выплачивать кредит, который взяла истец под залог указанной квартиры для погашения долгов ответчика, а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Вместе с тем взятые на себя обязательства ответчик не исполняет.
Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались, что следует из представленного им заявления.
Более 10.03.2022 г. стороны заключили соглашение о расторжении договора дарения. Указанное соглашение подписано ответчиком.
Из п. 11 соглашения следует, что причиной расторжения договора послужила финансовая несостоятельность ответчика, ежемесячная оплата за квартиру и платеж по кредиту не под силу одаряемому, имеется риск утраты квартиры.
В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик исковые требования признал, доводы истца не оспаривал, о чем имеется письменное заявление, последствия признания иска ответчику разъяснены.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора дарения от 15.05.2020 г., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о расторжении договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Поскольку договор дарения расторгнут судом, квартира по адресу: адрес, подлежит возврату в собственность ФИО1
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения -удовлетворить.
Расторгнуть договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 15 мая 2020 года между ФИО1 к ФИО2.
Возвратить квартиру по адресу: адрес в собственность ФИО1
Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес и восстановлении записи о праве собственности на вышеуказанную квартиру ФИО1
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.
Судья Н.Ю. Максимовских
Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2022 года