Решение по делу № 2-255/2025 от 24.04.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Дело №

УИД 24RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 апреля 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Блошкиной А.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования истец мотивирует тем, что первоначально между администрацией Анцирского сельсовета <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, права на который на разграничены, общей площадью 1468 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:1860000000:3918, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <адрес>, д. Подояйск, <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 24-24/016-24/016/004/2016-6917/1. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – 24-24/016-24/016/015/2016-33. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2., п.3.3 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года, если иное не установлено законодательством, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. За ответчиком числится задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4 562 руб. 87 коп. Ответчику направлялось претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, которое содержало требование об оплате задолженности по арендной плате и уведомление об обращении в суд в случае отказа от оплаты, однако, до настоящего времени ответчик задолженность не уплатил, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 4 562 руб. 87 коп. за указанный период и пени в размере 79 846,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 84 409,25 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени рассмотрения дела надлежащим образом, дело просили рассмотреть в сове отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, направленное в ее адрес уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, таким образом, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, по общему правилу, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.ст. 607, 608 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Статьей 614 ГК РФ установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются, по общему правилу, договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Анцирского сельсовета <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, права на который на разграничены, общей площадью 1468 м2, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:1860000000:3918, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <адрес>, д. Подояйск, <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 24-24/016-24/016/004/2016-6917/1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – 24-24/016-24/016/015/2016-33/. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2. п.3.3 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года, если иное не установлено законодательством, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. За ответчиком числится задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4 562 руб. 87 коп.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы, ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 846,39 руб.

Ответчику направлялось претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, которое содержало требование об оплате задолженности по арендной плате и уведомление об обращении в суд в случае отказа от оплаты, однако, до настоящего времени ответчик задолженность не уплатил.

Согласно представленным истцом расчетам, за ответчиком числится задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 84 409 руб. 25 коп., в том числе - задолженность по арендной плате в размере 4 562 руб. 87 коп. за указанный период и пени в размере 79 846,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику направлялось претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором предлагалось в 30-дневный срок погасить имеющуюся задолженность, однако, до настоящего времени ответчик задолженность не уплатил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Расчет арендной платы производен истцом на действующих коэффициентов, применимых при определении арендной платы за земельный участка, в своей арифметической части ответчиком оспорен не был, в связи с чем, судом данный расчет признается как верный и обоснованный, и, как следствие, с ответчика ФИО5 в пользу истца взысканию подлежит сумма долга по арендной плате в размере 4 562,87 руб.

При этом, в части заявленной ко взысканию суммы пени по договору аренды – 79 846,39 руб., суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения № от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно положениям раздела «Уменьшение неустойки судом (статья 333 ГК РФ)» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п.п. 69 – 81), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки. Таким образом, оценив обстоятельства по делу, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки по настоящему делу, суд не усматривает оснований для ее уменьшения, поскольку полагает, что она в своих размерах соразмерна последствиям нарушения принятых ответчиком обязательств по арендной плате за земельный участок, в связи с чем, по мнению суда, уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ не подлежит.

Пунктом 4.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, среди прочего, предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков вынесения арендной платы более двух раз подряд.

Учитывая, что арендная плата по договору аренды должна оплачиваться ежеквартально (п. 3.3 Договора), и принимая во внимание указанный истцом период задолженности по внесению арендной платы со стороны ответчика ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, очевиден факт нарушения ответчиком порядка и сроков вынесения арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на момент подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ), при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер госпошлины при цене иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. составлял 800 руб. плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 руб. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на момент подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ), при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер госпошлины для организаций составлял 6 000 руб.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что при подаче иска в суд истцу надлежало оплатить государственную пошлину в сумме 9 038,51 руб., в том числе: 2 732 руб. за рассмотрение требований имущественного характера, подлежащих оценке (о взыскании суммы задолженности в размере 84 409,25 руб.) и 6 000 руб. – за рассмотрение требования о расторжении договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец – администрация <адрес> – относится к органам местного самоуправления, которые в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины (в соответствии с положениями пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков).

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с вышеизложенным, с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 732 руб., пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований имущественного характера – 84 409,25 руб., и требований неимущественного характера (о расторжении договора аренды земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт 04 11 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, к.п. 240-010) в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 84 409 рублей 25 копеек (в том числе: задолженность по арендной плате в размере 4 562 руб. 87 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 79 846,39 руб.).

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Анцирского сельсовета <адрес> и ФИО3.

Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт 04 11 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, к.п. 240-010) вернуть администрации <адрес> предоставленный по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 1468 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:1860000000:3918, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <адрес>, д. Подояйск, <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по акту приема-передачи, по выступлению решения в законную силу в том состоянии, в котором земельный участок был передан в аренду, с учетом нормального износа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Блошкина