Решение по делу № 2-2654/2022 от 25.10.2022 - об определение долей земельного участка, включение имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства.

Дело №2-2654/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года

Московский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Ипатова В.Е.

при секретаре Чуркиной Д.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определение долей земельного участка, включение имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском об определение доли от целого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 197 кв.м., принадлежавшую при жизни наследодателю ФИО6 в размере 1/4; об определение доли от целого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 594,25 кв.м., принадлежавшую при жизни наследодателю ФИО7 в размере 3/4; о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти его двоюродной бабушки ФИО8 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти дедушки ФИО7 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО8 и признании права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д№; установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО7 и признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что в настоящее время ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Изначально данный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО9. После его смерти (14.03.1941 г.) на основании Свидетельства о праве наследования жилой дом в равных долях по ? доли каждому перешел к наследникам – супруге ФИО10, сыну ФИО7, дочерям ФИО11 и ФИО12.

После смерти ФИО12 (10.02.1947 г.), принадлежащая ей ? доля жилого дома на основании Свидетельства о праве наследования от 17.10.1947 г. перешла к её маме – ФИО10.

27 декабря 1982 года умерла ФИО10. После её смерти, принадлежащие ей 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, перешло к ФИО7, который фактически принял открывшееся после смерти наследодателя наследство.

26 ноября 2009 года умерла ФИО6. После её смерти, принадлежащая ей ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, перешла к ФИО1, который фактически принял открывшееся после смерти наследодателя наследство. 22 ноября 2021 года решением Московского районного суда гор.Твери по гражданскому делу 2-2680/2021 за ФИО1 было признано право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес> в гор.Твери, в порядке наследования после смерти ФИО8.

02 февраля 2014 года умер ФИО7. После его смерти право на ? доли в жилом доме перешло в равных долях, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2020 г. ФИО13 – 3/8 доли и ФИО3 – 3/8 доли.

25 октября 2021 года право собственности на 3/8 доли в праве на жилой дом перешло от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: гор.Тверь, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, сведения о правах собственности в ЕГРН не содержатся.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, площадь Земельного участка составляет 789 м.кв., вместе с тем в ЕГРН площадь Земельного участка указана как 1063 м.кв.. Сведения в ЕГРН относительно указанного Земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках содержится информация: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Принимая во внимание факт того, что границы земельного участка не установлены, информация о площади Земельного участка, содержащаяся в ЕГРН является декларативной (условной), а, следовательно - недостоверной, внесенной по результатам инвентаризации и подлежит уточнению путем проведения межевания.

Истец полагает, что поскольку в настоящем судебном деле не подлежит рассмотрению вопрос площади земельного участка, а исключительно обстоятельства наследования долей в земельном участке, для установления обстоятельств по делу о размерах долей наследодателей информацией о площади, содержащейся в ЕГРН следует пренебречь и руководствоваться данными, содержащимися в технических документах на Земельный участок, а также Жилой Дом.

Техническими документами, содержащим информацию о действительной площади земельного участка является: технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда адрес Н. <адрес> от 13.06.1972 г. в котором содержится раздел «Экспликация земельного участка» с информацией о площади участка - 789 м.кв.; план усадебного участка по <адрес> (копия от 06.05.2014) в котором приведено графическое изображение участка с указанием размеров. Таким образом, реальной площадью без учета возможной погрешности, является значение - 789 м.кв..

Доли в доме до смерти ФИО10 были распределены следующим образом: ФИО10 - 2/4, ФИО7 -1/4, ФИО14 1/4

Указанные лица, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, являлись пользователями Земельного участка под Жилым домом и уплачивали ренту. При этом право пользования Земельным участком переходило от одного члена семьи к другому, единовременно с переходом права собственности на Жилой дом в порядке наследования.

Распределение права собственности на Жилой дом и соответствующую пропорциональную долю в праве пользования Земельным участком под ним до момента смерти ФИО10 определялась следующим образом: ФИО10, доля в праве на дом 2/4, пропорциональная доля в земле – 2/4 = 394,5 кв.м.; ФИО7, доля в праве на дом 1/4, пропорциональная доля в земле – 1/4 = 197,25 кв.м.; ФИО14, доля в праве на дом 1/4, пропорциональная доля в земле – 1/4 = 197,25 кв.м..

После смерти ФИО10 (27 декабря 1982 года), учитывая фактическое принятие ФИО7 доли в доме в порядке наследования после ФИО10, право пользования Земельным участком было распределено между членами семьи следующим образом: ФИО7, доля в праве на дом 1/4 + 2/4, пропорциональная доля в земле – 1/4 = 197,25 кв.м. + 2/4 = 394,5 кв.м.; ФИО14, доля в праве на дом 1/4, пропорциональная доля в земле – 1/4 = 197,25 кв.м.. Исходя из долей площадь земельного участка составляет 789,5 кв.м..

ФИО7 и ФИО14 на основании Постановления главы Администрации города Твери № 639 от 05.11.1992 г. были выданы свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения.

Указанные документы, составлялись на основании информации о правах пользования на земельные участки, существовавшие у граждан на момент формирования Постановления.

Однако, ФИО7 был предоставлен участок с площадью 393 м.кв., а ФИО11 - 197 м.кв.. Таким образом ФИО14 предоставили площадь, соответствующую ее доле в праве собственности в Жилом доме и пропорциональной доле в праве пользования на Земельный участок, а ФИО7 предоставили площадь, соответствующую его доле в праве собственности в Жилом доме и пропорциональной доле в праве пользования на Земельный участок, которые перешли к нему от ФИО10, но без учета его собственной доли 1/4 в том же имуществе.

Следовательно, при передаче свидетельства на земельный участок ФИО7, не была учтена его собственная доля в праве, следовательно, в указанном документе содержится ошибка.

ФИО1 является наследником к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО8 и ФИО7.

ФИО8 (до заключения брака ФИО15), приходящаяся истцу двоюродной бабушкой умерла 26 ноября 2009 года.

Истец является наследником пятой очереди наследования к имуществу ФИО8, состоящему из 197 кв.м. земельного участок, по адресу <адрес>, принадлежащие умершей.

С даты смерти двоюродной бабушки Истец владел и пользовался указанным имуществом, нес бремя его содержания, но своих наследственных прав не оформил.

25 августа 2021 года Истец обратился к нотариусу Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО16 с заявлением о принятии наследства к имуществу двоюродной бабушки.

Однако, в связи с тем, что в соответствии со статьей 1154 ГК РФ, срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (даты смерти наследодателя), Истцом указанный срок был пропущен, а также к связи с тем, что нотариус не обладает полномочиями по определению долей, а так же по толкованию содержания правоустанавливающих документов нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО16 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от 25 августа 2021 года.

02 февраля 2014 года умер дедушка Истца - ФИО7.

Истец является наследником первой очереди наследования к имуществу ФИО7, состоящему из 594,25 кв.м. земельного участка, по адресу <адрес>, принадлежащие умершей.

С даты смерти ФИО7 истец владел и пользовался указанным имуществом, нес бремя его содержания, но своих наследственных прав не оформил. Вместе с Истцом к нотариусу обращался также ФИО3 (двоюродный брат Истца). ФИО3 не имеет притязаний на долю в земельном участке.

25 августа 2021 года Истец обратился к нотариусу Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО16 с заявлением о принятии наследства к имуществу дедушки.

В связи с тем, что нотариус не обладает полномочиями по определению долей, а также по толкованию содержания правоустанавливающих документов нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО16 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от 20 августа 2020 года.

На основании изложенного истец просит удовлетворить его требования в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – ФИО2, действующая на основании письменного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме, изложив обстоятельства иска так, как они указаны в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В своем письменном отзыве пояснил, что он является двоюродным братом истца. ФИО8 приходилась ему двоюродной бабушкой, следовательно, он являлся наследником пятой очереди. ФИО7 приходился ему дедушкой, следовательно, он являлся наследником первой очереди к имуществу, оставшемуся после смерти дедушки. Имущество после смерти двоюродной бабушки, на которое бы он претендовал и которое бы принял фактически отсутствует. Им никогда не подавалось заявление нотариусу о принятии наследства к имуществу ФИО8. После смерти дедушки он оформил наследственные права на 3/8 доли в праве общей собственности на дом по адресу: <адрес>. Доля в доме была принята им по закону, а затем продана ФИО1 по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на дом от 25.10.2021 г.. В настоящее время истец фактически является единственным владельцем и собственником дома, а также использует весь земельный участок под домом, пользуется земельным участком с 2009 года, лично несет расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляет содержание дома, а также содержит в надлежащем состоянии земельный участок, осуществляет опиловку деревьев, покос травы, посадку сельскохозяйственных культур и сбор урожая. Он не претендует на указанное имущество и не имеет каких-либо притязаний на него. Фактически он отказывается от наследственных прав на указанное имущество в пользу своего двоюродного брата ФИО1. Он не возражает против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В своем письменном отзыве пояснил, что истец является ему племянником. ФИО8 приходилась ему мамой, ФИО7 являлся ему дядей. Имуществ после смерти мамы и дяди, на которое бы он претендовал и которое бы принял фактически отсутствует. Им никогда не подавалось заявление нотариусу о принятии наследства к имуществу ФИО8 и ФИО7. С мамой и дядей он фактически не проживал. Его племянник, истец по делу, регулярно пребывает в доме, расположенным по адресу: <адрес>. С 2009 года племянник лично несет расходы по оплате коммунальных услуг, а также осуществляет содержание дома, проводит текущий и капитальный ремонт, осуществляет уход за земельным участком. Он отказался в пользу истца от принятия доли в указанном земельном участке и расположенном на нем доме в качестве наследства, оставшегося после мамы и дяди. Он не возражает против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В своем письменном отзыве пояснил, что истец является ему племянником. ФИО8 приходилась ему мамой, ФИО7 являлся ему дядей. Имуществ после смерти мамы и дяди, на которое бы он претендовал и которое бы принял фактически отсутствует. Им никогда не подавалось заявление нотариусу о принятии наследства к имуществу ФИО8 и ФИО7. С мамой и дядей он фактически не проживал. Его племянник, ФИО1, регулярно пребывает в доме, расположенным по адресу: <адрес>. С 2009 года племянник лично несет расходы по оплате коммунальных услуг, а также осуществляет содержание дома, проводит текущий и капитальный ремонт, осуществляет уход за земельным участком. Изначально он отказался в пользу истца от принятия доли в указанном земельном участке и расположенном на нем доме в качестве наследства, оставшегося после мамы и дяди. Спора относительно земельного участка и дома, а также долей в праве собственности принадлежавших маме и дяде у него с истцом нет. В связи с чем, он не возражает против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Выслушав истца и его представителя, ознакомившись с письменными отзывами ответчиков по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Кроме того, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, и сторонами по делу не оспаривается, что в собственности истца ФИО1 находится жилой дом, площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №. Право собственности на данный жилой дом у истца возникло по следующим основаниям:

- 3/8 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2022 года, выданного нотариусом Тверского городского нотариального округа ФИО16, на имущество ФИО7 умершего 02.02.2014 г., состоящее из ? долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1;

- 3/8 доли на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 25.10.2021 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1;

- 2/8 доли на основании решения Московского районного суда г.Твери от 22.11.2021 года по гражданскому делу №2-2680/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону, договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, решением Московского районного суда г.Твери, копии которых имеются в материалах дела.

Судом также установлено, что первоначально жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО9. ФИО9 умер 14.03.1941 г.. Открывшееся после его смерти наследство, состоящее из деревянного дома с надворными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, в установленном порядке приняли по ? доли каждый - жена ФИО10, сын ФИО7, дочь ФИО11 и дочь ФИО12. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются свидетельством о праве наследования от 24.03.1941 г., свидетельствами о рождении наследников, копии которых имеются в материалах дела.

После смерти ФИО12 10.02.1947 г., принадлежащая ей ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве наследования перешла к её маме – ФИО10, что подтверждается Свидетельством о праве наследования от 17.10.1947 г..

Таким образом, ФИО10 стали принадлежать 2/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что 27 декабря 1982 года умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела. Сторонами по делу не оспаривается, что после смерти ФИО10, принадлежащие ей 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, перешло к ФИО7, который фактически принял открывшееся после смерти наследодателя наследство.

26 ноября 2009 года умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела. После её смерти, принадлежащая ей ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, перешла к ФИО1, который фактически принял открывшееся после смерти наследодателя наследство. Данные обстоятельства были установлены решением Московского районного суда гор.Твери от 22 ноября 2021 года по гражданскому делу 2-2680/2021. Данным решением был установлен факт принятия ФИО1 после смерти ФИО8 наследства в виде 2/8 долей дома <адрес> в гор.Твери, а также признано за ФИО1 право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес> в гор.Твери, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей 26 ноября 2009 года.

Судом установлено, что 02 февраля 2014 года умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела. После его смерти право на ? доли в жилом доме перешло в равных долях, ФИО13 – 3/8 доли и ФИО3 – 3/8 доли. Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по закону от 20.08.2020 г., копия которого имеется в материалах дела.

25 октября 2021 года право собственности на 3/8 доли в праве на жилой дом перешло от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, копия которого имеется в материалах дела.

Судом также установлено, что земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, сведения о правах собственности в ЕГРН не содержатся.

Разрешая вопрос о площади данного земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 789 м.кв., вместе с тем в ЕГРН площадь Земельного участка составляет 1063,1 м.кв.. Сведения в ЕГРН относительно указанного Земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках содержится информация: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

В соответствии с п. 9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, границы земельного участка являются первичными, по отношении к площади. Сначала определяются границы участка, а уже от них, в свою очередь, образуется его площадь.

Принимая во внимание то, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не установлены, информация о площади Земельного участка, содержащаяся в ЕГРН является условной, внесенной по результатам инвентаризации и подлежащей уточнению путем проведения межевания. Вместе с тем межевание проводится по заявлению собственника земельного участка, которого материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах разрешая вопрос о площади спорного земельного участка, следует суд считает необходимым руководствоваться не сведениями, содержащимися в ЕГРН, а данными содержащимися как в технических документах на Земельный участок, а также Жилой Дом, так и фактическими обстоятельствами, установленными в ходе судебного разбирательства.

Техническими документами, содержащим информацию о действительной площади земельного участка является: технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: Н<адрес> от 13.06.1972 г. в котором содержится раздел «Экспликация земельного участка» с информацией о площади участка - 789 м.кв.; план усадебного участка по <адрес> (копия от 06.05.2014) в котором приведено графическое изображение участка с указанием размеров.

Таким образом, реальной площадью без учета возможной погрешности, является значение - 789 м.кв..

Как было установлено судом, доли в доме до смерти ФИО10 были распределены следующим образом: ФИО10 - 2/4, ФИО7 -1/4, ФИО14 - 1/4

Указанные лица, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, являлись пользователями Земельного участка под Жилым домом и уплачивали ренту. При этом право пользования Земельным участком переходило от одного члена семьи к другому, единовременно с переходом права собственности на Жилой дом в порядке наследования, что сторонами по делу не оспаривается.

Согласно ст. 18 Указа от 10 апреля 1942 г. «О местных налогах и сборах», действующего на момент открытия наследства, после смерти наследодателя ФИО12, земельная рента взимается за застроенные и незастроенные земли, предоставленные предприятиям, учреждениям, организациям и отдельным гражданам в бессрочное пользование и по договорам о праве застройки. Взимание арендной платы за эти земли запрещается.

В соответствии со ст. 25 указанного выше Указа, если участок состоит из частей, находящихся в раздельном пользовании нескольких лиц, то по каждой такой части земельная рента исчисляется отдельно. Площадь земли, которая находится в совместном пользовании этих лиц (например, двор), распределяется между ними пропорционально площади строений, находящихся в раздельном владении.

Земельная рента уплачивается отдельными гражданами, которым предоставлен земельный участок (ст. 26 Указа).

В соответствии со ст. 87 Земельного кодексом РСФСР от 01 декабря 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст. 32 Земельного кодекса РСФСР от 01 декабря 1970 г. право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в том числе в случаях: смерти всех членов двора или семьи.

В соответствии со ст.546. Гражданского кодекса РСФСР в редакции 1964 г. для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в первоначальной редакции) бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. Городские Советы народных депутатов изымают на основании статьи 39 настоящего Кодекса, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного Совета народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 и 4 настоящей статьи.

Местные Советы народных депутатов могут передавать свои полномочия по изъятию, предоставлению и передаче земель их исполнительным и распорядительным органам или президиумам.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Исходя из системного анализа вышеуказанных норм права следует, что доли в праве пользования Земельным участком под Жилым домом переходили от одного члена семьи к другому одновременно с переходом прав собственности в Жилом доме, следовательно, и доли в праве пользования Земельным участком, а также бремя оплаты ренты распределялось между членами семьи пропорционально.

Данные обстоятельства подтверждаются платежными извещениями о расчете исчисления налога со строения и земельной ренты по объектам недвижимого имущества, находящимся по адресу: гор.Калинин, <адрес>, а также квитанциями об оплате налога со строения и земельной аренды по указанному выше адресу, за период с 1963 по 1975 год на имя ФИО10, копии которых имеются в материалах дела, с указанием площади земельного участка, за который ФИО10 вносила плату - 394,5 м.кв..

Исходя из вышеизложенного распределение права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и соответствующую пропорциональную долю в праве пользования земельным участком под ним до момента смерти ФИО10 определялась следующим образом: ФИО10, доля в праве на дом 2/4, пропорциональная доля в земле – 2/4 = 394,5 кв.м.; ФИО7, доля в праве на дом 1/4, пропорциональная доля в земле – 1/4 = 197,25 кв.м.; ФИО14, доля в праве на дом 1/4, пропорциональная доля в земле – 1/4 = 197,25 кв.м..

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также информацию о долях в жилом доме и земельном участке, после смерти ФИО10, умершей 27 декабря 1982 года, учитывая, что сторонами по делу не оспаривалось фактическое принятие ФИО7 доли в доме в порядке наследования после смерти ФИО10, право пользования земельным участком было распределено между членами семьи следующим образом: ФИО7, доля в праве на дом ? (1/4 + 2/4), пропорциональная доля в земле – 1/4 = 197,25 кв.м. + 2/4 = 394,5 кв.м.; ФИО14 доля в праве на дом 1/4, пропорциональная доля в земле – 1/4 = 197,25 кв.м.. Исходя из долей площадь земельного участка составляет 789 кв.м..

Судом также установлено, что постановлением Главы администрации города Твери №639 от 05.11.1992 года «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство граждан Московского района» ФИО7 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 393 кв.м., находящийся по адресу: гор.Тверь, <адрес>. На основании указанного постановления ФИО7 05.11.1992 г. было выдано свидетельство на право собственности на землю на бессрочное (постоянное) пользование землей. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы администрации города Твери №639 от 05.11.1992 года, свидетельством на право собственности на землю на бессрочное (постоянное) пользование землей, копии которых имеются в материалах дела.

Судом также установлено, что постановлением Главы администрации города Твери №639 от 05.11.1992 года «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство граждан Московского района» ФИО11 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 197 кв.м., находящийся по адресу: гор.Тверь, <адрес>. На основании указанного постановления ФИО11 05.11.1992 г. было выдано свидетельство на право собственности на землю на бессрочное (постоянное) пользование землей. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы администрации города Твери №639 от 05.11.1992 года, свидетельством на право собственности на землю на бессрочное (постоянное) пользование землей, копии которых имеются в материалах дела.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и сторонами по делу не оспаривается, при предоставлении на основании постановления Главы администрации города Твери №639 от 05.11.1992 года «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство граждан Московского района» ФИО7 земельного участка площадью 393 кв.м., по адресу: <адрес>, ему была предоставлена площадь, соответствующая его доле в праве собственности в жилом доме и пропорциональной доле в праве пользования на земельный участок, которые перешли к нему от ФИО10, но без учета его собственной доли в размере 1/4 в том же имуществе.

Таким образом, в указанном выше Постановлении содержится ошибка относительно площади земельного участка, передаваемого в пожизненное наследуемое владение ФИО7, право на которое, как установлено в судебном заседание, возникло у последнего в соответствии с действующим на тот момент законодательством и другими пользователями земельного участка не оспаривалось.

Вместе с тем указанное обстоятельство в совокупности с действующим в период развития отношений сторон по пользованию земельным участком законодательством, не отменяет наличия прав у ФИО7 на свою личную долю в размере ?, в связи с чем правильным значением площади в земельном участке, на который у ФИО7 возникли права является площадь земельного участка равная 594,25 м.кв..

Разрешая требования истца о включении имущества в наследственную массу и установлении факта принятия наследства, суд исходит из следующего.

Статьей части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено ст. 1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Действующим законодательством (ст. 1152 - 1154 ГК РФ) предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности. Если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось, где бы оно не находилось.

Согласно п. 36 "Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав", утвержденных Правлением ФНП 28 февраля 2006 года, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ). Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

По смыслу закона наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Право быть наследником - неотъемлемый элемент правового статуса каждого гражданина. Обусловленное фактом смерти наследодателя, оно реализуется лицом, которое указано в завещании в качестве правопреемника наследодателя или является таковым в силу закона и к которому переходят его права и обязанности в результате наследственного правопреемства с учетом воли наследодателя.

Лицо, имеющее право на принятие наследства (право наследования), по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе его статей 1152 - 1159, может принять наследство, не принимать наследство либо отказаться от него.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства. При наличии спора о праве фактическое принятие наследства устанавливается в исковом производстве.

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

По смыслу закона наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрен порядок определения долей в праве долевой собственности. Если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением её участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Судом установлено, что 26 ноября 2009 года умерла двоюродная бабушка истца - ФИО8 (до заключения брака ФИО15).

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является подача нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из представленных нотариусом ФИО16 в материалы дела сведений следует, что согласно базе данных реестра наследственных дел, наследники ФИО8 в срок до 26 мая 2010 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.

Как установлено судом истец является наследником пятой очереди наследования к имуществу ФИО8, состоящему, в том числе из доли земельного участка, площадью 197 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащие умершей.

Сторонами по делу не оспаривается, что со дня смерти ФИО8 истец владел и пользовался указанным имуществом, нес бремя его содержания, но своих наследственных прав, в установленном порядке не оформил. Никто из потенциальных наследников также не обращался за оформлением своих наследственных прав. Данные обстоятельства ответчиками по делу не оспаривались.

25 августа 2021 года истец обратился к нотариусу Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО16 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО8, умершей 26 ноября 2009 года.

В связи с тем, что в соответствии со статьей 1154 ГК РФ, срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (даты смерти наследодателя), Истцом указанный срок был пропущен, а также к связи с тем, что нотариус не обладает полномочиями по определению долей, а так же по толкованию содержания правоустанавливающих документов нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО16 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от 25 августа 2021 года.

Судом также установлено, что решением Московского районного суда гор.Твери от 22 ноября 2021 года был установлен факт принятия ФИО1 открывшегося после смерти ФИО8 наследства в виде 2/8 долей дома <адрес> в гор.Твери и за ФИО1 было признано право собственности на 2/8 доли в праве обще долевой собственности на дом <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей 26 ноября 2009 года.

Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу 11.01.2022 г.

Данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением от 22 ноября 2021 года, имеют для суда преюдициальное значение, так как в силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из вышеизложенного, а также принимая во внимание положения ст.1152 ГК РФ, суд считает установленным факт принятия ФИО1 открывшегося после смерти ФИО8, умершей 26 ноября 2009 года, наследства, в том числе и в виде ? доли земельного участка, расположенного пор адресу: <адрес> в гор.Твери.

Судом также, что 02 февраля 2014 года умер дедушка Истца - ФИО7.

Истец, в силу ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди по закону по праву представления к имуществу ФИО7, состоящему, в том числе из доли земельного участка и доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащего умершему.

Открывшееся после смерти наследодателя имущество в установленном порядке приняли наследники первой очереди по закону по праву представления ФИО1 и ФИО3, обратившиеся 16 апреля 2014 года с заявлением о принятии наследства к нотариусу Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО16, в связи с чем нотариусом было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО7, умершего 02 февраля 2014 года.

20 августа 2020 года наследникам умершего 02 февраля 2014 года ФИО7 – ФИО1 и ФИО3 нотариусом ФИО16 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего, а именно по 3/8 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> каждому.

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, нотариусом ФИО16 20 августа 2020 года было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что площадь земельного участка в правоустанавливающем документе имеет разночтение с площадью земельного участка установленного в Едином государственном реестре недвижимости, а нотариус не обладает полномочиями по определению долей, а также по толкованию содержания правоустанавливающих документов.

Исходя из вышеизложенного, а также принимая во внимание положения ст.1152 ГК РФ, суд считает установленным факт принятия ФИО1 открывшегося после смерти ФИО7, умершего 02 февраля 2014 года, наследства, в том числе и в виде ? доли земельного участка, расположенного пор адресу: <адрес> в гор.Твери.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки предоставлялись гражданам в собственность, в том числе и для ведения садоводства и огородничества в пределах установленных норм.

Согласно ст. 30 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подавали в местный Совет народных депутатов заявление. По поручению Совета народных депутатов готовились необходимые документы в двухнедельный срок и представлялись на утверждение Совета народных депутатов. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдавалась гражданину в семидневный срок с момента его принятия. Таким образом, правоустанавливающим документом на земельный участок являются распорядительный документ органов местного Совета народных депутатов (решение или постановление о предоставлении земельного участка) и свидетельство на право собственности на землю (являющееся временным документом и действующим до выдачи государственного акта на право собственности на землю).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абз. 4 п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.20 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу ч. 9.1. ст. 3 указанного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие ЗК РФ, является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как разъяснено в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку, как было указано выше истец, являясь наследником по закону, принял наследство, открывшееся как после смерти ФИО6, умершей 26 ноября 2009 года, так и после смерти ФИО7, умершего 02 февраля 2014 года, а иных наследников, принявших наследство, или претендующих на открывшееся наследства не имеется, данных об обратном нет, принимая во внимание позицию ответчиков по делу, не возражавших против удовлетворения исковых требований истца, суд находит, что истец ФИО1 имеет право на признание за ним в порядке наследования и права собственности на имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок (доли в праве).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить долю от целого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 197 кв.м., принадлежавшую при жизни наследодателю ФИО6 в размере 1/4.

Установить юридический факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО8, умершей 26 ноября 2009 года.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8, умершей 26 ноября 2009 года, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на земельный участок, общей площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершей 26 ноября 2009 года.

Определить долю от целого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 594,25 кв.м., принадлежавшую при жизни наследодателю ФИО7 в размере ?.

Установить юридический факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершего 02 февраля 2014 года.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7, умершего 02 февраля 2014 года, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 3/4, на земельный участок, общей площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего 02 февраля 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Е.Ипатов