УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 октября 2025 года
Рассказовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят произвести раздел в натуре здания с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 84,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, выделить в общую долевую собственность истцов каждому по ? доле в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 44,8 кв.м., в составе помещений: № жилая площадью 16,1 кв.м.; № жилая, площадью 11,2 кв.м.; № кухня площадью 9,2 кв.м.; № веранда площадью 8,3 кв.м. (площадь жилого дома определенная согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации и картографии от дд.мм.гггг. составляет 48,9 кв.м.), выделить в собственность ответчика блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м., в составе помещений: № прихожая площадью 4,9 кв.м., № коридор площадью 4,7 кв.м., № кухня площадью 11,2 кв.м., № жилая площадью 17,8 кв.м. (площадь жилого дома определенная согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации и картографии от дд.мм.гггг. составляет 57,8 кв.м.), прекратить общую долевую собственность сторон на здание с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 84,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, произвести постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права истцов на образуемый в результате раздела в натуре блок № жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв.м., назначение здания жилой дом, наименование здания: блок жилого дома блокированной жилой застройки, по заявлению одной стороны.
В обоснование заявленных требований указано, что здание с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 84,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности в порядке следующего долевого участия: ФИО1 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – ? доля в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом фактически разделен на две изолированные части с отдельным входом в них, у собственников отдельные системы коммуникаций. Стороны не являются членами семьи друг друга, совместного хозяйства не ведут, на протяжении длительного времени сложился фактический порядок пользования указанным жилым домом. Согласно данным технического плана здания в результате раздела здания в фактическом пользовании истцов находится блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,8 кв.м., в составе помещений: № жилая площадью 16,1 кв.м.; № жилая, площадью 11,2 кв.м.; № кухня площадью 9,2 кв.м.; № веранда площадью 8,3 кв.м.. В фактическом пользовании ответчика находится блок № общей площадью 52,9 кв.м., в составе помещений: № прихожая площадью 4,9 кв.м., № коридор площадью 4,7 кв.м., № кухня площадью 11,2 кв.м., № жилая площадью 17,8 кв.м.. Соглашения о способе и условиях раздела спорного имущества не достигнуто. Истцы полагают целесообразным произвести раздел в натуре указанного жилого дома согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в результате чего выделяемые в собственность сторон блоки будут соразмерны принадлежащим им долям.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонному сообщению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Также представлено заявление о признании исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке долевого участия: ФИО1 принадлежит ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг
Как следует из искового заявления, и не оспорено сторонами, жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Жилой блок жилого дома общей площадью 44,8 кв.м., принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 и состоит из следующих помещений: № жилая площадью 16,1 кв.м.; № жилая, площадью 11,2 кв.м.; № кухня площадью 9,2 кв.м.; № веранда площадью 8,3 кв.м.. Жилой блок жилого дома площадью 52,9 кв.м. принадлежит ФИО3 в составе помещений: № прихожая площадью 4,9 кв.м., № коридор площадью 4,7 кв.м., № кухня площадью 11,2 кв.м., № жилая площадью 17,8 кв.м.
Истцы предлагают осуществить раздел жилого дома в натуре на два жилых блока с учетом его конструктивных особенностей и вышеуказанного сложившегося порядка пользования.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, являющаяся дочерью ответчика, пояснила, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, фактически разделен на две изолированные части с отдельным входом в них, у собственников отдельные системы коммуникаций. Стороны не являются членами семьи друг друга, совместного хозяйства не ведут, на протяжении длительного времени сложился фактический порядок пользования указанным жилым домом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прекращение права собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РСФСР в постановлении № от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от дд.мм.гггг ) ( с изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) ( пункт 6)
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).
В прилагаемом техническом заключении, выполненном ООО Проектная компания «Союзпроект», сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, раздел здания на блок 1 и блок 2 возможен, имеются отдельные выходы на участок, водопровод, канализация, местный выгреб отопления от котлов на газовом топливе, электроснабжение, газоснабжение, горячее водоснабжение от котла. Раздел жилого дома блокированной застройки на два блока не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.
Таким образом, учитывая, что фактически спорный жилой дом представляет собой две конструктивно обособленные части, имеющие отдельные выходы на земельный участок, автономные системы инженерного обеспечения и учета потребляемых ресурсов, ответчиком возражений против предложенного истцом порядка раздела жилого дома, находящегося в общей долевой не представлено, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Произвести раздел в натуре здания с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 84,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом.
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС № каждому по ? доле в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 44,8 кв.м., в составе помещений: № жилая площадью 16,1 кв.м.; № жилая, площадью 11,2 кв.м.; № кухня площадью 9,2 кв.м.; № веранда площадью 8,3 кв.м. (площадь жилого дома определенная согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации и картографии от дд.мм.гггг. составляет 48,9 кв.м.)
Выделить в собственность ФИО3 (СНИЛС № блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м., в составе помещений: № прихожая площадью 4,9 кв.м., № коридор площадью 4,7 кв.м., № кухня площадью 11,2 кв.м., № жилая площадью 17,8 кв.м. (площадь жилого дома определенная согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации и картографии от дд.мм.гггг составляет 57,8 кв.м.)
Прекратить общую долевую собственность ФИО1 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС № ФИО3 (СНИЛС № на здание с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 84,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом.
Произвести постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права ФИО1 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС №) на образуемый в результате раздела в натуре блок № жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв.м., назначение здания: жилой дом, наименование здания: блок жилого дома блокированной жилой застройки, по заявлению одной стороны.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Егорова О.И.
Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг
Судья Егорова О.И.