КОПИЯ

УИД 62RS0003-01-2025-001741-04

Дело №2-1786/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Шутовой В.В.,

при секретаре Куркове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2, администрации города Рязани о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что 28 апреля 2009 года между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № 270 в ГСК «Офицеры», расположенном по адресу: <адрес>. В подтверждение указанному обстоятельству ФИО2 составлена расписка от 28.04.2009 года о передаче денежных средств. В настоящее время согласно справки о рыночной стоимости ООО «Компания оценка и экспертиза» стоимость указанного гаража составляет 500 000 руб. У гаражного бокса отсутствует кадастровый номер. После заключения договора истец был принят в члены ГСК, ему был выдан членский билет, из которого усматриваются размеры гаража, а именно, длина 6,0 м., ширина 4 м., высота 2,5 м., площадь 24.0 кв.м. Указывает, что им оплачен вступительный взнос, также до настоящего времени оплачиваются членские и целевые взносы. Из справки председателя ГСК «Офицеры» № 523 от 25.03.2025 года следует, что нежилое строение гаража Н 270 состоит из кирпичного строения, 2 этаж, общей площадью 24.1 кв.м. является гаражом с момента ввода в эксплуатацию в 2001 году и используется для хранения автомобиля. Ответчик ФИО2 категорически отказывается являться в Управление Росреестра по Рязанской области для регистрации сделки. Поскольку гараж не стоит на кадастровом учете, истцу не известно, по какому основанию ФИО2 приобрел на него право, полагает, что к данным правоотношениям применимы нормы о приобретательной давности.

На основании изложенного просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № Н270, площадью 24,1 кв.м., расположенном в ГСК «Офицеры» по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В процессе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований к ответчику администрации города Рязани, в связи с чем определением Октябрьского районного суда города Рязани от 01 декабря 2025 года прекращено производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ответчику администрации города Рязани.

В последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования и окончательно истцом предъявлены требования к ответчику ФИО2, в которых он просил признать за ним, право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № Н270, площадью 24,1 кв.м., расположенном в ГСК «Офицеры» по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее при рассмотрении дела, представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддерживала в полном объеме, по изложенным в них основаниям, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «Офицеры» и администрации города Рязани не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела представитель администрации города Рязани, ссылался на тот факт, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в долевой собственности физических лиц, не относится к муниципальной собственности или к категории земельных участков, собственность на которые не разграничена, в связи с чем полагал, что администрация города Рязани не имеет никаких прав на спорный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судом в адрес ответчика неоднократно направлялись судебные повестки, вместе с тем, судебная корреспонденция возращена в адрес суда.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное физическому лицу, направляется по месту его жительства. Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст. 118 лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения судебной корреспонденции несет адресат, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Поскольку судом были предприняты надлежащие меры для обеспечения процессуальных прав ответчика и возможности предоставления доказательств по существу рассматриваемого дела, однако, ответчик возражений относительно предъявленного иска, а равно подтверждающих или опровергающих те или иные обстоятельства, изложенные в иске, суду не представил, то суд расценивает отсутствие ответчика результатом его собственного усмотрения, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, и в силу положений ст.ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и остальных участников процесса.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 и 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив «Офицеры» расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0110005:002, на основании договора № А165-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110005:002, данный факт также подтверждается землеустроительным делом Ф-143-03.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Офицеры», ему принадлежало нежилое помещение Н270, состоящее из кирпичного строения, общей площадью 24,1 кв.м., этаж №, являющееся гаражом.

Паевой взнос за нежилое помещение Н270 выплачен полностью ФИО2 в 2004 году в сумме 87 608 рублей, что подтверждается справкой ГСК «Офицеры» № от ДД.ММ.ГГГГ.

28 апреля 2009 года на основании договора купли-продажи гаража истец прибрел у ФИО7 гараж кирпичный Н270 в ГСК «Офицеры» по адресу: <адрес> Б, за 580 000 руб. Факт оплаты подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный гаражный бокс был передан от продавца ФИО2 покупателю ФИО1 в день получения денежных средств – 28.04.2009 года.

После продажи гаража ФИО1 в автокооператив было подано заявление о включении его в члены кооператива ГСК «Офицеры», после чего был выдан членский билет на вышеуказанный гаражный бокс.

Согласно справке ГСК «Офицеры» от 01 июня 2025 г. ФИО1 задолженности в ГСК «Офицеры» по ежегодным паевым и целевым взносам не имеет.

Факт оплаты истцом членских взносов, оплаты электроэнергии за гараж Н 270 подтвержден квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку ответчик уклоняется от явки для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ответчика ППК «Роскадастр» от 08.07.2025 года № Исх. 01-18/1827/25 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- гаражный бокс № Н270 по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Между тем договор купли-продажи гаража заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия о предмете договора, цене, подписан сторонами договора. Сторонами исполнены предусмотренные договором обязательства по передаче денежных средств за недвижимое имущество и по передаче недвижимого имущества покупателю. Истец владеет и пользуется спорным имуществом с момента подписания договора.

Суд считает, что факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на объект недвижимости, установлен, имеет место фактическое исполнение данной сделки сторонами. При этом отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи гаража, не состоявшейся по причине, не зависящей от воли истца, в данном случае не может служить препятствием для удовлетворения исковых требований.

Анализируя вышеуказанные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое помещение - гараж № Н270, площадью 24,1 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Офицеры» по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.