РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Н. Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.,
при помощнике судьи Самойловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березовая Пойма *», Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указывая, что истец приобрел участок * в СНТ «Березовая Пойма» * площадью 662 кв.м. в 2003 году. Продавец и покупатель заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, а также сторонами было написано заявление в правление СНТ «Березовая Пойма» * о смене собственника.
В настоящее время договор купли-продажи не сохранился и истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, хотя, начиная с 2003 года открыто пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, вноси платежи и взносы.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, СНТ «Березовая Пойма» * участок *, кадастровый * площадью 662 кв.м. в силу приобретательной давности.
Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами г.Н.Новгорода ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истцом не представлено доказательств приобретательной давности.
Ответчик СНТ «Березовая Пойма» *, надлежащим образом, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил.
Суд в силу ч.3 ст,167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со сст.218 ГК РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 430-ФЗ)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19).
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, решением *** *-р от 30.12.1994г. Садоводческому товариществу * «Березовая Пойма» предоставлено 56,5 га земель, в т.ч. в собственность 43,2 га, коллективную совместную собственность 10.5 га, коллективно-долевую собственность 32,7 га, из них бесплатно 56,5 га, бессрочное (постоянное) пользование 13,3 га в границах, указанных на чертеже, для ведения садоводства в садоводческом товариществе * «Березовая Пойма», что подтверждается Государственным актом, чертежом границ и экспликацией.
Представитель истца, заявляя требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, СНТ «Березовая Пойма» * участок *, кадастровый * площадью 662 кв.м., за ФИО1 ссылается на его приобретение, приводя доводы о давностном владении спорным земельным участком.
Как следует из пояснений представителя истца, спорный земельный участок был приобретен истцом в 2003 году, договор о купли-продажи земельного участка не сохранился, не проходил государственную регистрацию.
Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок, площадью 662 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения садоводство, расположенный в СНТ «Березовая Пойма» *, снят с кадастрового учета 24.06.2024г.. Сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно представленной в материалы дела справки СНТ «Березовая Пойма» * ФИО1 с 2005 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком * площадью 662 кв.м. для ведения садоводства, расположенного в границах СНТ, не являясь при этом его собственником. ФИО1 несет расходы по содержанию земельного участка, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности не имеет. Имеется в наличии членская книжка, но правоустанавливающие документы на указанный участок и протоколы о принятии ФИО1 в члены СНТ были утеряны после смерти действующего в те годы председателя ФИО4.Доказательствами такого владения являются членская книжка и квитанции об оплате членских и целевых взносов.
Однако, представленная истцом справка СНТ «Березовая Пойма» * не может быть принята как доказательство непрерывности владения спорным земельным участком в течение пятнадцати лет, поскольку из содержания данной справки следует, что правоустанавливающие документы на указанный участок и протоколы о принятии ФИО1 в члены СНТ не сохранились, что свидетельствует о невозможности определения начала течения срока владения стороной истца спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.
Из представленной копии членской книжки садовода, выданной на имя ФИО1, следует, что членские взносы истцом вносились, начиная с 2013 года, что также опровергает доводы представителя истца о длительности срока владения спорным земельным участком.
Иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о непрерывности владения спорным земельным участком в течение пятнадцати лет, стороной истца не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд в удовлетворении исковых требований отказывает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к СНТ «Березовая Пойма *», Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента принятия решения окончательной форме.
Судья: О.В.Айдова
Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.