Дело № 2-540/ 2022
УИД: 42RS0025-01-2022-000798-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 6 сентября 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома.
Требования истца мотивированы следующим.
В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от она приобрела в собственность часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу , №......... помещения была кв.м.
В период проживания произвела пристрой к жилому помещению, в результате чего общая площадь увеличилась и составила .м.. Пристрой производила без разрешения компетентных органов. Ранее на месте пристроя была веранда, утеплив ее, получилась жилая комната, перенесла отопительную печь.
Увеличение общей площади объекта проживания не связано с изменением конструкции стен и перегородок, основные капитальные стены не тронуты, только утеплена веранда, из которой сделана дополнительно комната. Согласно заключения отдела архитектуры администрации Промышленновского муниципального округа, требования, предъявляемые к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности соблюдены. Требования Правил при возведении пристроя соблюдены. Пристрой соответствует требованиям градостроения, о чем имеется письмо архитектуры администрации Промышленновского района. Так как пристрой уже возведен, то отдел архитектуры выдать разрешение на реконструкцию выдать не может.
Решение судебных органов необходимо для дальнейшего обращения в кадастровый центр для изготовления и постановки на учет по техническому плану измененную площадь и регистрации в органах Росреестра права собственности на измененную площадь.
Просит суд признать за ней, ФИО1, , право собственности на здание, по своим техническим характеристикам являющимся частью жилого дома, общей площадью кв.м., состоящее из основного шлакобетонного строения, имеющего три жилые комнаты, расположенной по адресу: ().
Прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета объект права: здание, по своим техническим характеристикам являющимся частью жилого дома по адресу: общей площадью кв.м. зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , №.........
Истица в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила иск рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – и.о. председателя КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа – ФИО2, согласно ее заявлению, просила рассмотреть иск в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленного иска.
При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, изучив исковое заявление и доказательства, приобщенные к нему, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи части жилого дома , истице принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: , общей площадью кв. м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается о регистрации права.
Из о государственной регистрации права от также следует, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: , с кадастровым №........, общей площадью кв. м на основании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком от .
Данный земельный участок размещен в зоне индивидуальной жилой застройки высотой не выше трех надземных этажей (ЖЗ 5) для малоэтажной жилой застройки
Из содержания технического паспорта по состоянию на следует, что жилой дом по адресу: , года постройки имеет 1 этаж, жилое помещение площадью кв.м., состоит из литеры А и имеет комнат.
Из содержания технического паспорта по состоянию на , часть жилого дома по адресу: общей площадью кв. м, одноэтажная, состоит из литер А, А1 и имеет комнат.
Произведенные изменения параметров жилого дома произведены без разрешающей документации.
Из содержания приведенной выше нормы статьи 222 ГК РФ следует, что одним из обязательных условий для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку является ее соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, действующим на день обращения в суд.
отделом по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа дано заключение, в соответствии с которым, требования, предъявляемые к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности жилого помещения соблюдены. Требования Правил землепользования и застройки Промышленновского городского поселения, утвержденных решением Совета народных депутатов Промышленновского городского поселения №........ от при возведении пристроя соблюдены. Пристрой соответствует требованиям градостроения.
Таким образом, суд, исходя из совокупности предусмотренных приведенными выше нормами закона оснований для легализации самовольного строения, возведенного без необходимого согласования и разрешения, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа () о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, право собственности на здание, по своим техническим характеристикам являющимся частью жилого дома, общей площадью кв.м., состоящее из , имеющего комнаты, расположенной по адресу:
Прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета объект права: здание, по своим техническим характеристикам являющимся частью жилого дома по адресу: общей площадью кв.м. зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , №.........
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет готово 13 сентября 2022 года.
Судья С.В. Птушко