УИД 50RS0026-021-2025-008188-17
Дело №2-9017/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г.о. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Прудниковой О.А.,
при секретаре Наследниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании Д. Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному Д., расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк БЖФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному Д., расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 (далее – Заемщик, Ответчик) заключил с АО «Банк БЖФ»(далее – Истец, Кредитор) КРЕДИТНЫЙ Д. № (далее - Кредитный Д.), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный Д. заключён на следующих условиях: размер Кредита – 3 719 659 рублей (согласно п.1 Д.); аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.19 Д.; срок Кредита – <...> месяца (согласно п.2 Д.); проценты за пользование Кредитом – <...> % годовых (согласно п.4 Д.); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному Д. – пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Д., от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п.13 Д.); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного Д. денежные средства в размере – 3 719 650 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1,20 Кредитного Д.), что подтверждается выпиской по счету (далее – Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному Д. исполнены в полном объеме.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ была произведена замена истца АО «Банк БЖФ» его правопреемником ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании Д. Инвестиционного товарищества «Приоритет».
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Д. Инвестиционного товарищества «Приоритет».
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному Д. составляет 4 806 636,12 рублей, включая: 3 719 650,00 рублей – сумма основного долга; 921 955,42 рубля – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 694,15 рублей – сумма процентов за просроченный основной долг; 242,99 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 42 107,40 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 121 986,16 рублей – начисленные проценты.
Ссылаясь на указанные обстоятельства Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному Д. в размере 4 806 636,12 рублей, проценты за пользование кредитом в размере <...> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 719 650,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Д. за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 719 650,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, площадь <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 200 800 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 77 646,00 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчиков, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены Д. займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если Д. займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или Д. займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных Д..
Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или Д. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или Д..
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Д. может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении Д. другой стороной.
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 заключила с АО «Банк БЖФ» кредитный Д. №, согласно которому были предоставлены денежные средства.
Кредитный Д. заключён на следующих условиях: размер Кредита – 3 719 659 рублей (согласно п.1 Д.); аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.19 Д.; срок Кредита – <...> месяца (согласно п.2 Д.); проценты за пользование Кредитом – <...> % годовых (согласно п.4 Д.); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному Д. – пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Д., от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п.13 Д.); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выдана закладная).
Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного Д. денежные средства в размере – сумма на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1,20 Кредитного Д.), что подтверждается выпиской по счету (далее – Выписка).
Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному Д. исполнены в полном объеме.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Д. Инвестиционного товарищества «Приоритет».
В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного Д., АО «Банк БЖФ» заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному Д. уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.
Таким образом, АО «Банк БЖФ», реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита. АО «Банк БЖФ» выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному Д. составляет 4 806 636,12 рублей, включая: 3 719 650,00 рублей – сумма основного долга; 921 955,42 рубля – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 694,15 рублей – сумма процентов за просроченный основной долг; 242,99 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 42 107,40 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 121 986,16 рублей – начисленные проценты.
Данные расчеты подтверждаются материалами дела, представленным расчетом задолженности. Арифметически расчет произведен истцом правильно и не оспорен ответчиком в ходе судебного заседания.
Как усматривается из материалов дела, долг истцу ответчиком не возвращен, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.
Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГ равной 6 501 000. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6 501 000 х 80%= 5 200 800 рублей.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ООО «Афавнасьевский-7» подлежат удовлетворению, и находит возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» задолженность по Кредитному Д. в размере сумма; проценты за пользование кредитом в размере <...> % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 719 650 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Д., начисляемых на остаток суммы основного долга 3 719 650 рублей за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,, путем продажи публичных торгов по начальной продажной цене 5 200 800 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ООО «Афанасьевский-7» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 77 646,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании Д. Инвестиционного товарищества “Приоритет” к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному Д., расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ <...> №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ОО “Афанасьевский-7” в качестве Управляющего товарищества на основании Д. Инвестиционного товарищества «Приоритет» (№, ОГРН №) задолженность по Кредитному Д. в размере 4 806 636,12 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 719 650,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Д. за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 719 650,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 77 646,00 рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, №, площадь <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 200 800 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Прудникова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ