Дело № 2-426/2022
74RS0028-01-2021-008560-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Патраковой Э.М.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьих лиц ОАО «МРСК Урала» и АО «Екатеринбургская электросетевая компания» - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 605 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка были установлены в 2021 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А.И.М., и истец была уверена в том, что в межевом плане указана площадь всего участка, который огорожен забором на протяжении 30 лет. Однако, получив выписку из ЕГРН, выяснилось, что участок был обрезан по правой меже, и площадь его составила 605 кв.м. вместо фактических 728 кв.м., в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о местоположении земельного участка. Кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис» выполнены кадастровые работы, подготовлен межевой план. С учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ФИО3 просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 728 кв.м., способом, указанным в заключении эксперта (т.1 л.д.7-8, т.2 л.д.109).
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «МРСК Урала» и АО «Екатеринбургская электросетевая компания» (т.1 л.д.4,145 оборот).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (т.2 л.д.106).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление с просьбой об отказе в удовлетворении исковых требований (т.1 л.д.76-77, т.2 л.д.107).
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, ранее направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.80, т.2 л.д.103).
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (т.2 л.д.102).
Представитель третьих лиц ОАО «МРСК Урала» и АО «Екатеринбургская электросетевая компания» - ФИО2 в судебном заседании просила об отказе в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзывах на иск (т.1 л.д.134, т.2 л.д.32-38).
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Заслушав представителя истца и представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
Согласно ст.305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301-304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.
В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 03.06.1960 года, Отделом коммунального хозяйства исполкома Копейского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Копейского городского Совета депутатов трудящихся от 26.05.1960 года Г.Я.Е. предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок АДРЕС, имеющий по фасаду 20,0 м., по задней меже 20,0 м., по правой меже 30,0 м., по левой меже 30,0 м., общей площадью 600 кв.м. (т.1 л.д.11-12).
Постановлением главы администрации р.р. Старокамышинска от 05.11.1992 года НОМЕР Г.Я.Е. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., о чем 23.10.1993 года выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.13-14,160-164).
17.09.2018 года между Г.Е.Я. и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.9-10).
Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, 05.11.1992 года ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, имеет категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.240-242).
Границы земельного участка были установлены в 2021 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А.И.М.
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 26.04.2021 года установлено, что согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства НОМЕР от 16.04.2019 года земельный участок по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет 22.06.2005 года, кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м. Земельный участок огорожен, на огороженной территории расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Фактическая площадь земельного участка согласно проведенному обмеру составляет 973,5 кв.м. Г.Е.Я. используется дополнительный земельный участок площадью 373,5 кв.м., пригороженный к основному земельному участку, используется для размещения палисадника. Доступ для неопределенного круга лиц на дополнительно пригороженный земельный участок частично ограничен. Правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 373,5 кв.м. не представлены. В связи с чем, Г.Е.Я. выдано предписание об устранении допущенного нарушения земельного законодательства путем оформления правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 373,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, по заказу Г.Е.Я. кадастровым инженером А.И.М. подготовлен межевой план от 20.02.2020 года. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок расположен в территориальной зоне В1.1 - зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками. На земельном участке стоит опора ЛЭП и земельный участок под ней вырезан.
Г.Е.Я. обратилась в ОАО «МРСК Урала» по вопросу согласования схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, для использования в целях благоустройства придомовой территории. Однако, ей было отказано в согласовании схемы, поскольку на земельном участке находится КВЛ 6кВ ТП 59-ТП 128, которое является собственностью ООО «АЭС Инвест» и находится в аренде у ОАО «МРСК Урала». Сведения об охранной зоне КВЛ внесены в государственный кадастр недвижимости. Образование участка в границах охранной зоны приведет к невозможности обслуживания и ремонта указанной КВЛ 6кВ.
Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа от 11.11.2020 года НОМЕР на обращение Г.Е.Я. о возможности выдачи разрешения на использование земельного участка, расположенного юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, испрашиваемый земельный участок попадает в границы охранной зоны инженерных коммуникаций (высоковольтная линия передач). Подготовка и выдача разрешения на использование земель и земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности может быть осуществлена только с учетом согласования охранной зоны ресурсоснабжающей организацией ОАО «МРСК Урала» - филиал «Челябэнерго» ЧГЭС.
Г.Е.Я. обратилась в ОАО «МРСК Урала» - филиал «Челябэнерго» ЧГЭС с заявлением по вопросу согласования местоположения забора, расположенного рядом с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Из ответа ОАО «МРСК Урала» от 04.12.2020 года следует, что по вышеуказанному земельному участку проходит кабельно-воздушная линия 6 кВ ТП 59-ТП 128. Установлен факт нарушения охранной зоны КВЛ 6 кВ, а именно - строительство ограждения придомовой территории в пределах охранных зон без письменного согласования с сетевой организацией, в связи с чем отсутствует возможность подъезда специализированной техники к данной КВЛ 6 кВ в случае необходимости устранения аварийной ситуации или проведения ремонтных работ. В связи с чем, местоположение забора не согласовано.
Г.Е.Я. обратилась в ОАО «МРСК Урала» с заявлением по вопросу переноса кабельно-воздушной линии 6 кВ ТП 59-ТП 128, проходящей по территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
ОАО «МРСК Урала» от 07.12.2020 года дан ответ Г.Е.Я., из которого следует, что данная КВЛ 6 кВ введена в эксплуатацию в 1957 году. Земли, занятые указанной КВЛ 6 кВ, обозначены на кадастровом плане. Все действия по переустройству электросетевых объектов (в т.ч. перенос КВЛ 6 кВ на другое место) могут быть произведены только за Ваш счет на основании соглашения о компенсации.
Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию линии электропередач, 1957 год, охранная зона установлена на всем протяжении ВЛ.
Объект недвижимости: ЛЭП 6 кВ с надземной и подземной прокладкой, местонахождение: Челябинская область, г. Копейск от подстанции обогатительная фабрика НОМЕР до ТП НОМЕР, ТП НОМЕР, ТП НОМЕР с отпайками на ТП НОМЕР, ТП НОМЕР, ТП НОМЕР принадлежит на праве собственности ООО «АЭС Инвест» на основании договора купли-продажи НОМЕР от 21.05.2012 года, в составе объекта недвижимого имущества - энергетический комплекс Копейское энергоуправление с кадастровым номером НОМЕР. Все объекты электросетевого хозяйства, включая энергетический комплекс Копейское энергоуправление, переданы во временное владение и пользование ОАО «МРСК Урала» по договору аренды НОМЕР движимого и недвижимого имущества от 01.09.2020 года.
Согласно выписке в ЕГРН имеются сведения об ограничениях в использовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в связи с нахождением на земельном участке воздушной линии электропередачи 6 кВ Л-3, в том числе об объекте недвижимости - энергетический комплекс Копейское энергоуправление с кадастровым номером НОМЕР.
Суд, исходя из того, что воздушная линия электропередачи была построена и введена в эксплуатацию в 1957 году, в том же году спорная опора линии электропередачи установлена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, доказательств обратного истцом не представлено, земельный участок в собственность Г.Я.Е. (отцу истца) был предоставлен только в 1992 году, а у истца право собственности возникло в 2018 году, при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка в 2020 году истцу было известно о наличии на ее участке указанной воздушной линии электропередачи и опоры, принял решение об отказе ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ОАО «МРСК Урала» - филиал «Челябэнерго» Челябинские городские электрические сети о возложении обязанности согласовать схему расположения земельного участка, перенести кабельно-воздушную линию электропередачи и охранную зону кабельно-воздушной линии электропередач.
Решение Копейского городского суда Челябинской области от 26.04.2021 года вступило в законную силу 12.06.2021 года (т.1 л.д.49-51).
ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о местоположении земельного участка. Кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис» Т.М.В. выполнены кадастровые работы, подготовлен межевой план от 16.08.2021 года (т.1 л.д.22-27).
Как следует из заключения об отсутствии признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации НОМЕР, вынесенного Управлением Росреестра по Челябинской области 03.12.2021 года, в соответствии с предписанием об устранении нарушения земельного законодательства от 16.04.2019 года НОМЕР правообладатель земельного участка ФИО3 должна была оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по АДРЕС, площадью 375,5 кв.м. в срок до 14.10.2021 года. Требование предписания исполнено путем освобождения земельного участка площадью 370,5 кв.м. - ограждение с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером НОМЕР демонтировано, земельный участок используется в соответствии с установленными границами (т.1 л.д.165-166).
Определением Копейского городского суда Челябинской области от 18.02.2022 года по ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ООО НПП «Урал» К.Р.М. (т.2 л.д.55-58).
По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт сделал следующие выводы:
- в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, имеется реестровая ошибка, и указа способ ее устранения;
- фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не изменялись с 1993 года или более и соответствуют определенным в результате экспертных полевых работ на местности. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляет 730 ± 9 кв.м. (т.2 л.д.70-95).
Суд находит заключение эксперта ООО НПП «Урал» К.Р.М. отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию.
Однако, суд данное заключение не может признать достоверным доказательством, поскольку экспертом использовались не все документы, определяющие местоположение границ участка при его образовании.
Так, в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности НОМЕР от 03.06.1960 года четко указано, что предоставляется земельный участок, имеющий по фасаду 20,0 м., по задней меже 20,0 м., по правой меже 30,0 м., по левой меже 30,0 м., общей площадью 600 кв.м., подробно указанный на прилагаемом плане. Тот же документ содержит план усадьбы, на котором также видно, что земельный участок предоставляется без той части, которую истец просит присоединить путем исправления кадастровой ошибки.
В государственном акте на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от 05.11.1992 года указана количественная характеристика предоставленных земель - 0,06 га. Этот документ также содержит чертеж земельного участка, на котором обозначен размер - 20 м.
В договоре дарения от 17.09.2018 года также указано, что площадь земельного участка составляет 600 кв.м.
Между тем, эксперт не исследует договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности НОМЕР от 03.06.1960 года, а также план усадьбы, однако делает вывод, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, и в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют необходимые сведения для определения границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР согласно таким документам.
Кроме того, в силу ч.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляет 605 кв.м., после изменения сведений о местоположении земельного участка его площадь согласно заключению эксперта составит 730 ± 9 кв.м. Разница площадей в соответствии с правоустанавливающими документами и площадью земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в 125 кв.м. (730-600=125; 600х5%=30) находится за пределами допустимой погрешности
Представителем третьих лиц представлена распечатка с публичной кадастровой карты, из которой видно, что юго-восточная часть земельного участка, за счет которой истец просит уточнить местоположение границ спорного земельного участка, расположена в границах охранной зоны Энергетического комплекса Копейск. ЛЭП 6 кВ с наземной и подземной прокладкой, протяженностью 8 173 м., г. Копейск от подстанции Копейская обогатительная фабрика НОМЕР до ТП НОМЕР, ТП НОМЕР, ТП НОМЕР с отпайками на ТП НОМЕР, ТП НОМЕР, ТП НОМЕР Литер 225Л (т.1 л.д.141).
Собственником указанной ЛЭП является ООО «АЭС Инвест», ОАО «МРСК Урала» владело указанной ЛЭП на основании договора аренды, который в настоящее время расторгнут.
Согласно договору аренды движимого и недвижимого имущества НОМЕР от 27.12.2021 года ЛЭП передана во временное пользование АО «Екатеринбургская электросетевая компания» (т.1 л.д.135-140).
На основании ст.56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подп.1 п.2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.
Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Пунктом 2 ст.89 ЗК РФ установлено, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 26.03.2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование относится к объектам электросетевого хозяйства.
Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки; порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) предусмотрена п.3 ст.105 ЗК РФ.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 160 от 24.02.2009 года утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее - Правила № 160).
Охранные зоны устанавливаются: вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии: для линий напряжением 10 кВ - 10 метров.
В соответствии с подп. «б» п.8 Правил № 160 в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.
Согласно подп. «б» п.9 Правил № 160 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В силу п.10 Правил № 160 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; горные, взрывные, мелиоративные работы; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Как следует из вышеприведенных норм закона, охранная зона линии электропередачи существует в силу закона, независимо от регистрации соответствующего ограничения в ЕГРН.
Кроме того, по смыслу норм ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в кадастре (реестре) является несоответствие информации, содержащейся в кадастре (то есть юридических сведений об объекте) фактическим характеристикам земельного участка, при внесении соответствующих сведений в кадастр (публичный реестр).
По смыслу п.56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 года № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.
Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего истцу, в его координатах, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 20.02.2021 года кадастровым инженером А.И.М., соответствует его местоположению на момент его образования и не нарушает право собственности ФИО3, между тем приведет к нарушению прав АО «Екатеринбургская электросетевая компания» для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО3 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Отказать ФИО3 в удовлетворении иска к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Зозуля Н.Е.