дело № 2-2438/2025

56RS0009-01-2025-002633-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания Р.Е.Щепине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора

УСТАНОВИЛ:

Банк «ВТБ» (ПАО) обратилось в суд с вышеназванным иском с ФИО1, указав, что <Дата обезличена> между ПАО Банк «ФК Открытие» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по условиям которого ответчику были представлены денежные средства в размере 1 900 000 рубль 00 копеек, сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступила ипотека (залог недвижимости) в силу закона приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартира, название жилое, общей площадью 32.9 кв.м, находящаяся по адресу: <...>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю – ПАО Банк «ФК Открытие».

<Дата обезличена> между ПАО Банк «ФК Открытие» и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных <Номер обезличен>/<Номер обезличен> согласно которому Продавец (ПАО Банк «ФК Открытие» продает, Покупатель (Банком ВТБ (ПАО) покупает закладные по ипотечным кредитам, указанные в приложении к Договору (перечень закладные). Дата перехода прав – <Дата обезличена>, в которую право собственности на закладные переходит от продавца к покупателю. Впоследствии кредитному договору был присвоен номер № <Номер обезличен>. Вместе с тем, заемщик свои обязательства по возврату суммы займа исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 1 940 960 рублей 99 копеек, из которых: сумма ссудной задолженности – 1 859 148 рублей 69 копеек, сумма процентов на просроченный основной долг – 81 812 рубля 30 копеек. По состоянию на <Дата обезличена> квартира оценена в размере 2 522 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Оценка Плюс», отчет об оценке от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-ю.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 1 940 960 рублей 99 копеек, обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 32.9 кв.м, находящейся по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, и установить начальную продажную стоимость в размере 2 017 600 рублей 00 копеек, расторгнуть кредитный договор от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 54 410 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «ВТБ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте проведения заседания извещена по правилам гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ),

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В кредитных документах, как и в исковом заявлении, указан адрес ответчика ФИО1: <...> <...>.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

По всем известным адресам суд извещал ответчиков о времени и месте судебного заседания, направлял судебные уведомления. Корреспонденция, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, обязанность по извещению ответчиков исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что неявку ответчиков в суд необходимо расценивать как злоупотребление процессуальными правами, поскольку данные действия направлены именно на затруднение в развитии и завершении судебного процесса.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (статья 807 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор <Номер обезличен>, на основании которого ответчику выдан кредит в размере 1 900 000 рублей 200 копеек, под 11,223 % годовых, сроком на 240 месяцев (п. 1-4 индивидуальных условий кредитного договора).

Пунктом 7 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что количество обязательных платежей по договору составляет – 238 ежемесячных платежей.

Пунктом 11 Указание о необходимости предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой и требования к такому обеспечению. 11.1 Ипотека (залог) Предмета ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» (с момента государственной регистрации ипотеки), удостоверяемая Закладной. 11.2. Залогодатель – ФИО1 11.3 Предмет ипотеки: 11.31 Вид объекта недвижимости: квартира, адрес: <...>, общей площадью 32.90 кв.м.

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора, предусмотрена ответственность заемщика при нарушении сроков возврата Кредита Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения Просроченного платежа, по дату поступления Просроченного платежа на счет Кредитора.

Пунктом 14 Индивидуальных условий кредитного договора, предусмотрено условие об уступке Кредитором третьим лицам прав (требований) по Договору кредита, обеспеченному ипотекой, с указанием согласия или запрета Заемщика на уступку Кредитором третьим лицам прав (требований) по договору кредита, обеспеченному ипотекой.

Пунктом 17 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на счет <Номер обезличен> открытый у Кредитора владелец которого является ФИО1.

Кроме того, материалами дела установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено закладной на квартиру находящееся по адресу: <...>, общей площадью 32.90 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в указанном размере. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Заемщик же свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору исполнял ненадлежащим образом, нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед банком, что привело к образованию просроченной задолженности.

Как следует из расчета, по состоянию на <Дата обезличена> у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору, которая составляет 1 940 960, рублей 99 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности – 1 859 148 рублей 69 копеек, сумма процентов на просроченный основной долг – 81 812 рубля 30 копеек.

Указанный расчет банка проверен судом, соответствует договору о предоставлении кредита и действующему законодательству.

<Дата обезличена> между ПАО Банк «ФК Открытие» и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных <Номер обезличен>,, согласно которому Продавец (ПАО Банк «ФК Открытие» продает, Покупатель (Банком ВТБ (ПАО) покупает закладные по ипотечным кредитам, указанные в приложении к Договору (перечень закладные). Дата перехода прав – <Дата обезличена>, на которую право собственности на закладные переходит от продавца к покупателю. Впоследствии кредитному договору был присвоен номер № <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> Банком ВТБ (ПАО) направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору в полном объеме, а также уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом.

Требование о возврате задолженности ответчиком не исполнено. В настоящее время ФИО1 не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.Данные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании документами: заявлением – анкетой, кредитным договором, расчетом задолженности.

Определением суда ответчику было предложено представить соответствующие доказательства и контррасчет в случае несогласия с взыскиваемой суммой, однако ответчиком ФИО1 размер задолженности оспорен не был, доказательств возврата суммы займа не представлено.

Доказательств погашения задолженности в материалы настоящего гражданского дела не представлено. Ответчик возражений по расчетам, своих расчетов не предоставила.

Поскольку судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по кредитному договору, а расчет задолженности находит арифметически верным, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и периодом просрочки, с учетом даты внесения денежных средств в счет погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> в размере 1 940 960, рублей 99 копеек.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: <...>, общей площадью 32.90 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 017 600 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 334, 341 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Право залога возникает с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно кредитному договору обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору.

В соответствии с п.11 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, общей площадью 32.90 кв.м. по адресу: <...>. Цена предмета ипотеки составляет 2670000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <...>, общей площадью 32.90 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, в сведениях о зарегистрированных правах п. 3 Сведений об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа – данные отсутствуют, п. 4 ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 4.1 вид: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: <Номер обезличен>, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с <Дата обезличена> на 240 месяцев, основание государственной регистрации – договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, выдан <Дата обезличена>.

Согласно закладной от <Дата обезличена> спорная квартира оценена в размере 2706000 рублей от <Дата обезличена> <Номер обезличен>М/22.

Согласно заключением оценщика ООО «Оценка Плюс», отчет об оценке от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-ю. по состоянию на <Дата обезличена> квартира оценена в размере 2 522 000 рублей.

Суд принимает указанное заключение в подтверждение размера рыночной стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 32.90 кв.м., определенной в соответствии с указанным заключением эксперта в размере 2 017600 рублей.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа в размере 1940960,99 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 допустила нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере 54 410 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением от 24.04.2025, понесены почтовые расходы в размере 200 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V923/1061-0000963 от <Дата обезличена>, заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 1 940 960, рублей 99 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности – 1 859 148 рублей 69 копеек, сумма процентов на просроченный основной долг – 81 812 рубля 30 копеек, расходы на почтовые услуги в сумме 200 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 54410 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 32,90 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2017600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято <Дата обезличена>.

Судья Е.М. Черномырдина