УИД 19RS0009-01-2022-000373-64 Дело № 2-289/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года с. Таштып

Таштыпский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Черчинской М.О.,

при секретаре Костяковой Л.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Таштыпского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Таштыпского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия (далее – администрация Таштыпского сельсовета) о признании права собственности на гараж общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 46/2, и земельный участок с кадастровым номером 19:09:100105:812, общей площадью 30 кв.м., по тому же адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанным недвижимым имуществом он владеет с конца 1980-х годов. С этого времени истец открыто и добросовестно как своим собственным имуществом владеет указанным земельным участком и расположенным на нем гаражом, однако переход права собственности от предыдущего владельца в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента начала владения по настоящее время никаких притязаний и споров в отношении указанного имущества к истцу не предъявлялось, поэтому истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

И.о.главы Таштыпского сельсовета ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

04.08.2021 постановлением Администрации Таштыпского района № 408 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой надлежит образовать земельный участок площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта.

Из справки Таштыпского сельсовета от 13.07.2022 следует, что гараж по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Администрации Таштыпского сельсовета не числится.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2021 и 04.08.2022 следует, что право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 с конца 1980-х годов открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорными гаражом и земельным участком как своими собственными, несет бремя их содержания.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.

Доказательств, дающих основание полагать, что на спорное недвижимое имущество имеются притязания третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Возражений на иск от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО4 гаражом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> что является основанием для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 28,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 19:09:100105:812, общей площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.О. Черчинская

Справка: мотивированное решение составлено 22.08.2022.