РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3528/25 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит взыскать задолженность по договору аренды в размере сумма, из которых основной долг по договору аренды – сумма, неустойка – сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 30.07.2024 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды на предоставление ответчику во временное пользование и владение нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, первый этаж, комнаты 24, 25, 26, общей площадью 39,2 кв.м. с учетом коэффициента площадей общего пользования для использования в качестве офисно-складской деятельности.

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды установлен с 01.09.2024 г. по 31.07.2025 г.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата за помещение составляет сумма без НДС за 1 календарный месяц.

Арендодатель передал Арендатору помещение по акту приема-передачи 01.04.2024 г.

По инициативе арендатора с учетом нарушения им п. 8.5 договора, договор был расторгнут 04.12.2024 г., фактически помещение было передано арендодателю, однако акт приема-передачи (возврата) помещения не был подписан арендатором.

В нарушение принятых на себя обязательств, арендатором не произведена оплата арендной платы за периоды: ноябрь 2024 г., с 01.12.2024 г. по 04.12.2024 г., согласно условиям заключенного договора.

По состоянию на 22.04.2025 г. за арендатором образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере сумма

10.01.2025 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 614 ГК РФ, 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По смыслу ч. 2 ст. 654 ГК РФ, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ, 1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что 30.07.2024 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды на предоставление ответчику во временное пользование и владение нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, первый этаж, комнаты 24, 25, 26, общей площадью 39,2 кв.м. с учетом коэффициента площадей общего пользования для использования в качестве офисно-складской деятельности.

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды установлен с 01.09.2024 г. по 31.07.2025 г.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата за помещение составляет сумма без НДС за 1 календарный месяц.

Арендодатель передал арендатору помещение по акту приема-передачи 01.09.2024 г.

Истцом указано, что по инициативе арендатора с учетом нарушения им п. 8.5 договора, договор был расторгнут 04.12.2024 г., фактически помещение было передано арендодателю, однако акт приема-передачи (возврата) помещения не был подписан арендатором.

Также истцом указано, что в нарушение принятых на себя обязательств, арендатором не произведена оплата арендной платы за периоды: ноябрь 2024 г., с 01.12.2024 г. по 04.12.2024 г., согласно условиям заключенного договора.

По состоянию на 22.04.2025 г. за арендатором образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере сумма, которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

10.01.2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 7.2 договора за просрочку внесения ежемесячных арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей составляет сумма:

За период с 20.10.2024 г. по 22.04.2025 г. – 80 000 х 185 х 1,2%

За период с 20.11.2024 г. по 22.04.2025 г. – 10 323 х 154 х 1,2%.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом условий договора не исполнил, в связи с чем, задолженность по договору и неустойка подлежат взысканию в пользу истца.

Сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ноября 2024 года по 04 декабря 2024 года составляет: сумма, из которых основной долг по договору аренды – сумма, неустойка – сумма

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку расчет задолженности соответствует условиям заключенного договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025 года.

Судья Н.С. Баранова