УИД: 72RS0016-01-2025-000368-80
№ 2-447/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Омутинское 08 июля 2025 года
Омутинский районный суд Тюменской области в составе:
предсе6дательствующего – судьи Меркушевой М.Н.
с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2
при помощнике судьи Кузнецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-447/2025 по иску ФИО1 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 по доверенности обратилась в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 и её семья более 30 лет владеют жилым помещением, расположенным по <адрес>. В данной квартире ранее проживала бабушка истца – ФИО3, которая купила квартиру ранее без оформления каких-либо документов. С 1991 года в жилом помещении стала проживать сама истец ФИО1 с мужем ФИО11 На протяжении более 30 лет истец ФИО1, не являющаяся собственником жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Так, сведения о ней как о владельце квартиры содержатся в похозяйственных книгах администрации Омутинского сельского поселения, в организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуг, поставку энергоресурсов. Истец оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, вывоз твердых коммунальных отходов), производит текущий и капитальный ремонт квартиры, обрабатывает прилегающий земельный участок. Никто на спорное жилое помещение, помимо истца, не претендует. Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-№ от 26.05.2025 года на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сведений о постановке на кадастровый учет и зарегистрированных правах не имеется. Согласно техническому плану помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, площадь жилого помещения – квартиры составляет 23,7 квадратных метра. Согласно уведомлению ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" № от 26.05.2025 года на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сведений о правообладателе (до 1998 года) не имеется.
В связи с изложенными обстоятельствами истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик – администрация Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третьи лица - Управление Росреестра по Тюменской области, Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО, Департамент имущественных отношений по Тюменской области, филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Третьи лица: ФИО10 и ФИО11 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив доводы искового заявления ФИО1, заслушав представителя истца по доверенности ФИО2, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства по делу.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН судом установлено, что сведения об объекте недвижимости с адресным описанием: <адрес> отсутствуют. (л.д. 13)
Также из информации, полученной из ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации", установлено, что сведения о правах на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес> отсутствуют. (л.д. 14)
В соответствии с техническим планом от 16.05.2025 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, назначение спорного помещения – жилое, вид спорного помещения – квартира, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №, площадь объекта недвижимости 23,7 кв. м., год завершения строительства – 1950. (л.д. 15-25)
Согласно сведениям администрации Омутинского муниципального района, в квартире по адресу: <адрес> 1991 года по 2010 год проживали ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО11, с 2011 года проживали ФИО1, ФИО10, ФИО11, с 2013 года по 2020 год проживала ФИО1, с 2021 года в квартире никто не проживал, а в 2023 году проживала ФИО7, с 2024 года по настоящее время в квартире никто не проживает. (л.д. 26)
Из показаний свидетеля ФИО5 судом установлено, что она проживает в <адрес> в <адрес> длительное время. Примерно с 1990 года, не позднее, в <адрес> указанного дома проживала ФИО1 с семьей - супругом и двумя сыновьями. С указанного времени и по настоящее время ФИО1 следила за состоянием своей квартиры, содержала ее в порядке, делала ремонт, подливала фундамент у дома. В этой квартире у нее родились и выросли дети. Примерно в 2020 году у ФИО1 заболела мать, поэтому она ушла жить к ней на <адрес> в <адрес> и года три ухаживала за ней. Примерно в 2023 году мать ФИО1 умерла и ФИО1 осталась жить в ее доме, но свою квартиру она не оставила, а пустила в нее жить ФИО15, чтобы она следила за квартирой и сама время от времени приходит, смотрит за своей квартирой. На каком основании ФИО1 проживает в этой квартире, кому принадлежит квартира по документам, ей неизвестно, но ФИО1 владеет за квартирой как собственник.
Согласно заключению об оценке рыночной стоимости квартиры в жилом доме, назначение: жилое, этажность: 1 этаж (подземных 0), общая площадь: 23,7 кв. м., кадастровый номер: не определен, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> рыночная стоимость объекта оценки составляет 580 000 рублей. (л.д. 27)
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 08.08.2024 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции на дату разрешения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
На основании ст. 4 ГК РФ при исчислении срока давностного владения подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в актуальной редакции.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 владеет спорной квартирой, расположенной по адресу <адрес> на протяжении более 30 лет. На протяжении указанного времени истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом. Сведения о ней как о владельце квартиры содержатся в похозяйственных книгах администрации Омутинского сельского поселения. Судом установлено, что истец, не являясь собственником жилого помещения, проявляет заботу о его состоянии, производит текущий и капитальный ремонт квартиры. Иные лица на спорное жилое помещение, помимо истца, не претендуют. С 08.08.2024 года в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, то есть на дату рассмотрения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В связи с изложенными обстоятельствами оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП в <адрес> МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>, код №) право собственности на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, площадью 23.7 кв.м., назначение помещение: жилое, кадастровый № в порядке приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.
Решение в мотивированной форме изготовлено 09.07.2025 года.
Председательствующий – судья Меркушева М.Н.