Дело № 2-1471/2023 (43RS0003-01-2022-000124-44)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Марушевской Н.В.,
при секретаре Быданцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/2023 по исковому заявлению муниципального образования «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 об изъятии путем выкупа нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии нежилого помещения путем выкупа. В обоснование указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы). Администрацией г.Кирова принято постановление от 16.12.2020 №2981-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале (Данные деперсонифицированы)» в связи с необходимостью строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы. Письмом от {Дата} {Номер}ДМС во исполнение постановления администрации г.Кирова, ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Письмо ответчиком получено, однако соглашение не подписано.
С учетом уточнений исковых требований, просили изъять у ФИО1 нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) с уплатой выкупной цены в размере 88200 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы); указать, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на нежилое помещение (яма), (Данные деперсонифицированы); возложить на ФИО1 обязанность в течении 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое имущество.
В судебном заседании представитель истца муниципального образования «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, выводы судебной экспертизы не оспаривала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала, что рыночная стоимость изымаемого объекта значительно выше.
Представитель третьего лица управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В статье 279 Гражданского кодекса РФ закреплено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Согласно положениям ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
В силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Аналогичные положения закреплены в ст.56.8 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (ямы) (Данные деперсонифицированы), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
{Дата} администрацией г.Кирова принято постановление {Номер}-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале (Данные деперсонифицированы)» в связи с необходимость строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы.
В перечень земельных участков, подлежащих изъятию путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства объекта местного значения (общеобразовательной школы) согласно постановлению включен так же земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежащий ФИО1
На момент рассмотрения дела указанное постановление не отменено, является действующим.
Письмом от {Дата} {Номер}ДМС администрацией г. Кирова в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое получено ответчиком, однако соглашение до настоящего времени сторонами не заключено.
Поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты изъяты для муниципальных нужд, а соглашение о выкупе с собственником объекта недвижимости, расположенного на нем не достигнуто муниципальное образование «город Киров» обратилось в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Согласно заключению об оценке ООО «Аналит» от {Дата} рыночная стоимость права собственности на спорный объект недвижимости -нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) составляет 50800 руб. (л.д. 22).
В связи с несогласием ответчика ФИО1 с оценкой рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».
Согласно заключению эксперта (Данные деперсонифицированы) от {Дата} рыночная стоимость нежилого помещения (яма) (Данные деперсонифицированы), в том числе с учетом прав на земельный участок и убытков в связи с изъятием у собственника нежилого помещения составляет 88200 руб.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, подробно мотивировано, содержит ответ на поставленный судом вопрос. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение или опровергающие ее выводы, суду не представлено.
Кроме того, суд не принимает во внимание заключение ООО «Аналит», поскольку с момента проведения оценки прошло более 6 месяцев, что в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не позволят использовать ее результаты для определения рыночной стоимости объекта оценки.
С учетом изложенного, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, признавая его допустимым доказательством по делу.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для принудительного изъятия, и соблюдения истцом необходимой процедуры изъятия объекта недвижимости, установлению выкупной стоимости имущества.
С учетом изложенного, руководствуясь приведенным нормативным регулированием, суд удовлетворяет требования и производит изъятие у ФИО1 в собственность муниципального образования «Город Киров» нежилого помещения (ямы) (Данные деперсонифицированы) с уплатой выкупной цены в размере 88200 руб.
Реализуя положения п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, суд принимает решение, что после выплаты муниципальным образованием «город Киров» ФИО1 выкупной цены в размере 88200 руб. ее право собственности на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) подлежит прекращению.
Кроме того, после выплаты выкупной цены в пользу ФИО1 в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) а так же основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) и регистрации права собственности муниципального образования на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы)
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ФИО1 обязанности в течении 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое имущество, поскольку они не образуют спор, а разрешение указанного вопроса производится в порядке исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» обратилось в суд с ходатайством об оплате услуг эксперта за проведение судебной экспертизы в размере 10000 руб.
На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд при вынесении судебного акта распределяет расходы на оплату судебной экспертизы, положенной в основу решения суда.
Данные расходы являются необходимыми расходами, сопряженными с защитой права на определение действительной рыночной стоимости изымаемого имущества.
Суд взыскивает с муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова за счет средств казны муниципального образования «город Киров» в пользу ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 10000 руб. Оснований для пропорционального взыскания расходов на проведение судебной экспертизы не имеется с учетом бремени доказывания каждой из сторон.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования «город Киров» удовлетворить.
Изъять у ФИО1 нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) с уплатой выкупной цены в размере 88200 руб.
После выплаты муниципальным образованием «город Киров» ФИО1 выкупной цены в размере 88200 руб. прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы)
После выплаты муниципальным образованием «город Киров» ФИО1 выкупной цены в размере 88200 руб. решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) и регистрации права собственности муниципального образования на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы)
Взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова за счет средств казны муниципального образования «город Киров» в пользу ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» судебные расходы на проведение экспертизы в размере 10000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Марушевская Н.В.
Мотивированное решение изготовлено: 18.05.2023 г.