63RS0№-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом СНТ СН «Южные Сады» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется земельным участком площадью 714 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, он оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет, споров по границе тоже не имеет. Ранее на основании Решения городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был выделен под коллективное садоводство ФИО2 и выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. Впоследствии ФИО2 распорядилась данным участком, продав его в 1995 г. ФИО3, которая владела спорным имуществом до 2014 г. и затем продала свой дачный участок истцу, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка и распиской о получении денежных средств. Между тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок по сделке у истца возможности не имеется, поскольку право собственности первоначального собственника не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, СНТ СН "Южные Сады" в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании решения Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 0,056 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 0,056 га, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Южные Сады» в Стромилово, участок № в собственность на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством №. Информации о предоставлении ФИО3 и ФИО1 каких-либо земельных участков на территории <адрес> по состоянию на 1992-1998 гг. отсутствует.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 продала земельный участок ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала вышеуказанный земельный участок ФИО1, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности.
Истец указывает, что с момента приобретения участка владеет им как собственным, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.
Указанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.
По настоящее время в отношении земельного участка претензий от третьих лиц не возникало, сделка никем не оспорена.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса ФИО9, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № и выданы свидетельства о праве на наследство ФИО7, ФИО8, ФИО6
Из отзыва на исковое заявление предоставленного председателем СНТ СН «Южные сады» следует, что ФИО1 с 2014 г. является членом СНТ СН «Южные сады». Земельный участок № по линии № используется в садоводческих целях, огорожен, претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ дачного участка нет, задолженности по оплате нет, споров и претензий от иных лиц за время владения и пользования участком ФИО1 в правление товарищества не поступало. Так же указано, что согласно сведениям, находящимся в распоряжении СНТ СН «Южные сады», данный участок в 1992 г. был выделен гр. ФИО2, которая распорядилась данным участком, продав его ФИО3 С 1995 г. по 2014 гг. в реестре членов СНТ СН «Южные сады» и пользователей земельного участка № указана ФИО3, от которой поступило заявление в товарищество о принятии ее в члены товарищества и ежегодно поступали денежные средства в качестве оплаты членских и целевых взносов, задолженность за указанный период отсутствует.
Из представленных документов следует, что СНТ СН «Южные сады» является некоммерческой организацией, и осуществляет свою уставную деятельность в качестве добровольного объединения граждан-владельцев садовых земельных участков. Суду также предоставлен Устав товарищества, выписка из протокола общего собрания об избрании председателя, план-схема массива товарищества с указанием участка истца.
Таким образом, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этих сделок, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО3, а также между ФИО3 и ФИО1 состоялись договоры купли-продажи спорного земельного участка.
Несмотря на то, что сделки надлежаще зарегистрированы не были, договоры купли-продажи следует признать заключенными, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договоров и исполнили свои обязанности по договорам.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделок купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.
Согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка по результатам его измерения составила 714 кв.м.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, при внесении в ГКН сведений о характерных точках спорного земельного участка пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.
Согласно экспертному заключению филиала ППК «Росреестра» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: СНТ СН "Южные сады", линия 51, участок №, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта не относится.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении землеустроительных работ не изменилась.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО4.
Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок площадью 714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:
Название точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.В. Титова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.