УИД 61RS0012-01-2022-004058-22 дело №2-1827/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

При секретаре Мухина В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

Установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками, принадлежащих им по праву общей долевой собственности (каждому по ? доли) жилого дома с кадастровым № на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 16.10.2015 года, находящихся по адресу: <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Указанное жилое помещение и земельный участок были приобретены с использованием материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 415 610 руб. 97 коп. были перечислены продавцу 27.11.2015 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа до 16.10.2015, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала, выданной 16.09.2015 года Пенсионным Фондом РФ, соответственно обязательства как покупателей выполнены в полном объеме. После окончательного расчета продавец обязан был предоставить заявление в соответствующие органы для снятия залога. Однако в ноябре 2020 года продавец жилого дома, который приобрели истцы, ФИО5 умерла.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома с кадастровым номером 61:08:0070125:208, общей площадью 71,4 кв. м. и земельного участка с кадастровым №, площадью 1521 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, погасить записи от 20.10.2015 № и №

Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Романовского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица УФСГР КиК по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагает, что требования о погашении регистрационных записей в отношении жилого дома и земельного участка являются ненадлежащим способом защиты и не подлежат удовлетворению, поскольку являются некорректными, такого способа защиты гражданских прав не предусмотрено. Прекращению подлежит соответствующее обременение, а не запись о ней.

Суд, руководствуясь 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, действующую на основании доверенности ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, 16.10.2015 между истцами и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых жилого дома и земельного участка составляет 1 000 000 рублей, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями:

584 389 рублей 03 копейки – до подписания договора,

415 610 рублей 97 копеек будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2015 сделаны записи о регистрации № и №.

Денежные средства в размере 415 610 руб. 97 коп. были перечислены продавцу 27.11.2015 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа до 16.10.2015, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала, выданной 16.09.2015 года Пенсионным Фондом РФ, соответственно обязательства как покупателей выполнены в полном объеме.

Таким образом, договор купли-продажи от 16.10.2015 истцом полностью исполнен, деньги за проданные жилой дом и земельный участок продавцу ФИО5 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, поскольку в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, однако, до настоящего времени обременение в отношении объектов недвижимого имущества в пользу ФИО5 не отменено. После окончательного расчета продавец обязан был предоставить заявление в соответствующие органы для снятия залога. Однако в ноябре 2020 года продавец ФИО5 умерла.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 1 и п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017 г., изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду смерти продавца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2022 года.

Судья: Шабанов В.Ш.